在今年过去的两个月时间里，国内十大房企出手483亿元购地，2月全国300个城楼面均价更是同比上涨了68%。但步入三月，土地市场渐显降温态势，尤以一线城市最为突出，和讯房产在整合K8土地网和各地官方信息时发现，3月份，北京和深圳住宅用地恐为“零成交”，而广州亦或仅一块宅地成交。
在一线城市被“冷落”的同时，克而瑞的统计数据显示，在3月上半月，主要房企已在杭州、厦门、天津、大连等近20个二线城市持续补仓超400亿。
3月1日-17日北上广深住宅用地成交情况（数据来源：海通证券）
北深三月宅地恐“零成交”
北京市土地整理储备中心网站信息显示，3月份仅有石景山一宗地块于月底挂牌出让，而月内成交尚未可知；另据K8土地网信息可知，深圳到四月底将全是工业用地出让计划，而海通证券监测数据也反映，2月以来，北广深无一宅地成交，上海也仅出让2宗。
从二月到三月，一线城市的土地市场就犹如坐“过山车”，东方证券监测报告显示，进入3月的第一周，由于北广深地市降温，其监测的24个重点城市推出住宅用地建筑面积259.6平方米，环比降82.2%；而成交宅地面积则仅120.5万平方米，环比降86.2%，溢价率更是大幅下滑。
“一线城市去年年末用力太猛，政府手上也实在没什么地了。”易居中国分析师薛建雄对和讯房产表示，其实现在一线城市供地非常紧张，近年来各地供地计划连续未完成就有力说明了这点，对于一线城市而言，土地更多集中在企业持有、旧城改造或农地等方面。
除了供应因素，土地市场陡然反转，同时容易让人联想到3月1日出台的“国五条”细则。但在业内人士看来，短期数据以及“零成交”现象更多的是与土地供应计划有关，并不能说明新政对土地市场的影响。
同策咨询研究中心总监张宏伟对和讯房产表示，短期的数据意义不大，政策对地市影响也不大。从全国市场来看，当前，土地价格还没有出现大幅反弹，仍是相对比较好的拿地时机。
房企二线城市忙补仓
事实证明，一线城市遇冷，并未消减开发商的拿地热情。数据显示，主要房企在3月上半月便在二线城市购地超400亿，并屡屡上演抢地大战。
据悉，近期重庆、成都、大连、南京等地的土地市场，均出现了多轮竞价和高溢价情况，且在不少热门土地的竞争中，均有大型房企追捧。比如万科经过近6小时、75轮激烈竞价获大连一普通商品住房用地；五矿建设更是经过47轮举牌，38.6亿高价夺得南京河西南部G05地块。
同样，在业内人士看来，开发商抢食二线城市并非受政策所迫，而是早有策略，早在去年年末，中冶置业便以56.2亿元一举拿下南京下关区“滨江江边路以西2号地块”，成为2012年以来全国范围内的总价地王。这一成交价格与深圳此前拍出的“地王”相比，高出了一倍还多。
分析人士指出，从各地的官方数据可以看出，近几年来，二三线城市的供地计划完成情况总体好过一线城市，部分二三线城市还出现过超额完成供地计划的情况。
就房地产企业的角度而言，一线城市市场的价值更多体现在战略层面，而二三线城市的房地产市场还有较大空间，土地成本相对较低，未来二线乃至三线城市的土地市场争夺可能会更加激烈。
各地供地计划月底出台
开发商若瞄准二线，一线城市楼市供不应求的矛盾无疑会更加紧张。公开资料显示，北京已经连续两年没完成供地计划，上海则有四年未完成土地供应计划，广州、深圳更是连续五年没完成供地计划。
从全国市场来看，由于房地产调控的延续，过去三年的土地供应计划均未完成。2010年全国住房供地计划为18.47万公顷落实率为67.9%。2011年计划供应落实率仅为62.3%，而到了2012年，国土部甚至一度下调住宅用地的供地计划，但最终亦未能完成指标。
“供地计划多年完成这背后的原因是什么呢？是供地计划任务太重了？还是供地计划下达晚了？还是当地资金不足而顾不过来？还是农民认为土地补偿金太少不愿意协助拆迁？”中国房地产研究会副会长顾云昌曾不止一次发问。
在顾云昌看来，在土地财政根本问题解决不了的情况下，地方政府对于完成土地供地计划的决心显得尤为重要。
面粉紧缺必然会导致面包涨价，这点政府亦很清楚，因而在“国五条”细则中，政府还加强了对土地供应的调控举措。
按照国务院的要求：“2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。”
然而，对于最终如何敦促地方落实这些原则上的规定，有关部门并无更进一步举措。这也招致华远地产董事长任志强质疑：“为啥国土部没人对未完成土地供应计划负责，为啥地方对未完成土地供应无人问责，也无人负责？”
