“前年跟风投资了个小公寓，现在租金上不去，房价没有涨，还占用了我首套房贷的资格。真是后悔！”春节过后，北上广深等城市迎来一波房租上涨行情， 部分城市上涨幅度达一成。但是佛山的曹先生这套桂城的小公寓还停留在前年底出租时1300元/月的租金水平，让打算再买自住房的他十分苦恼。
更有中介经纪人表示，自己手上出租房源充足，仅同一小区同类户型“就有五六间”。
随 着2010年和2011年小户型公寓掀起一股供应和投资热，2011年底开始至今大量租赁型物业陆续进入供应市场。中介数据显示今年初中小户型房源的供应 环比去年增加两成。于是，尽管春节后传统的租赁旺季到来，中心区的租赁需求环比、同比均出现增长，但是由于同类产品供应出现井喷，多数小户型的租赁状况并 没有迎来“春天”。
投资客：“租金上不去，房价也没涨”
“如果租金还不能有改观，麻烦帮我把这套房子卖 掉。”春节后，打算再买套房自住的曹先生打算将手上的一间位于桂城的约45平方米的小户型出售。这套他在2011年初以约9000元单价购买的单间，从当 年底收楼后以1300元的月租出租后，至今租金没有上涨，更让他郁闷的是，就连房价也出现一定缩水。
曹先生说，当时因为几个同事都买了同类型的物业，也跟风买了一套。“当时只是简装加上一台空调就出租了，但中介说即使配齐了也就在1500元左右，跟预期有一定落差。”没想到一年多后，房租还是没有升，因为随着小区陆续交付使用，同类型单位源源不断地放盘。
与 曹先生同样为自己的小公寓苦恼的，还有家住桂城的李小姐。“去年一年空置了约五分之一的时间租不出去。”前不久，李小姐的房子再度放租，但是在与其他同类 物业的“PK战”中落败。“中介经纪人告诉我，现在同类型物业并不缺房源，竞争比较激烈，租客的选择余地也比较大。总之，感觉租赁情况还不如去年。”
租金：小户型租金近两年没涨
据 记者采访了解，今年春节后佛山整体租金水平与去年基本持平。40-60平方米小户型公寓租赁压力并没有随着旺季的到来而改善，租金也始终原地踏步。南都黄 金楼市记者在2011年5月对多个中大型中介公司的租赁成交调查发现，当月佛山禅桂中心区的租金比2010年同期普涨一成以上，中心商圈优质物业涨幅近 20%。然而，从2011年下半年到目前，佛山的租金水平始终保持平稳。
以禅城季华商圈为例，今年节后该片区租房市场逐渐活跃，且求租需求同比略增，但据合富置业季华分行主管郭少妹表示，周边物业租金与去年春节后相比变动不大，部分楼龄长的物业租金甚至比去年同期平100-200元。
据 季华沿线中介的放盘和成交数据显示，目前如鸿业现代城一房带家电租金约2000-2500元/月，而星星华园70多平方米两房带家电租金约 3000-3500元/月。季华商圈附近的楼梯两房带家电租金约1500元/月。这与2011年5月记者采访时的数据差不多，鸿业现代城还比此前的最高 2800元/月略有回落。
盘源：小户型增两成，租客“不差房”
“现在想租房的话随时可以来看，租金从 1300-1700元都有。”桂城满堂红某分店经纪人告诉记者，目前例如柠檬时代的单间或一房公寓房源十分充足，“我手上就有五六套。”记者采访了解到， 目前禅桂中心如柠檬时代、九鼎国际公寓、江南名居、桂南名都以及天御盈品等小户型公寓产品都是2009到2011年开始相继推出，到2012年底已经基本 都陆续交付使用，进入租赁市场。其中，禅桂中心区这类型物业的占比最高。泛澳地产的市场数据显示，在20 10年，禅城区公寓类产品的供应占比达到全区的 22.08%，一房供应量也达到11.83%，两房则为29.64%。
公寓到两房的供应占比均高于全市的水平。
“这些小户型以及公寓产品2011年下半年开始到今年初开始陆续入市，使这类出租型物业供应量呈现井喷。”据业内人士分析表示，由于限购政策的出现，不限购的商业公寓产品受到楼市投资客的追捧，加上这类产品总价低，所以吸引了不少预算有限的“小本投资者”。
反映在今年年后传统租赁旺季的市场，则表现为对于求租者来说“不差房”。据合富置业在禅城、桂城的多间分行反馈的数据分析，从市场放盘情况分析，包括以小户型公寓产品为主的租赁型物业在内，今年春节后供市场选择的放租房源与去年春节后相比约有2成左右的增长。
市场：租赁旺季供需同比增长
“正月十五开始是传统的租赁旺季，今年也不例外。”据合富置业在禅城、桂城的多间分行反馈的数据分析，今年春节长假结束后这段时间内求租量均比去年春节之后略有增加。从市场放盘情况分析，今年春节后供市场选择的放租房源与去年春节后相比约有两成左右的增长。
同时，根据中介数据显示，从租金增幅情况来看各面积段租金与去年相比变动不大，即使是变动幅度较为明显的60-90平方米小户型物业，租金按年增幅仅3.3%。
以禅城季华商圈为例，物业租金与去年春节之后相比变动不大，季华商圈周边较热租的一般都是月租金在2000-3000元左右的物业，以电梯楼一房和两房为主。
桂 城一带桂城东和桂城北住宅租赁市场交投都比较活跃。合富置业颐景园分行主管冯锦军介绍，如桂城东颐景园60-70平方米带家电的两房租金在 1800-2000元/月，而面积在80多平方米的两房带家电租金约为2000-2500元/月左右。公寓或一房如桂南名都40平方米的物业带家电租金约 1800-2000元/月左右。
值得注意的是，在整体租金水平保持稳定的同时，高低端物业租金逐渐出现两极分化的趋势。其中高端小区租金坚挺，比如季华路星星华园国际70多平方米两房月租金达到3500元。反之，部分楼龄比较久的物业，面临新的盘源的竞争租金还略有下降。
他城
广州：小户型租金普涨200-300元
“您 的房子目前已经可以租到2300元以上，并且已经有意向租客打算尽快租。”余小姐在广州天河南的一套45平方米一房单位，去年初从月租1900元上调到 2000元之后，目前又有中介致电，告知她租金又涨了。据报道，春节后广州住宅租赁市场租金同比出现明显增长。据中介成交数据显示，今年租赁热点房源包括 一房、两房租金与去年春节后相比，普遍贵了200-300元/间。来自合富置业的统计显示，租房市场租金按年计算增幅最明显的是面积在30平方米以内的超 小户型物业，租金按年增幅超过一成，而30-90平方米之间的中小户型物业，租金按年增幅亦达7%，大户型租金则变动不大。
深圳：租金每年上浮，今年普涨超一成
“深圳人多，需求量大，所以一般每年春节后租金都会出现不同程度的上涨。”据深圳某业内人士介绍，每年租赁旺季租金出现调整已经很平常。
据报道，今年春节后北上广深的房租出现一成的涨幅。其中深圳更是出现租金翻倍的案例。包括往年价格波动较小的住宅小区，今年初也出现了房租上涨的态势。整体租金普遍上涨超过一成。
据分析，深圳房租普涨跟深圳住房刚需强劲有关。
