汇福?悦榕湾售楼处现场
???新浪乐居讯（编辑 常晓培 记者 李洁）近日，伴随着“3·30”新政的出台。一系列利好政策再次催热以燕郊为首的环首都经济圈楼市，多次创造“日光盘”记录的燕郊楼市，再次升温。
??4月9日下午新浪乐居记者从现场获悉，燕郊一项目汇福悦榕湾本周六排卡，但目前悦榕湾售楼处就已挤满了购房人。值得注意的是，这也是今年以来第一个购房人连夜排队购房的项目。
??据记者发回现场报道，该项目将于本周六排卡，此次出售4000套房源，截止记者发稿就已有两百多人在排队。销售介绍，项目预计6月开盘，均价在11500-12500元，较上期开盘（2014年12月6日）均价10600元，上涨1000元。二期的户型以47—126平方米一至三居为主。“开盘的实际价格会根据市场情况而定，市场好的话还会在这个基础上涨价。”项目王经理表示。
??同时记者从现场看到，售楼处外面正在施工，用铁栏杆修成一个排队通道，目的就是为了就是排卡当天好排队，有序进行。可以想像到开盘当天势必迎来“日光”。
??记者采访了现场一个排卡女士，她是替客户前来排队。她表示：“从凌晨5点就开始排了！客户想要买2套房，分别为80平米和120平米。一套用于投资，一套用于自住。客户觉得这个价钱很合适，怕排队晚了就没有合适的房子。”
??“现在火爆的程度超出了我们的预估，现在是提前50个小时排队，比一期的热情还要高，预计今天晚上排队的人会再次增加。主要是由于该项目地理位置好，再加上新政对房地产的利好也带动了购房人的热情。现在购房人都很成熟了，他们会通过各种层面来打量一套房子的价值。未来会稳重上升。”悦榕湾项目负责人王经理表示。
??“悦榕湾项目从一期2014年底开盘到现在，销售成绩就非常抢眼。预售审批总量1096套，其中90平米以下的刚需户型占大多数，该项目目前去化良好，截至2月份已经销售了近千套，去化率接近90%。整体来看，该项目的销售情况是很不错的。从去年一期的口碑效应来看，已经为二期开盘打下一定基础。不过，从项目通宵排队的事情，我们认为不排除开发企业在开盘前蓄客造势推广的嫌疑。3月30日楼市的两大新政利好点燃北京楼市2015年的一把火，北京市场预期的明显升温，也一定程度上带动了燕郊楼市。另外，燕郊楼市库存量一直较大，去库存依旧是燕郊楼市的主导方向。一系列利好有利于改善型住房和二手房市场的成交，不过在北京楼市整体价格依然稳定的情况下，燕郊区域价格短期内预计不会出现明显上涨。”我爱我家分析师宋辉分析表示。
