??“地铁一响，黄金万两”，自地铁2号线开通以来，武汉金银潭片就以起点站的优势备受关注。随着2014年武汉地铁8号线的规划落地，以及2014年12月永旺梦乐城开门迎客，金银潭从最初的“丑小鸭”摇身变作了房企遍地、倍受瞩目的“白天鹅”。
??金银潭矗立着众多房企，既有实力雄厚的一线房企和开发成熟的大型社区，也有初次在武汉开发项目的“外来者”。万科四季花城、万科高尔夫城市花园都是发展10余年的成熟社区，而马池中路的汉口印象(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)则是外来房企在汉投建的新盘。近日，关于金银潭部分房企的负面传言在业内甚嚣尘上，到底这些楼盘的生存、发展态势如何？不妨和笔者一同实地探访一番。
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??金银湖的不夜城今时印象
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图为汉口印象的住宅和商业街实景图
??人流量爆棚的永旺梦乐城并非是金银潭唯一的商业综合体，在马池中路与环湖中路交汇处，有一个拥有8万方商业规划，号称将打造成“金银湖的不夜城”的项目，它就是家美天晟集团开发的汉口印象。据笔者观察，金银潭的楼盘入住率尚不算高，夜幕降临恐怕是有点冷清。等到汉口印象的商业发展成型，或会成为马池路乃至金银潭的又一个商业中心。
??家美天晟集团成立于2000年，业务涉及地产、商业、物流、文化旅游、金融等多个领域。其总部位于香港，在全国多个城市设有分公司。总体量22万方的汉口印象是家美天晟集团进入武汉投建的第一个大型房地产商住综合体，拟分为两期开发。
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图为汉口印象一期已完工的楼栋外景
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图为汉口印象一期房屋内部图
??从笔者观察现场情况看来，汉口印象一期已经呈现准现房的状态，主体结构已封顶，外立面刷漆已完成，工人仍在完成楼栋内部装饰、园林绿化、道路施工和电梯安装相关工作。项目的二期工程地基已打好，工人正在热火朝天的施工建设中，整个项目呈现有条不紊的状态。
??据置业顾问介绍，汉口印象分为一期和二期。一期于2014年1月首开，主推1、2号楼57-104平米平层和3号楼113-261平米复式房源，均价为6900元/平米。目前已接近售罄，剩余不到100套房源。一期整体工程进入了收尾阶段，二期工程正在紧锣密鼓的建设中，预计2015年7月将进行加推，交房时间还未定。
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图为汉口印象二期的施工现场图
?图为汉口印象商业街的主体建筑裙楼
??此外，汉口印象还拥有8万方以上的商业面积，可为居民提供商务、休闲、餐饮、购物等多方位服务。据项目负责人介绍，汉口印象的商业部分全为自持自运营，已经与金逸影院、麦当劳、汉奥健身中心等商家达成入驻协议，预计将于2016年12月面市。笔者观察，目前其商业街的主体建筑裙楼已经完成，正在进行内部修饰和道路建设。
??马池片房企厮杀谁能制胜
??据笔者了解，马池片区是整个金银潭楼盘最集中的地方，周边成熟小区和在售的新小区较多。这一区域离常青和王家墩商圈较近，未来发展潜力较大。而汉口印象位于马池片区核心地带，区位优势不言而喻。
??在汉口印象周边还有不少正在建设或者已经完工的新盘。距离最近的是均价6400元/平米的航天兴隆国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，均价6300元/平米的万丰丰泽园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)和均价6200元/平米的银湖水榭(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。
??四个楼盘都位于马池片区，地理位置相差不远，交通目前都主要依靠356、318、217、339等直达金银潭地铁站的微公交。四个楼盘的主推户型都为2-3房，从项目均价上看是汉口印象最高、航天兴隆国际其次。但汉口印象自带大型商业街，这一点利好是其他三个楼盘不具备的。具体如何选择还要看购房者的需求取向。
??与周边楼盘相比，汉口印象是马池路首个大型商住综合体，其商业街区不仅能够满足小区业主自身的需求，还可辐射到周边小区，填补金银湖区域内的商业空白。此外，项目主打高科技的智慧住宅，推出智慧居家、智慧商业、智慧社交、智慧物业系统，对追求高科技体验的年轻人较有吸引力。
??而此前盛传与汉口印象同为一个开发商的国际丽都(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，也是马池路上的一大新盘，但它与汉口印象的关系可用“泾渭分明”来形容。国际丽都由湖北中博控股公司投资，2013年12月首开，目前均价6700元/平米，曾经创下马池路2014年的“销冠”业绩。
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汉口印象和国际丽都土地示意图
??据了解，汉口印象与国际丽都的项目用地都是家美天晟武汉公司在2010年1月以挂牌方式所拿，分为A、B1、B2、C四个地块。后开发商将c地块转让给中博建设（国际丽都投资方），而家美天晟则继续在A地块开发汉口印象一期，在B1、B2地块开发二期，相当于两个公司独立开发、独立经营。
??整体而言，金银潭区域从最初的荒芜一片到如今的楼盘林立，经过了十余年的发展历程。如果说地铁2号线的开通是金银潭“起跳”的第一个台阶，商业配置和生活配套的完善则是金银潭发展中的第二次进阶。
??金银潭或迎来第二次蜕变
??房企入驻金银潭的行动由来已久。2001年，万科集团在金山大道开发了其在武汉的第一个项目：万科四季花城。这也是金银潭片所迎来的第一个品牌房企。在金银湖湖景的围绕之下，这一低密度的生态社区，带给了武汉人不同以往的居住体验，也打响了万科在汉的知名度。
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2014-2015年东西湖房价走势图
??继万科之后，恒大、卧龙、海昌、保利、花样年等大型房企相继入驻金银潭，片区内的房价开始水涨船高。2005年，武汉市重点项目“东方马城”落子金银湖畔，片区的休闲配套又再度升级。凭借独特的湖景优势和湿地生态环境，在金银湖畔和东方马城的周边，形成了高端低密度宜居别墅群，代表项目有金银湖别墅、卧龙原墅等。
??2012年，卓尔集团在金银潭宏图路投建了武汉客厅文化综合体，总体量约180万方，与规划中的“江夏城市客厅”“青山武汉客厅”南北呼应，成为了金银潭的又一张崭新名片。
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金银潭永旺梦乐城
??不过，早年金银潭的各类配套设施相对较少，商业主要以社区底商及街铺为主。医疗方面也只有2007年落地金银潭大道的武汉市医疗救治中心。商业和医疗设备的相对欠缺，或多或少的限制了整个区域的发展。而商业配套则是片区目前最大短板，以致于长期以来，金银潭对周边商圈依赖程度较高。
??但自2014年金银潭地铁站旁的永旺梦乐城开业后，片区商业配置的“先天不足”得到了改善。体量17万方的永旺梦乐城涵盖了商超、餐饮、娱乐等多种业态，为周边居民提供了一个综合性购物基地。武汉客厅这座集会展、商贸、文化、地产于一体的城市综合体，也为金银潭打造了又一个特色商业群。随着汉口印象项目的建设发展，未来金银潭的商业配置将更加丰富，武汉“后常青”区域也将迎来又一度蜕变。
