互联网时代，大数据给人无限遐想，而房地产信息服务平台也深度挖掘其中机会。其中，58同城建立大数据平台，覆盖全国四百余个城市，开启房地产信息数据分析时代。
近日，58同城&安居客发布了《2015年数据房产白皮书》(以下简称“白皮书”)，依据其覆盖全国的大数据分析全国2015年楼市状况，揭示租金最贵商圈、租售比最高小区、房价跌值之最城市以及用户移动端使用习惯。同时，通过数据分析2016年楼市走向。
数据显示，2015年百城住宅均价为10899元/平方米，价格累计上涨4.15%。一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点。具体来看，深圳均价达34172元/平方米，位居百城之首；上海和北京均价分别为31513元/平方米和25618元/平方米，位列其后，广州19061元/平方米，均远高于百城均价(10899元/平方米)。相比较之下，二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。
另外，从相关销售数据来看，一二线城市销售市场升温，库存降低，市场活跃度仍在维持，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，库存压力依然非常大。
“一线城市价格暴涨，二线城市涨跌互现，三线城市全跌”，这也反应了当前我国住房市场一个很突出的问题，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。
然而，相较于新房，二手房却”一片叫好”。白皮书显示，全国今年二手房整体成交好于去年，下半年增幅尤为突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比增长66.02%。
与普宅成交市场不同的是，豪宅以2015年为起点，在一线城市遍地开花，且有加剧之势。2015年，全北京3000万以上级别墅成交158套，同比上涨66%；北京“10万+”豪宅销售104套，最高单价超20万元/平方米。此外，有业内人士统计，2016年，北京“10万+”豪宅项目将有50个。
豪宅风生水起涌现的同时，一线城市土地交易市场屡屡刷新纪录。2015年，企业联合竞拍，竞得优质地块，还刷新历史地价。如华润华发联合体以总价87.96亿元刷新上海地价；华润首开平安联合体以86.25亿夺下的丰台白盆窑地块，成为北京总价地王。
58同城房产研究院表示，“面粉比面包贵”，加之一线城市需求旺盛，一线及热点二线城市的价格将会持续上涨，而这也将使各级城市间房价分化现象加剧。
回顾2015年，政府为刺激房地产市场复苏和回升，采取了一系列救市措施。这些措施包括取消限购、降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”。从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准，公积金二套房首付比例从30%降到20%，全国41城取消限购令……
此外，国家统计局发布的数据显示，2015年11月，房地产开发投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%，100个大中城市数据显示成交土地规划建筑面积继续下降。除商品房销售相对良好外，11月房地产数据继续低迷，尤其是房地产投资出现加速下行。
展望2016年，在互联网趋势下，房企将会加大力度变革，将会出现更多有特色而且定制化的产品。从目前58同城&安居客数据所知，越来越多的人适应用客户端找房，北上广为前三，而面对这一形势，重点房企在去库存之外，还会加紧转型变革，促进销售。
当然，全国整体市场去库存仍是首要任务。58同城房产研究院预计来年宽松政策将会继续释放，市场整体预期向好，全国整体价格将保持稳中有涨的态势。而政府为去库存，将有可能增大补贴额度，降低购房者成本，回升市场成交量。
下载《58同城&安居客2015房产数据白皮书》，请点击：http://pan.baidu.com/s/1pK5QhSZ
