■广西南宁仙葫大道，居民从一个商品房住宅小区内走过 新华社 图
“4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，一方面4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量保持基本稳定，另一方面多数城市房价环比涨幅明显缩小。
4 月份在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比上月缩小的城市有36个，最高涨幅从上月的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线 城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比上月回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比上月缩小的城市 有33个，最高涨幅从上月的3.1%回落到2.0%。
4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市数量比上月略有增加。刘建伟解释说，这主要是因为去年4月份超过60%的城市房价环比下降，使得今年4月份的对比基数相对低一些。
刘建伟认为，尽管4月份房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市数量还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
聚焦房地产
“慢”下来的房价涨势
意味着调控效应初显
据新华社电 国家统计局18日公布的最新房价数据显示，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。
“慢”，一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个；另一方面体现在多数城市房价环比涨幅明显收窄。
“慢” 下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比 增幅下滑，据我们统计，3月份房价平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”
清 华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维 持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场 的平稳健康发展。”
行业仍呈上升趋势
房价上涨预期依旧
4月，受“国五条”细则落地影响，单月销售、房地产景气指数等的数据受到较为明显的影响，基本走势由上升转为下降。而房地产投资、开发和拿地、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。
“整体来看，短期市场层面的预期会受到影响，但长期来看，房地产行业继续上升的趋势仍然不变。”链家地产市场研究部研究员张旭表示。
“67 个城市房价依然环比上涨，虽然涨幅微缓，但整体市场上的恐涨预期未变。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，目前由于大部分城市“国五条”落地细则与执 行力度不够，对房价的持续回调显然会产生影响。“如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显回调的难度仍然大。”
在 业内人士看来，4月房地产数据的变化，更多是销售情况随政策的干预而出现的阶段性波动，然而，对于后市起到根本性影响的仍是需求的回归，包括当前宏观经济 环境影响下购房投资意愿的升温。另外，房企库存绝对量的减少一定程度上会促使开发速度加快，土地市场升温。未来一段时间，对房地产行业影响较大的除了目前 一系列高压政策能否持续推进外，供地量和供地节奏也是影响市场的关键因素。据新华社
