在严密的限购政策下，不限购的商住楼盘成为不具购房资格者的新选择，尤其是那些以居住功能为主的50年产权公寓、LOFT等，一直在市场上保持着一定的销售热度。
就目前北京市场上的商住房源来看，均为低总价、小户型、不限购的楼盘，随着这些商住楼盘周边交通、生活配套等各项设施的完善，受到了众多刚需购房者的青睐。
现象
不限购总价低
“不限购”是商住楼盘在市场上极具吸引力的原因之一。除此之外，小户型、低总价，也使得商住楼盘成为一部分刚需购房者的置业首选。
从价格上看，目前北京在售的商住楼盘多在20000元/平方米以下，与同区域内的70年住宅项目相比，价格均略低。
户型方面，这些商住楼盘以刚需户型为主，多在60平方米—110平方米之间，除了平层外，还有一些LOFT户型。由于户型小、单价偏低，一套小户型的商住房总价仅为100万元左右。如合生·世界花园的LOFT户型，均价18500元/平方米，户型为60平方米，精装修，总价100万元起。
从位置上看，目前市场上热销的商住楼盘多位于四环以外，五、六环之间，虽然距离市区较远，但这些楼盘周边均有地铁线路或规划有地铁。
生活配套方面，商住楼盘在规划时并不像纯住宅那样强制性要求有学校等一系列社区配套，但从目前北京现有的商住项目来看，或位于比较成熟的生活区内，能够享受到区域内各项配套资源；或本身就是区域内标杆楼盘，自身具有比较完备的商业配套等。
值得注意的是，此前曾受到质疑的商住楼盘的物业费、水电费高的问题，目前得到较好的解决，很多商住楼盘都能按民水、民电标准收费。
不过，购买商住楼盘的首付必须不能少于总房款的50%，好在商住楼盘的户型较小，总价不高，所以对购房者来说资金压力并不是很大。
分析
刚需拉动热销
在新“国五条”北京细则落地后，北京新房和二手房双双成交乏力，但商住项目的销售却在4月份表现突出。
据北京市住建委签约数据显示，包括住宅、公寓和别墅在内，今年4月份，成交套数名列前三位的楼盘都属于商住项目。高居榜首的是位于通州土桥的自由筑，4月份成交466套。此外，位于地铁4号线大兴生物医药基地站附近的珺悦国际，4月份成交了426套，其5.99亿元的销售总额，在当月所有住宅、公寓和别墅项目中位列第四。
限价政策下，4月份北京能够拿到预售证入市的新房源数量减少，这给了那些总价低、性价比高的商住楼盘更多的机会。记者了解到，在大兴生物医药基地天宫院板块，有好几个热门的70年产权住宅项目均已近半年没有拿到一张预售证，积压了大量购房需求。由此，部分购房人转向了不限购的项目。
珺悦国际项目的开发商、和裕地产营销中心总经理王骞表示，除了楼盘自身的品质优势外，最近一段时间周边的住宅项目很多没有拿到预售证，也让不少购房者流向了仍有房源在售的珺悦国际。据了解，珺悦国际4月份推出了400多套房源，目前已基本售罄。
亚豪机构副总经理高姗认为，位于郊区的商住项目多以小户型、低总价的优势紧紧锁住刚需，在限购与限价政策下，购房需求迫切的客群转向商住项目，使商住项目成功“捡漏”，因此在现有成交市场上，商住项目保持了相当高的活跃度，备受购房者青睐。
趋势
近期集中推盘
商住项目的热销直接反映了市场的接受度和购买力。数据显示，2009年—2011年是商住项目集中供应的高峰期，三年共新增商住房源67680套，而仅2011年一年即提供26599套。并且除2009年之外，2010年与2011年均呈现出供大于求的现象。但是进入2012年之后，商住项目的供应趋势却陡然而下，月均新增量仅不到1000套，相比2011年减少一半。尤其是北京2011年6月叫停“商改住”后，有开发商趁机卖力吆喝商住产品的“稀缺性”。不过从目前来看，这类产品在北京市场仍有一定的存量，短期内消失的可能性较小。
记者了解到，当前热销的商住楼盘未来一两个月内，均将有加推房源。据珺悦国际项目销售人员介绍，5月底会有100套左右房源推出，均价约17500元/平方米，这一价格和前期开盘价持平。此外，位于旧宫的东亚五环国际目前除了4号—8号楼在售外，还在5月18日加推了11号楼的170套房源。
纯新盘方面，位于马驹桥的珠江·四季悦城预计5月底或6月初开盘，房源为9层—12层的小高层，50年产权精装修，层高4.5米，面积为65平方米—90平方米，样板间已经开放。本报记者 陈静思
