新浪乐居讯(编辑 王小婷)随着“三伏天”的结束，苏州楼市正式迎来了传统销售旺季“金九”月。不少开发商经过了1个月的休整，均整装待发，“盯梢”9月。
据新浪乐居新房中心统计，9月共有43家楼盘入市加推，推盘量环比增加了53.6%。其中，园区仍然是金九楼市主力军，预计“参战”的楼盘数量高达15家。除此之外，新区和吴中分别以8盘和7盘的推盘量位居其后。从物业形态来看，改善或成为9月楼市的“座上宾”。
43盘“盯梢”9月 改善或成楼市“座上宾”
在9月长长的推盘名单中，不难发现，改善型项目几乎来了个大逆转，大有突袭“金九”之意。
据新浪乐居新房中心统计，9月预计入市加推的43家楼盘中，有20盘主打改善型房源，占据了开盘总数的46.5%，而刚需项目虽仅以1盘之差落后，但这样的情景几乎很少出现在苏州楼市的历史上。
苏州楼市经历了上半年刚需快销的阶段后，很多曾经主打小户房源的项目悄然推出改善型产品试水市场，如园区的阿卡迪亚。湖境。据悉，该项目预计将于9月底开盘，推出60套院墅和206套小联排产品，面积在140、163平米，小联排面积 则为122、132平米。
而同样位于园区的绿地华尔道名邸，曾经一度凭借刚需房源登上苏州楼市销冠之位，但如今该项目也脱去了“刚需外衣”，将要推出面积300-350平米的别墅产品，总价550万/套起。
除此之外，位于吴中区的朗诗东吴绿郡和中茵星墅湾，虽然在9月有小户型房源面世，但从项目14000元/㎡-15000元/㎡的高定价来看，似乎也只能让刚需购房者望而却步。
如此大批量的改善房源入市，不禁让人担心其去化情况。“进入2013年之后，苏州楼市迎来了刚需放量时代，截止上半年，楼市成交主要依赖于刚需房源。但也由于之前小户型房源去化过猛，导致目前很多项目都出现了断货现象，而有些则仅剩下大户型房源。”苏州新浪乐居数据分析师林珑分析道，“但是市场能否接受如此大批量改善的入市，还要看产品的价格和优惠。”
随后，克而瑞苏州分公司总经理郭鹏表示，“改善项目如绿城桃花源、石湖天玺等，其实更注重的是打造品牌影响力，而不是走销量。而且上半年不少项目销售业绩突出，资金压力较之前得到了大幅缓解，所以也不会有太大的去化压力。”
15盘近3000套房“参战” 园区仍是金九主力军
在众多楼盘大批量推房的助力下，园区仍然是金九楼市的主力军。
据新浪乐居新房中心统计，9月园区共有15盘近3000套房源参战，约占开盘总数的34.9%。其中不乏一些热销的刚需项目。
中海8号公馆自6月30日首次开盘以来，一直以强势姿态直插苏城楼市销售最核心。随后7月31日的加推，再次验证了中海的魅力。据悉，目前该项目已经推出了近900套房源。
而9月，中海8号公馆将再次发力。届时将推出毛坯和精装房源，其中毛坯预计均价11500-12000元/平米，目前预约可享1万抵6万优惠。
说到中海就不得不提位于同一版块的九龙仓了，作为园区的2大龙头房企，九龙仓时代上城三期同样准备积极备战“金九”，项目预计近期加推21号楼120套高层房源，价格在12000元/㎡左右。
同样位于现代大道沿线的雅戈尔太阳城天邑，虽然在9月将推出大量改善型房源，但凭借其品牌优势和区位因素，或将再夺苏城改善霸主之位。该项目小高层房源预计9月开盘，面积142-168平米。
除此之外，东方维罗纳、和风雅致 、中央景城、爱琴岛等项目均将加盟9月楼市大战。
“从苏州楼市7月及8月的成交来看，整个市场都是比较平淡的。这么多项目的入市，相信会促使金九成交及均价均有所上涨。”克而瑞苏州分公司总经理郭鹏表示。
