“闲置房屋物业费的问题在济南正在凸显。”济南市住房保障和房产管理局物业处处长张卫东表示，就他掌握的一些物业纠纷案件中，这类问题占有一定的比例。“物业费收取首先要明确物业费的缴纳时间。”张卫东表示，一般从交房当月起计算物业费，如果交房时间为当月月末，则从下月起算。这里必须说明的一个问题就是房屋交付时间，按照相关规定，房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付；业主收到书面交付通知后一定时间内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。也就是说，以拒办理交房手续为由不交物业费的行为是无效的。“必须提醒市民的是，房屋长期空置可享受物业费7折的‘优惠’，但是必须提前与物业办理协议。”张卫东表示，上述董先生的例子，没有提前约定，物业要求收取全款是合理的。按照一般程序，协定空置房7折物业费还需提供水电等原始数据，协议期间，物业有权巡视，如发现空置协议期间，房屋正常使用，协议自动无效。
张卫东透露，关于空置房屋物业费收取的相关规定将在正制定的《济南市物业管理办法》中有所体现。按照计划该办法今年年底将送交法制办，即使上述问题不能通过，在将来的办法解释文件中将予以规定。
(记者张晓莉)
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