海珠区楼价最低两万三千九，最高三万二 新盘突击开盘价差大
1月24日拿预售证，1月26日开盘，海珠地铁新盘江南美景二期蓄客半年“突击”开盘，一房、两房最低价2.39万元/m2，均价2.6万元/m2，最高价为3.2万元/m2，东南向大三房在开盘后半小时即被抢购一空。2012年春节前，江南大道中两大新盘力迅·时光里和君汇上品同时低价对撼，1.7万元/m2的价格率先拉开2012年年初“跳水”的行情，但随着去年年底行情翘尾，海珠区新盘签约价已“超二奔三”。
价格走向今年“五一”是关键节点
江南美景二期自蓄客以来一直未有对外公布价格，但从只有一天下诚意金拿筹号都可以聚集220多个实客来看，本次开价算是“击中买房者的神经”。海珠区某项目人士表示，江南美景二期开价算合理，销售火爆很大程度上是由于该楼盘的户型比较实用，总价在200万～300万元之间。
综观海珠区目前的一手货量供应，琶洲区域自成一国，140多平方米以上的大面积户型加上过三万的签约单价，入场门槛已过400万元，而在海珠核心区域，成交单价也在两万以上徘徊。富基广场二期比江南美景更早获得预售证，目前在阳光家缘上可见3套的网签记录，签约价在3.1万元/m2以上，据透露，富基广场户型比江南美景二期要大，最便宜的“手枪型”95平方米两房，以2.7万元/m2的最低价来计算，总价也要250多万元，供应占大头的100平方米两房入场价就要300万元。
今年海珠楼市老城区供应不少，江南美景二期一日几乎清空货量，接下来是年后的楼市淡静期，像富基广场二期、瀚宇贵都二期、中原御品都预计在五一进行开盘或开放板房，瀚宇贵都项目人士表示，由于该楼盘预计下半年上市，到时定价也是“随行就市”。
现场直击
贵价单位抢得更凶
黎文江上阵维持秩序
江南美景二期在拿预售证两天后开盘，现场吸引数百人轮候，其中220多人为下10万诚意金的实客。东南向大三房在开盘后半小时即被抢购一空，一房单位由于面积达71平方米，户型较不实用，剩货较多。项目9：30开盘，但选房非常缓慢，10：10还只有前二三十位筹号进入售楼部选房，此时灰蒙蒙的天下起小雨，但在雨棚内和售楼部内的合富辉煌销售人员并不知道，因蓄客半年的江南美景二期在渴市已久的新港西板块甚有指标意义，一早从番禺赶到江南美景摸摸楼市脉搏的合富辉煌首席市场分析师黎文江赶紧站上路边的水泥墩向他们大声喊：“下雨了，赶紧让客户进去吧！”销售主管闻知外面下雨，安排后一百个筹号的买家也进入雨棚等候，现场一阵骚动。黎文江在水泥墩上又大喊：“请遵守秩序，不要拥挤。”看来黎文江除了指点楼市外，连楼盘开盘秩序也能指点一二。
