??新浪乐居讯（新闻编辑 梁亚林）2015年5月11日起，央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次、半年以来的第三次降息。降息后，不免很多人在买房贷款问题上又犯了难，每天都被房贷折磨的苦不堪言。其实不然，办理贷款大有讲究，只要掌握了购房贷款，就可以让你在买房贷款路上少走不少弯路，接下来，芜湖新浪乐居为您支招，教您降息之后怎样贷款更划算。》》》重磅:5月11日起央行降息 存贷款基准利率下调0.25%
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??降息后，芜湖新浪乐居算了这样一笔账：如果买房贷款100万期限20年，下调利率后，按等额本息方式，原来每月需要还月供7107，现在只用还6964元，每月少还143元，20年下来可省下约3.4万元;按等额本金方式，20年大约可省下2.5万元。如果贷款50万期限30年，按等额本息方式每月则可省下约80元，贷款压力稍稍减轻。
??选择全款买房还是贷款买房?
??首先，如果你还是上班族或者手里的资金比较紧张，这个问题完全不用考虑，你也没要别的选择，贷款买房最合适不过。反之，如果你有钱不在乎，全款买房不在话下，请忽略贷款的意见。
??其次，选择贷款买房的话，如果您有公积金，毋庸置疑的首选公积金贷款。芜湖最新的公积金贷款中明确提到，最低首付仅为20%，改善型客户最低首付35%，夫妇双方最高贷款额度50万，最长贷款年限25年。
??在公积金贷款利率上，虽然5月11日央妈降息中提到公积金，但是截至目前为止，芜湖的公积金贷款贷款暂未做出调整，仍然按照最低3.5%执行，但是购房者可以等待一段时间，相信不久后，芜湖公积金利率也会做出调整。因此，能用公积金贷款当然最好不过了。
商业贷款买房能省多少钱
??选择商业贷款的话，由于每家银行标准不同，新浪乐居建议按照最低要求付的首付款来贷款。
??选择等额本息还贷还是等额本金?
??一句话来解释下，等额本息还款法适合收入稳定人群，而等额本金适合高收入人群。
??等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
??等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
近年来降息一览表
??提前还贷划算吗?哪种人群不适合提前还贷?
??针对提前还贷，新浪乐居给出的建议是：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。那么具体哪些人群不适合提前还款呢，新浪乐居总结如下：
??1、商贷7折、8折，以及公积金贷款。按照五年以上算的话，公积金贷款利率仅4%。从这几种情况来看，可以不必为提前还贷发愁。
??2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。返回芜湖新浪乐居首页>>
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