经过三月份新房和二手房的疯狂交易，市场的需求量在短时间内被集中释放，本来就是传 统楼市淡季的四月份，这次加上新国五条细则预期造成的恐慌性过户，销量更显得惨淡，这直接表现在了我主持的《第一房产》节目当中。整个四月份，咨询新房信息和二手房交易细则的听众少了很多，但是很多买了房的朋友开始关注一个问题：以后我的新房交钥匙我要交哪些费用？我买了二手房交了很多费用是不是应该交 的？本期和下期《明宇观楼市》我就给各位朋友介绍一下购买新房和二手房需要缴纳的一些费用。
先说说三月份疯狂成交的二手房，如果您去中介问，估计中介的置业顾问会直接告诉您：房子过户要交过户费，但是过户费包括哪些主要部分，也许他不会给您介绍的特别细致。过户费当中包括了契税、个人所得税和全(差)额营业税这个三个比例最大的税种。
一、契税：契税的收取根据房屋的面积而定，如果交易的二手房面积在90平米以下，收取的契税是总房价的百分之一；如果交易的二手房面积在90——144平米之间，收取的契税是总房价的百分之一点五；如果交易的二手房面积在144平米(我们常说的豪宅)以上，收取的契税是总房价的百分之三。当然我以上介绍的契税收取比例只适用于家庭名下的第一套房子，而如果您购买家庭名下的第二套及以上房子，所缴纳的契税都是总房价的百分之三。
二、个人所得税：个人所得税的收取比例完全与房子的交易总价相关，收取总房价百分之一的个人所得税。
三、营业税：我们下面再来说说占到比例最大的全额营业税，为了抑制房产投机，国家规定产权证办下来五年之内的房子交易，要交取全额营业税，税率是总房价的百分之五点五五。有些朋友问我：我的房子是2008年交工的，房本是2010年下的，这样的房子用不用交全额营业税？我上面说过，缴纳全额营业税的依据是 房本办下来的时间，以上面的问题为例，也就是从房本办下来的2010年算起五年之内交易房产需要缴纳全额营业税。
当然有些房子在交易的时候需要缴纳差额营业税，如果房子面积在144平米以上(已经是豪宅了，应该多缴税)，但是房本下发的时间已经超过五年，那么所要交 纳的就是差额营业税，什么事差额营业税呢？也就是房子上一次交易价格和这一次交易价格之差，比如上次房子的交易价格是20万，而这一次交易价格是50万， 那么差额就是30万，所要交纳的就是这30万的百分之五点五五。
刚才给大家介绍了购买二手房需要缴纳的契税、个人所得税和全(差)额营业税，当然过户的时候还要缴纳印花税和一些手续费，由于比例过小在此就不做详细介绍了。下期《明宇观楼市》我给大家介绍买新房交钥匙的时候都要交哪些钱，敬请关注！
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