??小编踩盘有感：苏州房价全面上涨就这两三天的事儿了！
??新浪乐居讯 （编辑王宇清 吕晓宇）9月29日苏州第二场网上土拍已经过去十几天，土拍的余温还未散去，这场土拍中，建发房产以11062元/㎡的楼面价拿下位于东方大道的苏地2015-WG-27号地块，创造了尹山湖楼面价过万的新纪录，年初还是8字头的尹山湖版块转眼跨入2.0时代预期。
??国庆前夕，尹山湖众多楼盘集体封盘，那么现在，他们是否如约涨价？尹山湖是否真的有望跨入2.0时代？带着这些疑问，小编亲自来到尹山湖版块一探究竟。
??尹山湖涨价最快楼盘：保利悦玺
??解封后涨价1000元/平？保利悦玺笑了...
??“尹山湖板块的升值空间还是很大的，特别是这次土拍之后，整个尹山湖的楼盘几乎都要涨价，也就这两三天的事情了。保利是央企，品牌实力自然不在话下。” 尽管是工作日，依然有不少人来到保利悦玺的售楼处，询问置业顾问相关情况。
??可以说，在尹山湖的诸多楼盘之中，保利悦玺的楼盘价格一直处于较高水平。那保利悦玺凭什么能卖到16000元/平的价格呢？“首先保利悦玺处于尹山湖板块核心，地理位置优越，自然资源丰富，坐享南面全湖景风光。其次，楼盘邻近轻轨2号线郭苑路站，交通也是比较便利的。并且整个尹山湖的楼盘中，只有我们保利悦玺自带幼儿园，幼儿园的师资水平也较高。配套学区有苏州大学附属实验中学，现在学校也已经开学。配套的小学则需要等到2017年才能投入使用。旁边还有4期商业综合体处于在建中，日后的商业配套也会逐渐完善。”置业顾问认为，项目相比周边竞品楼盘还是具有一定优势的。
??据悉，现在保利悦玺的37号楼处于封盘状态，预计开盘价格会上涨1000元/平左右。可以说，保利悦玺的涨价不是个例，据小编的采访了解，周边楼盘在9.29土拍之后纷纷传出封盘涨价的消息，那国庆之后事实又是如何呢？
??尹山湖最“便宜”楼盘：首开常青藤
??首开常青藤均价12500元/平 称性价比才是王道
??“均价12500元/平在尹山湖的楼盘中，价格算是比较低了。因为首开常青藤的项目还是以别墅为主，所以高层较少。经历了9.29土拍，目前处于封盘中，也确实有涨价的动作，但具体涨价幅度还未知，可能是微涨。”置业顾问认为9.29土拍，楼面价高达11062元/㎡的27号地块和楼面价9400元/㎡的26号地块，给了项目涨价的信心。
??面粉价接近面包价，究其原因，与土地资源稀缺有关。10000元/平左右的楼面价，或许将促使尹山湖逐渐步入2.0时代。
??在被问及尹山湖未来的发展空间时，置业顾问回答道：“尹山湖板块邻近园区与吴中区，开车从园区到尹山湖也不过10分钟的车程。在整个园区房价高涨的情况下，不少园区的置业者把眼光投向了尹山湖。”
??不过据小编了解，虽然首开常青藤的价格不高，但仍存在一个弊端，那就是靠近苏嘉杭高速，有噪音干扰。
??尹山湖最委屈楼盘：弘阳上湖
??弘阳上湖上涨2000元/平？只是虚惊一场
??来到弘阳上湖售楼处，虽然是工作日，仍然陆陆续续有购房者前来看房。置业顾问表示前来买房的对尹山湖都做过一些功课，最关心的还是现在卖多少钱。
??“目前高层景观楼王4号楼已加推一百多套房源，户型分别为78平和101平，其中78平的剩余房源不多，集中在15层左右，均价13000元/平”置业顾问如是说。小编对比土拍前的价格，只是略微上涨，并没有传言中的涨2000元/平这么夸张。
??尹山湖最高调楼盘：九龙仓碧堤半岛
??“10月8日起全面涨价！”九龙仓碧堤半岛 1000元/平起涨
??最高调的涨价楼盘莫过于九龙仓碧堤半岛了，刚到售楼处就看到大门两侧竖立着大红色的公告牌，祝贺尹山湖新地王的诞生，与此同时宣布碧堤半岛10月8日起全面涨价。
??走进售楼处，购房者并不多，询问了置业顾问才知道九龙仓碧堤半岛于10月4日封盘，虽然公告上写着10月8日起全面涨价，但目前楼盘仍然处于封盘阶段，解封日期暂时待定，剩余项目涨价均在1000元/平起。
??曾经尹山湖板块的楼盘也属于刚需，可现在却逐步进入了改善楼盘。“苏州都成为特大城市了，房价不上20000元/平也说不过去。刚需楼盘只会越来越少，别说1000元/平以下的楼盘，恐怕一万多的楼盘都会难觅踪影。每一次土拍都是苏州房价上涨的诱因，苏州房价也越来越有向北上广看齐的趋势，买房还是得趁早啊！”
??苏州涨价最凶的在这里...
??除了尹山湖板块以外，苏州各区域楼盘价格均有上涨。9月7日、9月29日的两场土拍中，姑苏区地块争夺激烈，天津房产以31005元/㎡的楼面价摘得留园路北地块，成为了苏州有史以来单价最高的地块，寸土寸金的古城区涨价声此起彼伏，国庆后临近苏站路的中锐尚城花园上涨约2500元/平，涨幅为16.1%。
??位于园区核心板块的丰隆城市中心价格也从节前的18000-40000元/平涨到约20000-40000元/平，相比上个销售周期上涨了11.1%。其余楼盘都有200元/平-1000元/平不等的价格上涨。 银十苏州房价大涨之势可见一斑。
