新浪乐居讯 青岛锐理数据发布2013年第31周(7.29-8.4)青岛房地产市场周报。2013年第31周全市商品住宅成交共计1823套，约18.78万平方米，成交面积环比小幅下降7.58%。全市商品住宅均价9048元/平，环比下降0.5%，各区域涨跌互现。其中主城区均价为13890元/平，辅城区均价9591元/平，近郊区6089元/平，远郊区5002元/平。供应方面，新增供应小幅上升，全市新增预售商品住宅房源1971套，约20.85万平方米，面积环比增长7.47%。
近30周青岛市商品住宅供销价情况
分区域看，本周共有八个区市有新增，分别是市南区、四方区、崂山区、城阳区、即墨市、胶州市、胶南市和平度市，其中城阳区新增供应10.9万平米，占供应总量的52.2%；成交主要集中在城阳、胶南、胶州和黄岛等区市，其中城阳区以2.84万平米成交面积，位居首位；其次是胶南，成交2.61万平米；胶州区位居第三；
各区市商品住宅供销价情况
价格方面，崂山区签约均价25056元/平方米，排在首位；市南区签约均价为21330元/平方米，位居第二；五市中胶南签约价较高，价格为7563元/平米。
项目销售排行榜
本周共有13个项目有新增，其中城阳区卓越蔚蓝群岛项目取得了预售房源579套，是本周新增冠军项目；四方海尔时代广场和城阳区鑫江水青花园分别位列第二、第三；单盘销售方面胶南银盛泰星河城以104套的销量位居首位；其次为卓越蔚蓝群岛，金茂湾位居第三。
各区市商品住宅存量及去化周期情况
从全市存量周度变化走势来看，2013年第31周(7.29-8.4)全市商品住宅供过于求，新增量小幅上升，成交量却有所下滑，导致存量再次上升，截止本周末全市存量100776套，约1156.99万平方米，去化周期上升至63周。
从存量区域分布来看，原胶南市目前存量仍领先于黄岛和胶州，位居首位，因可售存量持续累积，去化压力超过市南，成为去化压力最大区域，按近6周该区域平均去化速度，需要128周才能去化完毕；李沧区去化速度相对较快，且存量较少，去化周期仅30个周，而高新区则因为存量目前最少，去化周期也仅30周左右，去化压力均较小。
一周成交分段分析
2013年第31周全市商品住宅成交1823套，分面积段来看主要集中在90-110平米，共成交548套，占总成交套数的30%；分单价段来看主要集中在6000-8000元，成交586套；分总价段来看，40-60万/套和80-100万/套两大总价区间成交量大。
土地供需上，本周本全市仅黄岛区1宗拍卖出让商业用地发布公告；成交方面，胶南2宗土地拍卖成交，分别为住宅用地和商业用地，其中商业用地溢价9%成交，住宅用地则为底价成交。
(数据来源：青岛锐理数据)
