提要：  对住宅单体楼设置最高限价，这在济南房地产市场调控中尚属首次。这对目前的房地产市场有怎样的影响？  据山东财经大学房地产经济所所长郭松海介绍，国家统计局统计，济南新房价格已连续9个月上涨。在房价持续上扬的环境下，政府采取这种行政干预，也是一种“不...
对住宅单体楼设置最高限价，这在济南房地产市场调控中尚属首次。这对目前的房地产市场有怎样的影响？
据山东财经大学房地产经济所所长郭松海介绍，国家统计局统计，济南新房价格已连续9个月上涨。在房价持续上扬的环境下，政府采取这种行政干预，也是一种“不得已”的手段，从“国五条”及此前种种调控政策来看，限购、限贷等手段都已施行，但是目前房价还是有上涨的势头。“政府的这种干预，短期内会抑制房价上涨幅度，作用也将会很明显”。
在郭松海看来，从目前出台的政策来看，包括即将出台的房产税，是在流通环节调控。在保有环节上如何调控，才是更为关键的。要解决房价上涨，最根本的还是要回到供求关系的调整上。只有供应充足了，价格才会停下上涨的脚步。
不过，郭松海还提醒说，如果开发商在政府的最高限价下，感觉自己的利润空间太小，就会减少投资，甚至放弃开发建设。这样房屋的供给就会受到影响。供给和需求的矛盾将爆发。这样一来，还会造成房价新一轮上涨。
基于此，郭松海说，土地的垄断问题如何解决，房产供应如何增加，才是更为值得深思的问题。
