??新浪乐居讯 2015年呼和浩特楼市低开高走，步步为营。经历1、2月的沉寂，3月的低速升温，4月楼市步入引爆期。经过4月20日在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后，央行进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点。随着一系列新政效应发酵，房企入市信心增强，优惠促销大战“风生水起”，压抑的购房需求正陆续释放。
??如今“红五月”销售旺季又将到来，呼和浩特楼市推盘节奏明显加快，各房企已备足了充分的房源供应，准备在“红五月”大干一场，有的延续之前的优惠继续跑量，有的积极暖场蓄客，酝酿在5月开盘或续推。业内预测，今年呼和浩特楼市“红五月”旺市或可期。
??市场：网签量上涨20.6% 热盘占主导
??据新浪乐居的网签数据统计，2015年第一季度成交量为4938套，相比2014年的2626套，成交量增长了2312套，同比增长了88%之多。梳理4月网签数据来看，4月第一周成交407套，第二周547套，第三周582套，第四周416套。这与2014年同期相比，成交量上涨了20.6%。
??尽管网签数据相对滞后，但是从成交项目来看，在售热盘以回民区万达广场、海亮广场、永泰城丽景、中海蓝湾、金隅丽港城、秋实璟峯汇为主，与目前市场相对契合。如今4月虽未完结，但从数据显示，2月份的降息以及后续一系列政策的出台对市场的影响，这是实体经济放缓对房地产市场倒逼产生的影响。
??呼和浩特市作为三线城市，房地产市场价格趋于理性并且平稳，但售房格局悄然生变，房地产企业从坐销转为行销，市场从卖方市场转为买方市场。据国家统计局呼和浩特调查队调查资料显示：2014年呼和浩特市新建住宅销售价格累计环比下降5.2%,同比上涨3.7%；新建商品住宅销售价格累计环比下降5.5%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格累计环比下降4.7%，同比下降0.1%。
4月最后一周呼市冲破阴霾 住宅成交均价涨1.9%
4月第二周呼市网签574套 环比上涨41%
3月呼市楼市报告:成交1887套 同比上涨62.9%
??政府：新政落地 执行如何是严峻考验
??3月30日，中国人民银行等三部门联合发文，明确首套房贷款比例不低于四成；财政部、国家税务总局联合发文，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，国土资源部和住房城乡建设部联合发文，要求优化住房及土地供应结构。再加上2月底央行降息的作用持续发酵，楼市一片暖意。4 月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点，稳增长压力大,货币政策超预期宽松。
??针对消化高库存，楼市新政策也频频出招。国土资源部和住房城乡建设部联合发出的通知，明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。此外，新政策还力求打通商品房和保障房的对接通道，提出将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公租房房源。
??这个新政策，被称之为7年来最大力度的楼市政策，也给内蒙古沉寂的房地产市场带来了久别的兴奋。事实上，在一些三线四线城市，面对市场过剩，过度追求大户型的开发商，已将房型改造成瞄准首次置业人群的小户型，加快了销售进度。
??尽管房贷新政及公积金的公布实施，对于本地的新房市场，执行落地的效果不佳，刺激甚微。对于呼和浩特高库存的市场来说，很多五证不全的房子大有所在，据调查，呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房，有媒体称呼和浩特六分之一人员无法办房产证。据呼和浩特房管局统计数据显示，第一季度共有14个项目获得预售许可证，预售房源20693套。
??同时，能够执行公积金新政及房贷新政的项目，可供购房者挑选的项目少之又少。购房者使用公积金贷款还真不是件容易的事，绝大多数楼盘不支持这一贷款方式。目前接受公积金项目以金隅丽港城、秋实璟峯汇、兴泰·东河湾景观河畔等项目能办理公积金贷款，其他楼盘均表示不能办理，并且一些楼盘办理商业贷款还必须到指定的银行办理。
??根据以往经验，楼市新政策能否落地生根，发挥应有作用，还有待观察。特别是国家层面政策出台后，如何因地制宜，出台更切合地方实际的细则，是对地方政府的严峻考验。
??开发商：4月开盘成交水位上升 5月7盘依旧怒放
??国家统计局呼和浩特调查队发布2015年呼和浩特市房价走势预测，今年以来，房地产企业通过以价换量的策略来改善销售业绩，有的楼盘以特价房、清空尾盘、竞猜免首付、首付分期等方式先行加入打折促销行列。随着住宅刚性需求的释放，预计2015年房地产市场交易将有所回暖，价格将保持一个平缓小幅波动的运行态势。
新华联雅园开盘现场
??对于房企来说，如何趁着当前政策利好俘获更多的购房者，则是当务之急，4月份，楼市各式各样的暖场活动多了起来，房企营销大战也再次上演。特价房、买房送车位、送家电、送装修等等，近日，细心的购房者会发现，在经历年后短暂的沉寂后，楼市似乎又恢复了往日的活力，各种促销优惠活动纷至沓来。
??4月呼和浩特开盘可谓百花怒。4月11日海亮·名门，约400余组客户云 集，3.5小时内，推出房源全部售罄，稳筹287套，劲销两亿！
??4月12日新华联 “礼”献全城，开盘热销！百位客户争抢88—160平米法式现房。4月26日秋实·中央园著开盘，有70多人居然没抢到。让人难以置信的疯抢，3小时卖光近200套湖景楼王！
??4月25日，泽信加州华府迎来了本年度第二次开盘，开盘当天共成交110余套住宅。
恒大城刷券现场
??作为2015年乐居电商红盘，呼和浩特恒大城首月刷券创造佳绩，从3月20日开始上市至今刚满一个月之际，冲破坚冰，领跑首府小阳春，再创单月刷劵600多套的销量。
??据乐居统计，5月呼和浩特预计开盘的项目有：大牛·柏林名座，香水名园，金宇新天地，东河上的院子，金城百合，亚辰海派广场，绿地腾飞大厦，华元名居；环比上月，开盘项目增多3个，楼市现好，且看五月绽放的楼盘上演怎样的精彩。
??除了入市信心增强外，成交量的上涨更是直接反应了楼市回暖的现状。从市场表现来看，当前刚需及高端改善型需求成为楼市成交主力军，尤其是“330新政”后，政策支持自住性改需换房的导向十分明确，改善型购房需求在积极释放。一些占据地段、品质、配套等多种资源优势的高端改善楼盘，因其保值增值性能更受换房族青睐。
4月开盘劲销 大盘抢入惹“火”首府
??购房者：看房货比三家 持坐等抄底
??市场变化最直观的反应就是消费者的行为。尽管4月份还未结束，但在开盘量都已经突破了预期，呼和浩特正在跟上这个快速回暖的步伐。
??据呼和浩特的业内人士分析，现在买卖双方都很理性，准购房者们都会货比三家，很多人甚至呼朋唤友，三番五次来售楼部，经过多轮的商谈、对比，最后才能下单。
??在今年的楼市之中，一边是宏观政策调控，另一边又是房价松动下降，房企成交量下滑已成事实。因此，很多购房者持坐等抄底的心态也是理所应当的。如果房子的性价比高，楼盘优惠活动多，价格适中才会出手购买。纠结于2015年该不该买房的购房者不在少数，购房者买房多数考量亏与赚的心理，房价下跌会觉得不值或者亏大了，楼市上涨反倒会进一步刺激他们投机转手。
??尽管出手迟疑，但在4月26日乐居看房团可以看出，看房的人们依然在货比三家。当日乐居带领307位购房者，组成看房团，两线齐发，开启9大优质楼盘的“GO房之旅”，意向成交60%。
??目前的楼市成交主要还是刚需群体较多，因为这一群体对于政策、价格更加敏感，容易因为恐慌心理而购房。后续随着一波波政策来袭，改善型、顶豪产品都会迎来更好的环境。
??业内：去库存仍是“主旋律”
??内蒙古自治区社会科学院经济研究所研究员、所长于光军认为，价格现在已经不是衡量市场状态的标准了，市场的好坏和价格的高低都是由供需关系决定的。他说，呼和浩特房地产市场发展到现在已经是比较成熟的阶段，尤其是近年来很多国内知名房企的进驻，带来了很多灵活的市场理念。
??业内人士预计，2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势，但在高库存压力下房价整体不会出现大波动，市场分化将进一步加剧。
??内蒙古土地调查规划院相关负责人表示，呼市房地产市场受国内整体房地产市场下行压力的影响，众多潜在的购房者在房地产市场交易中持观望的态度，造成呼市商品房空置率有一定程度的上升，进而影响到土地市场，后期房地产走势仍需观察，呼市土地价格水平有可能在2015年迎来拐点。
??这一轮楼市回暖得益于当前经济环境下做出的政策宽松，宽松的步伐仍在继续，楼市就将继续攀高。
??二手房：330新政后二手房房价猛涨
??330新政中落地最快是个人住房转让营业税“五改二”，自3月31日起呼和浩特个人购买2年以上普通住房销售免征营业税。此举一出，迅速搅热了二手房市场，二手房交易出现量价齐升的现象。
??据呼和浩特二手房经纪公司正邦地产负责人称，二手房市场从成交量及价格均有小幅提升，往年来看，经过年后一个月的去化，四五月成交会出现小幅下滑，目前二手房出现成交提升，与营业税“5改2”关系密切。“自从330新政出台之后，二手房价格猛涨，尤其是一些学区房。房主们不是涨价房租，就是不着急出手卖房。”
??总结：楼市渐回暖 下半年刚性需求释放
??目前，呼市房地产供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。各大楼盘销售乏力，资金压力加大。房地产企业通过以价换量的策略来改善销售业绩。??
??由于呼市对政策的敏感度落后于一线城市，预计下半年随着住宅刚性需求的释放，房地产市场交易将有所回暖，价格将保持一个平缓小幅波动的运行态势。
