【2013年9月长沙楼市销售报告】
新浪乐居讯(编辑 梦田)“银十”即将收尾，开发商本想抓住这最后的传统旺季来个华丽转身，岂料跌得鼻青脸肿。少了刚需捧场，改善型购房者势单力薄。据新浪乐居不完全统计，上周(2013.10.26-10.27)佳美紫郡、丰源国际、悦湖山、中建芙蓉嘉苑、龙湖·湘风星城、长房白沙湾等6项目开盘，但整体去化平淡，银十成色不足。
长房白沙湾开盘现场
刚需观望 改善型难撑楼市
“价格偏高了些，再多看看。”10月26日晚七点半，长房白沙湾在长沙婚庆文化主题公园小天鹅国际公馆盛大开盘，当楼盘价格公布的那一刻，现场购房者纷纷感叹房价超乎心理预期。
据了解，长房白沙湾位于芙蓉区浏阳河风光带与荷花路交汇处，占地12万平方米，建筑面积达25万平米，容积率为2.2，绿化率为45%。上周开盘均价为7500元/平米，主推87—143平米户型，VIP客户现场可享受2万抵3万元优惠，并获得1000元购房券，若是7天内成功签约再优惠5000元，一次性付款97折，按揭99折。此外，开盘当天还推出2套特价房，均价为6888元每平米。
论地理位置，长房白沙湾东邻浏阳河风光带，南接婚庆文化广场，环境清新秀美；论交通，131、405、142、702、168等多条公交线路直达项目，距离未来地铁2号线、5号线近在咫尺；论学校，知名学府满足一站式教育。为何这样一处宜居型楼盘却开盘不温不火呢？
“到场人数虽多，但刚需观望气氛浓烈。”某业内人这样评论道。他认为对刚需而言，此次开盘7500元每平米均价相对周边项目价格偏高，楼盘品质虽然能吸引购房者，但过高的定价会让他们陷入观望，“在购房心态日趋理性的情况下，价格会直接影响成交量。”
据统计，长房白沙湾开盘共推出240套房源，成交108套，去化率为46%。值得一提的是，当天共推出20套143平米四房，成交量达18套，去化率90%，而88平米两房只成交5套，去化率仅仅19.2%。编辑从现场获悉，143平米四房之所以走俏源于户型设计更合理，南北通透、户型方正、动静分离符合大众需求，而88平米户型则靠西侧，太阳当西晒，稍显弱势。克而瑞分析，改善型购房者虽积极入市，但刚需的观望直接影响整体去化率，单凭改善型很难支撑楼市成交。
6项目入市 上周整体开盘去化平淡
据新浪乐居不完全统计，上周长沙共有6项目开盘，分别是佳美紫郡、丰源国际、悦湖山、中建芙蓉嘉苑、龙湖·湘风星城、长房白沙湾等，但整体开盘去化平淡，“银十”黯淡收尾。
佳美紫郡为首次开盘，推出1号栋3单元、3号栋1、2、3单元，共418套房源，主推76-138平米二房至四房。折后均价为4500-4700元/平米，当天共成交167套，去化率为40%。
丰源国际也为首次开盘，推出1号、2号、11号栋部分226套房源，主推82—143平米户型，折后均价为4080-5380元/平米。此次开盘相对于星沙板块其他项目价格略低，当天成交150套，去化率66.4%。
悦湖山开盘加推7号栋、8号栋共158套房源，主推68.68-79.62平米户型，折后均价约6300元/平米，相对月湖板块附近其他楼盘价格并不高，较大的赠送面积受刚需置业者欢迎。当天共成交70套，去化率44.3%。
中建芙蓉嘉苑加推5号栋105套小户型房源，面积在30.19-33.54平米之间，折后均价为7368-8128元/平米，价格相对于南城板块附近其他楼盘略高，当天成交46套，去化率44%。
龙湖湘风星城开盘共推出269套高层房源，折后均价为4700元/平米，当天成交105套，去化率39%；VIP卡累计247张，解筹率为42%。
