??“听您的口音是外地的，是不是考虑买一套可以落户的学区房？”面对某楼盘置业顾问的猜疑，近期一直在看房的朱楠苦涩地笑了笑。由于单独家庭二胎政策的放开，朱楠从三口之家变成四口之家。目前，他将面临三个难题，住房将从两室一厅的刚需房变成大三室的改善型住房，家中老大要在小学毕业之后转学上初中，以及刚出生的小孩上幼儿园的问题。而他在了解了全部的落户上学政策后，他认为买新房还是最直接的选择。
??义务教育阶段零择校
??就近买房成首选
??“如果我不从原来的事业单位辞职，我的第一小孩就可以落户到单位的集体户口，选择就近入学。”朱楠告诉记者，他2005年从一个事业单位辞职出来创业，孩子在第二年出生，显然不能再享受原单位的福利，因此他选择了买房落户。2006年，住房面积达到90㎡以上就可以落户。朱楠认为，从2006年到2015年的十年间，落户政策虽然发生了一些变化，但是对于他个人来说，买房落户永远是最直接的方式，但选择的前提是带有配建学校的楼盘。
??据悉，今年济南市教育局明确规定，实现义务教育阶段学校“零择校”。想上热点学校，择校的路被堵上了，似乎只剩下了买学区房一条路。如果购买二手房源，要在取得房产证后两年落户，而在一些热点学校在招生时，会要求房产证满3年或6年的要求，且6年内一套房子上只能有一个户籍，具体事宜根据招生学校要求。
??“对于我来说，买房子首先要解决的问题是改善居住，而市中心的房子价格太高，像经五路小学、胜利大街小学、燕山学校等热点学校周边的学区房价不断攀升，有的甚至达到2万多一平米，资金压力太大，我觉得完全没必要。”朱楠说，他还算了一笔账，如果在市中心买一套140㎡的三室一厅住房，单价2万元，总价要280万，但是如果在汉峪片区买一套均价9500元一平的房源，只需要133万元。
??记者了解到，随着新楼盘的不断面世，不少区域都有了已经投入使用或规划中的配建学校，并很快成为该区域内的热门学校。例如鲁能领秀城内的经五路小学、育秀中学，旅游路的山大辅仁学校，重汽翡翠外滩内的历城六中，以及万象新天的历城二中等学校。因此选择周边有配建学校的楼盘，成为不少改善型购房者的首选。
??单独二胎政策放开
??刚改住房需求加大
??近两年，随着单独家庭二胎政策的放开，不少家庭的人员结构发生了变化。“我家两个小孩相差十岁，三年之后，老大要上初中，老二正好上幼儿园，想趁这个时候搬家。”朱楠说，对于孩子来讲，中途转学显然是不利的，小学升初中是最好的时机。
??据悉，济南市教育局要求义务教育学校学生不得随意转学。因家庭住址变化、户口迁移等因素确需转学的，由学生或其法定监护人提出申请，经转出和转入学校同意，并报学校主管教育行政部门批准，可准予转学。转学不得变更就读年级。毕业年级学生一般不准转学。申请转学的时间为每年的6月下旬至7月上旬。
??据业内人士透露，现在不少新建小区都同时配建幼儿园、小学等设施，也成为楼盘的一大卖点，有的小区是凭购房合同就可以入学，有的小区则需要在入住之后才能入学。但是，购房者也要慎重对待开发商口中的学区房，有的开发商特意炒作学区房概念，只有教育部门接收了校舍，正式签了移交协议，才能确定学区范围。只要没移交给教育部门，开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法，购房者在买房前最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
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