进入11月，楼市迎来传统的交易淡季。然而142套的别墅成交量却成为限购令后的首个高峰。加之278套新房源的上市，11月的南京别墅呈现一片火热。不过专家分析称，数据显示全年顶级别墅(选取均价40000元/平方米以上别墅)上市仅20套，开发商依然保守，究其原因在于峰层购房者对未来市场的预期并未回升，言谈回暖为时尚早。【相关阅读：2012：别墅群雄逐鹿谁是英雄】
市场说：供销量11月均攀高位
传统的淡季并未影响别墅市场的持续升温，11月上市量及销售量均攀至限购令后的新高位。在上市的278套别墅中，270套来自江宁。该板块在结束了上半年的低迷后，下半年持续发力。其中五矿·九玺台、绿野仙踪及复地朗香表现抢眼，3个项目的上市体量占据全市82.4%。
在谈及别墅房源大量上市的情况时，某业内人士分析认为：“本月别墅上市量继续保持较高水平的原因主要有以下几个方面：一是，受宏观调控政策持续维持从严态势的影响，前三季度别墅供销量均处于低位，不少别墅企业观察到市场中逐渐浮出水面的改善性需求，寄望于通过在四季度的前两个月加快推盘进度，为年底求个好收成；二是，近两个月集中推盘的多为纯新项目，一方面经过较长的酝酿期，工程进度上已具备了推盘条件，另一方面项目初次面向市场，营销和定价层面可以灵活应对，有多样化的选择。”【相关阅读：豪宅：今年爆发明年火拼】
在销售方面，本月同样变现出了市场依然具有巨大的潜在需求，142套的去化量是自2011年3月以来首次单月销售套数突破100套大关。
溧都桂苑、颐和南园、复地朗香的集中销售以及五矿九玺台、高科荣境、凤凰山庄等新盘的共同发力，都促成了本月销量的大幅上涨。数据显示，以上6盘的销售成绩占据了全市的56.3%。这样的势头也带动了周边项目的销售，多个在售别墅的项目均打破此前单月销售1-2套的平淡局面，去化量有所提升。
专家说：
全面回暖尚需时日
从今年1-11月份项目的上市统计数据看，上市主力仍是位于江宁、浦口、仙林、溧水等区域的中低端别墅项目，尤其是价位在1.5-2万元/平方米区间的中端高性价比项目，而顶级别墅上市量极少。【相关阅读：10余家别墅纯新盘2013年亮相】
截至11月，均价40000元/平方米的高端别墅上市仅20套，一定程度上反映出：虽然近期市场中的一些变化显示改善性需求正在逐步启动，但能够承受高总价高端项目的客群预期并未回升，不足以巩固顶级别墅开发企业的推盘信心。
而分析价位较高的独立、双拼别墅时发现，虽然两种类型的别墅推盘量并不高，但去化更是只有个位数的成绩。
正如同商品住宅市场、二手住宅市场需要刚需和改善性需求的共同支撑一样，专家认为：“别墅市场要脱离低迷态势也需要高中低端需求的协同并进。而从当前的市场情况和政策走势判断，这一时点的来临尚需时日。”
通讯员 刘筱璇 本报记者 叶凤珍
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