本报讯：精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。但是，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，是否知道该如何进行精装房验房呢？今天我们采访了深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏为您解析：
采访专家王青宏个人名片：企业管理、城市规划专业，先后取得注册职业经理人、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册高级验房师、注册高级房屋鉴定师、注册高级工程师、注册企业首席质量官。微信号：sdyf12365 曾获得2007-2008亚洲房地产行业创新领袖人物金橄榄奖，被业界称为地产思想家、著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋评估诊断专家、房屋交付与培训专家。国内10余家开发商特约房屋交付培训专家、60余家媒体特约验房专家、10余所院校特聘客座教授。目前为深度中国验房有限公司、深度验房集团公司首席验房专家、深圳市首脑深度验房技术研究院院长。
??验收请注意三个要点
要点一：验收结构
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。
要点二：验收天、地、墙的施工质量
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏：质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。
要点三：留意单电路有无更改
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏分享经验教训
??教训一：精装房看似光鲜亮丽，入住不到半年，墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看，居然没有做防水！
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏支招：卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料！务必在入住前请监理陪同验房。表面上的问题，专业验房师一测便知；隐蔽工程的问题则需要小动土木(比如撬开瓷砖)。
??教训二：精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造又嫌麻烦，最终选择凑合着用，结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯，做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦，这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重考虑是否进行改造。
??深度中国验房公司珠海深度验房公司首席验房专家王青宏温馨提示：个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。
