住宅供应减少看涨预期强烈
【美联社华盛顿4月30日电】美国房价2月同比上涨9.3%，是7年来的最大涨幅。房价上涨的驱动因素是购买供应量有限的住宅的人数增加。
2月份，标准普尔/凯斯-希勒20个城市房价指数高于1月份同比8.1%的涨幅。所有20个城市的同比房价都连续第二个月上涨。
在20个城市中，11个城市2月较1月的房价环比上涨。这些月度数据没有经过季节性调整，反映的是增长较缓的冬季购买期。指数涵盖大约一半的美国住房，把房价与2000年1月的房价进行比较，并得出3个月的移动平均价格。2月份的数据是可获得的最新数据。
就业情况稳定以及抵押贷款利率接近历史低位增加了需求，有助于维持始于去年的房地产市场复苏。据全国房地产经纪人协会的统计，3月份，看房人数比去年同期增加了25%。
与此同时，房价上涨的另一个原因是购买者可购买的住房数量减少。全国房地产经纪人协会上周说，过去一年待售住宅数量下降近17%，至193万套。根据目前的销售速度，住宅供应量会在4.7个月内耗尽，低于健康市场6个月的标准。
【美国市场观察网站4月30日报道】题：美国房价出现2006年以来最大年度涨幅(记者露丝·曼特尔发自华盛顿)
今天公布的数据显示，美国20个城市房价指数出现了6年多来最大的同比涨幅，显示出持续的动力。
2月份，标准普尔/凯斯-希勒20个城市综合指数环比上涨0.3%(未经季节调整)，比去年同期上涨9.3%，这是2006年5月以来最大的年度涨幅。
可能引发新的泡沫
在数据公布后，经济政策研究中心的联合主任迪安·贝克警告国内市场可能出现泡沫。
贝克在一篇研究短文中写道：“许多受住房泡沫和后续冲击影响最深的地区眼看着价格反常地上涨。对受影响地区而言，这一轮投机活动的结局不太可能比上一轮的结局好多少。”
在利率维持在低位的情况下，不断上涨的需求和受限制的库存一直支撑着房价。美联储周三确定利率时预计将把利率目标维持在接近零的水平。
美国环球通视公司的经济学家说，买家的预期也在发挥作用。美国环球通视公司说：“一些想要购房的人选择现在而不是以后入市，因为他们害怕如果等下去价格会飙升。他们的预期这种预期会变为行动激化了价格上涨势头。”
不过，尽管近期有所上涨，但20城市综合指数显示，房价依然比2006年高峰时低29%左右。
【美国之音电台网站4月30日报道】题：美国住房价格和信心都在上升(记者米尔·阿塞加)
最新数据显示，美国住房市场走势强劲。标准普尔/凯斯-希勒住房价格指数显示，美国20个最大城市的平均住房价格在过去12个月内涨幅超过9%。这是近7年来的最大涨幅。分析人士称，这可能是美国消费者信心提升的原因之一。
乐观情绪推动房市
在美国住房市场崩溃5年后，美国人似乎已经准备好再次买房。成屋待完成销售额比去年同期增长了7%，抵押品赎回权取消创7年来新低，且在售房屋的数量持续下降。
瑞银证券经济学家萨姆·科芬说：“房屋销售数字继续趋涨。事实上，如果说有什么区别的话，房地产经纪人说他们正担心可能出现待售房屋存量短缺。”
存量房数量较少推动住宅价格进一步上涨。美国总承包商协会的肯·西蒙森说，这给予建筑商急需的推动。
西蒙森说：“你在审视更广泛的建筑行业时，能看到公寓建设出现相当的热潮，近来独立屋和一些私人非住宅类楼房也出现了热潮。”
新的乐观情绪和股价上涨可能有助于美国经济复苏。基金经理布拉德·弗里德兰德说，这也可以解释消费者信心指数缘何在4月份得到大幅改善。
弗里德兰德说：“借款人和个人消费者的资产负债表比几年前改善了很多。因此正如我们所看到的，开始出现反弹。”
尽管住房市场情况大大改善，但经济学家说，目前不太可能对美国失业率带来可以测量的影响。将于周五公布的就业数据预计会显示，失业率保持在7.6%左右。
