新浪乐居讯(编 辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，5月第三周(5.13日—5.19日)海南商品房签约2105套，环比前一周(1813套)上涨16.11%；签约面积199040平方米，环比前一周(169425平方米) 上涨17.48%；签约住宅均价8066元/平米，环比前一周(9435.4元/平米)下降14.5%。
5月第三周与5月第二周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，5月第三周海南楼市成交继续上涨，成交套数及成交面积两项数据均呈上涨，涨幅分别为16.11%和17.48%。成交均价连续两周都在万元以下。海南楼市自第二周开始恢复正常，且保持上涨态势，说明海南楼市自主修复能力增强。
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海口继续领跑楼市 琼海551套成交抢眼
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年5月第三周海南有商品房签约数据的市县共9个，比前一周少一个白沙县。在有成交数据的市县中，仅4个市县成交有涨幅。其中陵水成交170套，环比上涨203.57%；定安成交49套，环比上涨81.48%；海口成交941套，环比上涨47.49%；琼海成交551套，上涨23.27%。其中海口刚需继上周开始释放，本周成交继续占据成交榜首位置。琼海成交依然抢眼，551套成交远远超过三亚。其他六市县成交量均环比下降。其中三亚上周仅成交150套，环比下降45.05%。而万宁下降幅度最大，成交16套，环比下降65.22%；接着是澄迈，成交75套，环比下降46.04%。文昌成交85套，环比下降8.6%；保亭成交35套，环比下降7.89%；白沙零成交。
5月第三周各市县成交套数图
5月第三周楼市成交继续回升。从成交各项数据来看，总成交量2105套，较前一周多292套；均价8066.9元/平，较前一周下跌14.05%。市县成交方面，9个市县成交套数仅海口、琼海成交过500套。
全省均价最低跌破5000元/平
从5月第三周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价成反比。第三周楼市成交起伏较大，日均成交300套。从最高日成交505套下滑至最低64套，相差近8倍；均价方面变化与成交套数一样，变化较大，一周日均价最低跌破5000,大关，为4897元/平，最高为12431元/平，相差超2倍。
5月第三周，海口共成交941套，约占周总成交的44.7%，成交面积110771平方米，均价6880元/平方。三亚成交150套，成交面积14355平方米，均价19629元/平方。
5月第三周日成交及均价情况一览
18日国家统计局发布70大中城市住宅销售价格变动情况，其中海口房价环比上涨0.2%。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，国五条政策落地之后，各地落实细则时大部分力度偏小，在关键性的政策上缺乏实际操作力，调控政策的威慑力正在弱化，后市房价上涨难改预期；此外，从全国情况来看，多数房企目前资金链情况良好，缺乏降价动力。谢逸枫预计，全年房价走势将稳中有升，整体好过去年。一季度楼市将“量价暴涨翻倍”，二季度成交量、成交价涨幅将放缓，三季度“量价筑底回升”，四季度楼市“量价企稳反弹”，全年房价同比涨幅将在9%-10%之间上下波动。
具体到海南，对于有观点认为“海南楼市房价过高”的观点，海南省国土资源厅处长认为，海南楼市目前处于深度调整期，“海南楼价暴涨”只是外界的一种误解，除了三亚、海口等旅游城市房价较高外，其他城市的房价，并没有超越二三线城市的正常水平。
