近日记者从呼和浩特市住房保障和房屋管理局了解到，今年我市投资5.58亿元对300个老旧小区进行综合整治改造，总面积约328.1万平方米。此外，还配合老旧小区改造，完成200万平方米既有居住建筑节能改造，并加强小区改造后的物业管理服务，使老旧住宅小区的整治改造更加彻底。截至目前，计划改造的老旧小区已全部开工，其中，新城区完工29个，回民区完工44个，玉泉区完工74个，赛罕区完工6个。新城区预计在11月中旬全部完工，其他三个区预计在本月底前全部完工。
从2009年开始，我市把老旧住宅小区整治改造工作作为一项改善人居环境、提升城市品位、关注和改善民生的民心工程稳步推进，确保在“十二五”期间完成全市所有老旧住宅小区的整治改造。全市共有1200多个老旧住宅小区被纳入改造范围，面积共计2208万平方米，涉及居民约40万人。这些老旧小区，大多是上世纪90年代以前建成的机关、企事业单位职工住宅小区，由于没有专业的物业管理，小区内治安问题突出、配套设施较差、公共环境脏乱差、私搭乱建严重。 2012年，我市对325个老旧住宅小区进行了综合整治改造，还争取自治区既有建筑节能改造资金，对部分小区进行了节能改造。除了对房屋全面整修养护外，还完善了小区配套设施，划分了物业管理区域，建立了长效管理机制。
负责老旧小区改造工作的市房管局物业管理处办公室主任史学林对记者说：“2012年、2013年，我市已完成519个老旧小区的全面综合整体改造，改造后的老旧小区实现了房屋居住安全、环境美观整洁、基础设施较为完善、节能改造得到落实、管理逐步规范的目标。目前，全市还有将近700个老旧小区需要改造，市政府计划再用两年时间全面完成整治任务，实现城市的均衡发展，为创建全国文明城市创造硬件条件。”
我市老旧小区改造工作由于顺应民意，也得到了广大居民的支持。
近日，记者在赛罕区大学东路的公交综合楼看到，这个由五金、石化、糖业等多个单位宿舍组成的、上世纪七八十年代建成的老旧小区也正在进行改造收尾工程。8个小区已整合成一个大型小区，并进行了全面整体改造以及既有居住建筑节能改造。小区居民刘云峰是一个残疾人，小区改造前他自己在小区内搭建了3间临时住房，每年能收入二、三万元的租金。当小区改造需要拆除所有临建时，刘云峰二话没说，带头将自己的三间临建房拆除了。他对记者说：“我不能因为自己的私利影响了整个小区改造的进程，老旧小区改造才是对我们有长远利益的大事。”
日前，记者走访了部分改造好的老旧小区，发现这些老旧小区经过改造后焕然一新，几乎可以和刚建成的新小区媲美。
“以前，小区内由于无人管理脏乱不堪，下水管道经常堵，一到下雨天，到处都是积水，更没有停车场和绿化带；两年没交水费，因欠了3万多元的水费被停水；小锅炉20年没有年检带病运行，暖气根本不热，天气预报一说有寒流，大人小孩都发愁。如今，小区经过全面改造，再没出现过这些问题，居民们住在这里也舒心了。”近日，记者来到玉泉区宏丰小区，这里的居民们争先恐后地说起了小区改造前后的变化，喜悦之情溢于言表。
记者在宏丰小区看到院内环境整洁有序，一处宣传栏上张贴的十几张照片将小区改造前后变化直观地体现出来，小区墙上还写着“爱惜小区改造成果，珍惜政府大量投资”之类的宣传口号。
王树华老人是该小区业主委员会的成员，他告诉记者，从去年开始，政府投入1000多万元对宏丰小区进行全面改造，将小区的供暖并入大网，对供暖、供水管网进行了重新铺设，重新做了楼顶防水、墙体保温，贴了瓷砖，更换防盗门、护栏，翻修地面，划出停车场，如今整个小区除了楼体是旧的，其它设施几乎都换成了新的。居民们再不用为暖气不好、出行不便、没法停车发愁了。据王树华老人介绍，小区改造后，居民们为了维护好小区的改造成果，专门成立了业主委员会自治管理，由几名认真负责的老居民担任业主委员，负责小区的管理和对外协调，每户居民每年只需缴纳96元的管理费，这部分费用用于雇人看守门房和打扫卫生，至于业主委员们则是无偿服务。
采访中，宏丰小区居民们表示，当初该小区也曾经想过引进物业公司管理，但这里的居民以老年人居多，很多居民都很难接受每月几十元的物业费，只好采取了自治管理的模式。
记者了解到，由于大部分老旧小区居民都是由老人、低收入人群、外来租房者等组成，普遍收入偏低，且物业交费观念淡薄，整体存在物业费收取困难的问题，目前，大多数采用居民自治管理的模式，但这并不是长久之计。据史学林介绍，为了让老旧小区管理逐步走上正轨，去年，市政府印发了《呼和浩特市老旧住宅小区准物业管理办法》，提出老旧住宅小区准物业管理费用由政府补贴资金与业主交费按照各50%的比例承担，其中政府补贴资金由市、区两级政府各承担50%。未来，呼和浩特市将逐步将老旧住宅小区准物业管理费用中政府补贴部分列入财政预算。
史学林对记者表示，“除了政府补贴，我们还将加大物业服务管理水平，让居民切实感受到物业管理带来的便利，引导居民们形成自觉交费、支持和配合物业管理相关工作的习惯，这样才能使老旧小区管理更加完善、健全。”
