??文/房价点评网
??大连近期大连楼市有一个现象，一大批价格比市场价低很多的所谓的“抵债房”涌出市面，这些抵债房大多是在售的热销新盘，由于总价比售楼处给的价格低的多，所以非常具有诱惑力。例如大连某房地产网站打出的一条抵债房信息，房源位于甘井子区柳树村、知名房企开发、户型88平精装修，售楼处报价约85万左右，该网站给出了60万的超低价，但大多数人在询问过程被告知此房不能贷款只能现金全款购买，于是萌生疑问，这个抵债房到底是怎么回事，购买是否存在风险？
??所谓抵债房，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。目前手头拥有抵债房源的包括建筑商、广告商、代理商，一般由他们对外发布售房广告。
??一般我们所说的债务人就是指开发商，而购房者常遇到的抵债房源，大多数来自于房屋中介或者广告商。
??可以说抵债房的道行是很深的，对于普通购房者来说，一定要弄清楚几个问题再买，如果搞不清楚，那么建议还是绕路而行吧。
??抵债房并不是近期才出现的，只是由于去年大连楼市低迷，开发商回款情况不好，用房子抵广告款、工程款的情况比较多而已。所以导致市面上的抵债房集中出现。
??抵债房分两种：一种是已经备案的、第二种是还未备案的。
??商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
??一、房源已经备案
??如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。
??二、房源还未备案
??如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。
??1空白发票
??开发商在把房子抵给债权公司的时候，给了一张空白发票，购房者在购买的时候，直接将发票名头写成自己的名字就可，这样发票名头就不需要更改，办理产权证的时候就容易的多。一定要跟拥有房屋的产权一方，即与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。
??2发票更名
??开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房发票已经写了债权公司的名头，如果不能更名，那以后就无法办理产权，所以这就要购房者在买房之前事先确认发票是否可以更名，目前市面销售的抵债房，主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续，增加交易安全性。
??购买还未备案的抵债房，一定要将约定的价格写进合同中，购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是债权公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿债款，这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷。
??抵债房为啥都不能办理贷款？
??不是不能办理贷款，而且债权公司不愿办理贷款，原因是，如果办理了贷款，银行会将贷款的资金直接转给开发商，债权公司会担心无法收到钱。
??附：注意事项总结下来，购房者在购买抵债房时，应注意以下几个问题：
??1、搞清楚“抵债房”权属。
??2、与谁签购房合同
??3、售房发票要由开发商出具。
??4、约定价格要写进合同。
