文/新浪乐居 朱玲烨
随着雅居乐经历68轮激战、豪掷13亿元斩获闲林商住地，杭州7月土地市场平淡收官：全市(包括主城、余杭两区，萧山无出让)土地出让总金额为36.3亿元，同比上涨111%，环比6月的413.9亿元则大跌9成。除了雅居乐首度入杭，来自金华的浙江三联溢价41%夺下江南商住地，也为平淡的土地市场增添了亮点。
回顾7月，杭州成功出让12宗地块：1宗宅地，5宗商住地，6宗商地。出让面积共计43.4万方，可建面积达123.8万方。其中，宅地建面(含商住)共83.8万方，商地建面共40万方。
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主城前7个月卖地429.9亿元 已超去年全年
7月主城仅30日一场土拍，共推出3宗地块，土地出让金收益为16亿元。虽然这一数值不及6月的1/3，但由于上半年已经卖地413.8亿元，在此基础之上，主城土地市场前7个月的成交金额已经达到429.9亿元，超过了去年全年出让总金额(424.7亿元)，创下近五年来新高。
成功出让的三宗地块分别为：转塘镇区单元宅地、滨江江南单元商住地和蒋村单元商地。出让总面积11.6万方，可建面积25.6万方，其中宅地总建面约17万方，占比近7成。三宗地中两宗底价成交，唯一掀起多轮竞价的为江南商住地，溢价率达41%。
土拍现场，来自金华的开发商浙江三联集团击败万科、复兴及众安，经过26轮激烈竞价，终以4.24亿元总价摘得滨江区江南单元宅地，折合楼面价9942元/平，溢价率高达41%。
转塘镇区宅地意外受冷，一轮竞价后便告成交。中天集团旗下的上海亚东房地产以8.36亿元揽获宝地，仅比起价高出100万元，折合楼面价6524元/平，与天阳云筑的楼面价几乎持平。
位于西溪蝶园东北角的蒋村商地直接成交，竞得单位为中宙建工，成交楼面价4026元/平。
在江南地块的竞拍过程中，万科仅在最后参与了一次竞拍。对此，易居克而瑞杭州机构研究员余佳艳分析：万科这次“打酱油”的真实意图，或是为同板块的璞悦湾项目“抬轿”。
对于转塘宅地的快速成交，业内普遍认为中天捡了回便宜。中天副总裁金伟成亦表示，能以底价成交较为幸运。分析人士指出，转塘地块遇冷与该板块竞争激烈、成交低迷不无关系。地块周边在售的佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、之江九里、大家之江悦等项目销售情况都不很乐观。
余杭9宗土地揽金20.3亿元 雅居乐高调入杭
7月余杭土地迎来出让潮，成功推出9宗土地，共计揽金20.3亿元，同比小幅增长18%。出让面积31.8万方，合477亩，可建面积98.3万方。其中，宅地建面(含商住)达66.7万方，占比近7成。仓前、闲林、星桥街道为重点推地板块。
从6月的“一枝独秀”到7月的9地齐推，推地规模的增加并没有激发余杭土地热度的提升。底价成交仍是主流，占到全部地块的7/9。进入竞价环节的2宗地块为：闲林街道商住地与未来科技城36号商住地块。
7月余杭共举行3场土拍会，仅有5宗地块为房企所得。
12日，广厦旗下的通和置业1.04亿元直接竞得星桥商住地，楼面价2542元/平。
29日，衢州巨化房地产1.11亿入杭，经过13轮价格比拼竞得未来科技城36号商住地块，折合楼面价1845元/平。
30日，南京雅居乐经过68轮加价、以13.04亿元总价、3077元/平的楼面价夺得闲林商住地，溢价率高达82%，成功挺进杭州。合源房地产联合体2.8亿元摘得未来科技城37号商住地块，折合楼面价1973元/平。宏程房地产3798万元拿下闲林商地，折合楼面价849元/平。
虽然闲林商住地有新城、雅居乐、三江国际和宏程四家企业参与竞争，但最后雅居乐拔得头筹。对此，余佳艳认为有其必然性。“由于地块总价高，所以更适合资金充裕的国企或者上市公司拿地。雅居乐与其他竞地企业相比，更具优势。”余佳艳分析，闲林商住地面积较大，适合做大盘；而土地楼板价低，可以获得更大的利润空间。
萧山区7月无地块推出，根据国土局出让公告，8月该区将有4宗土地入市。
