惠城仲恺上月成交2486套
一手住宅成交量环比跌14.4%，成交均价为6727元/㎡，环比涨0.8%
日前记者从市房管局获悉，今年11月，惠城区和仲恺高新区一手住宅网签成交2486套，环比10月份的2903套下跌14.4%，而成交均价为6727元/平方米，环比10月份的6672元/平方米上涨0.8%。从日均成交量来看，10月份为94套，11月份为83套。业界观察人士分析认为，10月份的成交井喷，是因为在“金九银十”效应下，市场上积蓄已久的刚需购买力得到了集中释放，而到了11月，这种购买力又进入到了需要重新积累的阶段，不过，能达到2400套以上的成交量，说明市场的走势还是比较稳健。进入12月后，成交量能否回升关键看两点，一是市场需求是否旺盛，二是开发商的优惠是否给力。
一位意向购房者正在向置业顾问咨询房源情况。
前11月一手住宅成交面积同比涨1.3%
来自市房管局的统计数据显示，今年11月，惠城仲恺共成交一手住宅28.34万平方米，成交总额为190656.23万元。而加上今年前10月的数据，今年1月~11月，惠城仲恺共成交一手住宅307.95万平方米，同比2012年前11月的303.89万平方米上涨1.3%，前11月成交金额则为2005982.92万元，同比上涨10.6%。从价格来看，今年前11月，惠城仲恺的一手住宅整体均价为6514元/平方米，同比上涨9.2%。
新里程策划机构总经理范忠洲认为，今年11月的单月成交量不算太高，不过却显示了今年楼市的总体特征，那就是稳健：“2012年的惠城仲恺楼市是成交持续走高的一年，当时大量开发商通过降价促销的方式以价换量，吸引了大量置业者入市购房，从而推高成交量。而进入2013年后，市场上并没有出现大面积降价，相反，部分热点片区的热点楼盘还出现了明显的涨价，在这种背景下，惠城仲恺的成交量还能同比上涨，可见市场的供应、需求都比较平稳。”
热点片区楼盘旺销拉高楼市行情
今年前11月，惠城仲恺一手住宅均价为6514元/平方米，同比2012年前11月的5967元/平方米上涨9.2%。对于价格的这种走势，范忠洲认为，一是因为大江北、金山湖、东江新城、水口的热点项目持续旺销，而且占据了成交量中的主体，从而在结构上拉高了市场的整体均价，二是因为惠城仲恺楼市的房价在整个珠三角中并不算高，它正处发展的上升期，出现上涨属于正常现象。
隆生企业品牌总监吴景华也认为：“地段和品质决定物业价值，金山湖、大江北等热点片区众多项目涨价也能旺销，说明高品质住宅已得到了购房者的广泛认可。”有意在今年入市的市民孟勇告诉记者：“近两年来，金山湖、东江新城、大江北、水口等片区是市场上出镜率最高，也是新项目最多的片区，同时还是业界认为发展潜力最大的片区，因为它们都有众多发展利好在支撑其前景。现在，我也把自己的意向置业区域锁定在东江新城片区。”
在市场一线，记者从惠州世联地产统计的惠城仲恺楼市周报中了解到，在11月，金山湖、江北、东江新城、水口等热点片区的楼盘在成交榜中也处于领跑状态。像中信凯旋城、中锴华章、江湾公馆、方直·君御、中信水岸城、瑞峰·公园里、雅居乐·白鹭湖、鼎峰·国汇山、宝安·山水龙城、合生·上观国际等热点项目，都曾连续数周登上惠城仲恺热销楼盘榜的前十名。江湾公馆、瑞峰·公园里、中信凯旋城三个金山湖项目更是在今年第45、46、47周(11月4日~24日)分别赢得惠城区销售冠军，据悉，这三个项目除了中信凯旋城的均价为6500元/平方米以内，江湾公馆和瑞峰·公园里的当前均价分别在7500、9000元/平方米左右。
金山湖片区领跑成交榜。
