新浪乐居讯(编辑 魏颖)坐车路过新都心，一眼望去，高楼林立。不远的双山上挂着“新都心”三个字的牌子。新都心这个概念起源于2010年，属于真正地理意义上的城市中心。以双山为中心。北接李村商圈，老四方、台东、东部商圈、浮山后等包围在南侧。
新都心规划图
特别是随着区域调整合并，新都心在短短的一两年时间内，吸引众多一线品牌开发商。万科自2007年进驻新都心，先后四个项目落户此地。同时鸿仕雅居、中海清江华府、海信淮安郡、青建太阳岛、和达中心城、保利叶公馆等陆续进驻，形成了如今新都心的住宅格局。
住宅价格水涨船高 商业交通软肋多
与同样因规划利好而崛起的老四方区相比，这里对年轻人和新青岛人的吸引力更大。于10月中旬首次开盘的保利叶公馆就成功吸引了市场的关注，在一片抱怨房价的苦声中，依旧卖出了“日光”的好成绩。12号楼王均价15000元/平米，时隔开盘20余天，仍有客户前来询问。
在销售中心，不少人精打细算希望能够买到一套距离市区较近的房子。但是，也有人算过价钱之后望而却步的。在今年三月，均价13000元/平米的项目，如今已经升至15000元/平米，短短不到一年的时间里，涨了2000元/平米。纵观当前新都心的住宅，15000元/平米的均价已经很普通。
虽然房价一路跟着上涨，但是配套却难觅踪影。编辑绕着保利叶公馆走了一圈，相对较近的菜市场和小型超市，要到福岭小区。而咨询了附近福岭嘉苑的住户，他们也表示周围没有市场比较痛苦，唯有希望附近的配套尽快跟上。
同时，在连接新都心与市区的一条重要道路，哈尔滨路目前正在修路，每日上下班时间交通拥堵。但是区域内住宅尚未大规模入住，还有时间进行交通状况的改善。
商业入驻完善配套 商圈弥补不足
新都心内规划项目约有48个，区域覆盖3.98平方公里，预计建成后将容纳10万长住人口。
相对于日渐饱和的住宅，过去一段时间新都心的商业配套却一直都是轻描淡写。早期进驻的项目均以纯住宅为主，或者配套少量的商业网点。如今众多开发商看准了这个块商业的蛋糕，希望抢占商业先机。
以青建太阳岛为例，作为新都心内首个真正意义上的商住综合体亮相之后，引起了市场的关注。进而万科中心城、万达中心城等陆续开始招商，麦凯乐、凯德购物中心也在建设中。相比较于传统的香港中路商圈、台东商圈或者李沧商圈，新都心的地理位置更加居中，更容易聚集人气。
就目前，新都心区域内的房价来看，动辄15000元/平米，小户型稀缺，已经不是普通刚需买家能够负担的起。但是作为改善来看，交通、商业、教育等配套还有待完善。周边二手2000年左右建的二手房价在13000元/平米左右，优势并不算明显，但以楼梯楼为主，实用面积大。虽然现在已经无法想新都心的客群定位为刚需，但是如果作为改善置业的选择，这里还需要后期强大的配套支援跟上才行。
