根据北海市国土资源局以及北海市地产中心公开的数据：2013年，北海市国有建设用地使用权共挂牌出让22期，有18期成功挂牌出让，累计出让面积约266万平方米，其中住宅、商业零售面积约80万平方米，而工业科教、住宿餐饮用地则约186万平方米。
2013年北海市出让情况
80万平方米可以建多少住宅？北海目前许可的最低容积率通常为3.5。按这个数字计算，80万平方米的占地面积可以建280万平方米的房子。按平均每套商品房100平方米计算，2013年北海挂牌出让用于住宅商业零售的国有土地，至少可以建2.8万套房。
来自新浪乐居的汇总数据，2013年，北海市楼盘累计网签27337套，比去年的15796套增74.35%。如此说来，2013年北海新卖出土地的建筑面积，和当年卖出的房子面积大致相当——这是不是意味着：北海2013年的楼市库存量，其实是原地踏步。左手卖出房子，右手搂来土地，两者等幅。
2012-2013年北海楼盘网签对比图
北海当前楼市库存量有多少？北海市房地产交易中心2014年1月3日的公告数字是：可售套数51350套房，可售面积462.26万平方米。
北海房地产交易网公开的核准入网商品房住宅统计2014年1月3日截图。
这个数字看起来挺高，但按2013年卖出近3万套房的速度来说，这些存量房不算特别高。但是，一边是数百万平方米的存量房，一边是政府不断的住宅用地出让。北海的楼市，始终走在崩得紧紧的钢丝绳上。
那么，2013年一年出让的地块分布情况如何呢？
从城镇住宅、批发零售的地块的分布情况来看，上海路、北部湾东路、海景路……这些位置都位于北海的东区，而位于银滩西区、美景路北侧则是唯一一块西区的开发用地。也就是说，楼市接下来的一两年的住宅开发将集中在东区。（唐玉兰 文/图）
