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精淘铺
2013年7月北京预计29项目开盘 最低报价1.2万元/平
7月北京新盘放量集中在5-6环
据《安家》数据监控统计(截止6月25日)，2013年7月，共有29个商品住宅项目预计开盘。
北京2013年7月计划开盘的29个项目中，通州、大兴两个区域以6个项目开盘并列区域预计开盘数量第一位，昌平及顺义则是以3个项目并列区域预计开盘数量第二位。
以往开盘数量较多的朝阳区7月仅2个项目预计开盘。
以往开盘数量较少的远郊区，如怀柔、密云、平谷2013年7月均预计有项目开盘。
从2013年7月北京预计开盘住宅项目来看，北京住宅供应量有郊区化趋向，且远郊化。五环到六环是北京住宅供应的主力区域。
7月新盘最低报价12000元/平米
据《安家》数据监控统计，2013年7月，北京预计29个商品住宅入市，其中公布价格的商品住宅有17个。报价最低项目是怀柔区金第梦想山，单价预计12000元/平方米。
其次是房山区中冶蓝城项目预计单价仅12300元/平方米。
且中冶蓝城项目户型面积为89-97平米左右小三居为主，预计总价大约在11万元/套。项目位于房山区城关街道饶乐府，距城铁燕房线饶乐府站100余米。据悉，中冶蓝城2013年5月开盘的一期房源销售火爆。
7月新盘最高报价75000元/平米
2013年7月，北京预计开盘项目报价最高的是位于东城区的当代MOMA·历峰，预计开盘均价75000元/平米。
当代MOMA地处东直门，是很多明星也热衷的小区。陈坤、宋祖英、李小璐、孔令辉等明星都已在此置业。
主力区域房价在1.2-2.7万元/平之间
据《安家》数据监控统计，2013年7月北京5-6环如通州、大兴、昌平区域房价在2万元左右浮动。房山区价格相对较低。
5-6环几个区域相比，大兴区房价相对较贵。7月预计开盘的大兴旧宫项目中南湾预计单价27000元/平米起。区域价格凸显。
资料图
细淘铺
“您买房《安家》小莉替你跑”之大兴旧宫
大兴旧宫：地价传递上涨信号 房价破3万
四年旧宫土地一年一个价
楼面价从7千到2万
入主旧宫的都是大开发商，这四年来旧宫的地价也经历了飞速的发展，一年一个价。记者整理了一下旧宫最近几年的土地楼面价情况。
2010年11月富力拿下的盛悦居地块楼面价7126元/平米。
2011年万科、国奥等房企相继拿地，楼面价已飙升至逼近10000元/平米大关。
2012年7月央企中冶拿地楼面价15900元/平米。
2013年5月22日保利首开联合体拿下大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块，楼面价已达到22000元/平米。
以上土地每一次竞拍成功，大兴旧宫的房价就会暴涨一次。然后这个区域的价值就提升一次，因此大兴旧宫的房价暴涨，频出地王的现象是“功不可没”的。
富力拿下的盛悦居地块开盘价为21000元/平米。
金第万科·朗润园销售单价为25000元/平米。
央企中冶地块还未入市，业内人士预计项目必须卖到26000元/平米才能保本，定价在3万元/平米以上应在预期之中。
保利首开联合地块业内人士预计项目定价会达40000元/平米左右。
旧宫项目以改善型为主
都算得上舒适住宅
纵观目前旧宫在售的项目，从万科、葛洲坝、富力在建的三个主力项目来看，旧宫的项目以板式、小高层、多层为主，都算得上舒适住宅。
虽然旧宫聚集了六大开发商，但目前在售的住宅项目仅有万科·朗润园一个，供应十分稀缺。
区域二手房
据记者走访，旧宫区域内在售的二手房价格在每平方米22000~27000元左右，有清欣园、佳和园、宣颐家园等项目。价格以小区物业、朝向、户型大小有所区别。
区域学校
旧宫在建项目都有社区配建幼儿园。据某项目售楼员介绍本片区学生可以划分至富力建设小学入读，根据以往经验富力都会与芳草地进行合作，目前大兴政府及开发商还在洽淡协调中。
商业配套
旧宫也基本属于北京的“造城”区域。即多个开发商一起入住某个区域后，在该区域建房，然后建学校、商场等。
旧宫原有的商业配套相对比较贫乏。但几大开发商都有自己的商业计划。万科在北京的第三家区域性购物中心——住总万科广场即将落户旧宫，据悉，万科与华润万家超市等已经准备签约。富力盛悦居、东亚·五环国际也有自己的商业配套。
旧宫房价为何会如此“火爆”？
记者分析了旧宫房价火爆的三个原因：第一：要致富，先修路。这是一句真理。北京的众多“造城”计划都是围绕着地铁来进行的。三年前的大兴区旧宫还是一个典型的北方村镇，地铁亦庄线的通车，为旧宫的发展提供了先决条件。
第二：大品牌开发商强强联合，都不缺钱，产品走向高端。记者发现旧宫的开发商大多是采用强强联合拿地的形式，比如金第联合万科、保利联合首开。开发商强强联合，拿地的时候自然不差钱，造成该区域地王频出。地王自然不会做刚需项目。旧宫产品均以大户型为主，相对高端。区域房价自然就上去了。
第三：开发商默契轮流卖房。跟其它区域几家开发商同时开盘，价格与产品对打的情况不同，大兴旧宫的开发商好像达成了某种默契。富力卖完了万科卖，万科卖完了轮到葛洲坝，接着是国奥村，最后才是中冶的项目。因此几乎不会出现其它区域的项目对打局面，也保证区域房价以及区域产品的稀缺性。就这样相对于五环其它区域，旧宫板块的价值已上了一个档次。
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