??万科总部或将迎来第六次搬迁，据乐居获悉，万科总部将告别大梅沙，且在前海获得总部建设用地，届时或在前海建设万科新的总部大厦。而目前的盐田总部，未来将全部留给“万科梅沙书院”办学。
??郁亮曾说，前海梦就是深圳梦，也是万科梦。如果说前海企业公馆是万科前海梦的开始，那么，如今总部基地用地，则是梦想照进了现实。
??前海已获总部用地
??8月11日，在一场深圳万科组织的新媒体沙龙上，深圳万科透露，为方便万科梅沙学院办学，万科总部甚至可以搬离盐田，以表明万科对发展教育的决心。不过，显然大家更关心的是万科总部搬迁的时间表及选址。
??早在6月13日，郁亮在“万科梅沙书院”启动仪式上便曾经释放过该信息：“未来万科总部可以为梅沙书院让路，即万科总部搬出来，留给学校。”该校由万科委托深圳老牌名校—深圳中学进行办学，将打造成国际化学校，规划30个班级，预计可提供1050个学位，并于今年9月开学。
??也就是说，在今年9月份后，万科员工将与万科梅沙书院学生同在盐田万科中心办公、上学。显然，这对于企业办公与学校教学，都不方便。乐居记者在多方采访后获悉，万科总部后期将搬迁，而新选址则在前海。虽然具体位置及规划尚未得知，但据可靠信源透露：“政府将在前海给万科批一块地，用于建设总部大厦。”
??这或许也得益于深圳市政府在新时期的发展计划。
??6月16日，深圳市第六次党代会，确立了未来一个时期深圳改革发展的目标任务，计划到2020年，培育形成一批新的本土跨国企业，实现本土企业进入世界500强数量达8-10家。
??18日上午，深圳市委书记马兴瑞，市长许勤便会见了万科集团董事会主席王石一行。在肯定了万科集团所取得的成绩以及为深圳发展所作的贡献的同时，深圳市委市政府表示将支持万科集团转型发展、尽早跻身于世界500强行列。
??王石当时回应，新时期万科集团将继续加大在深圳的投资，积极服务于前海开发开放、自贸区建设和深圳产业转型升级，参与深圳的教育、医疗、社区服务等领域发展，为深圳建成现代化国际化创新型城市作出新贡献。
??重回深圳中心
??对于前海，郁亮曾说，深圳经过30年的发展，到了一个历史转折点，面临城市发展转型的关键时刻，是巨大的挑战，也是关键的机遇。前海承载深圳未来30年发展的探索和实验任务，毫无疑问是主角。
??于是，在前海第一批土地出让中，万科通过BOT的方式进入前海，开发前海企业公馆，曲线进入前海。按照约定，万科出资约8亿元建设前海企业公馆并在8年后移交给前海管理局。截至今年3月，前海企业公馆项目已签约或确认入住意向的面积比例已达到100%。另外，今年6月底万科通过为期十年的前海REITs的发行，提前收回8年的出租收益。
??万科如今正转型城市配套服务商，郁亮指出，前海企业公馆项目是万科战略转型的第一个落地项目。而在前海企业公馆开工前一天，以54亿价格获得的南山留仙洞新型产业用地 商业服务业用地 绿地的地块——万科云城，则是万科在深圳首次获得产业办公用地。
??在公开报道中，深圳副市长吕锐锋评价，企业公馆和留仙洞地块万科的参与都表明其对于深圳新兴产业发展的参与热情。
??事实上，一贯走市场化路线的万科，在深圳中心区拿地的能力一向弱于擅长与政府打交道的本地民营房企。于是在深圳的发展过程中，万科似乎和这个城市主流地区的联系，显得很疏离，他更擅长的，似乎是将深圳郊区的“村民”变成市民。
??这个局面在近年来得到极大的改善，即便过程依旧曲折，但也显示万科回归中心区的能力及决心。
??根据深圳万科的公开资料显示，目前除了前海企业公馆以及西丽的留仙洞总部基地万科云城外，万科在罗湖收购的正顺广场将在今年底对外销售、福田安托山旧改项目将于明年入市，以及与深圳地铁合作开发的南山红树湾地块，后两者均将成为深圳万科接下来重点打造的豪宅产品线的代表作品。
??回到总部搬迁。从福田到盐田，伴随着深圳城市发展和经济重心逐步西移，万科当初的那一步棋，少了一些前瞻性。而且由于远离中心区，被合作单位多次吐槽“车程太远，费油不环保”。
??但这一次，“平躺的摩天楼”，或许要在前海重新站起来了。
??万科迁都史
??1 深圳罗湖区建设路1号
??1984年5月，万科的前身——深圳现代科教仪器展销中心筹建，选址在深圳罗湖区建设路1号，展销进口办公设备、视频器材。这年9月21日，展销中心正式开张，占据了这座建筑的整个二层。
??2 罗湖区和平路50号
??1986年，还是展销中心的万科第一次搬家，迁往罗湖区和平路50号。这里曾是一栋海关单身宿舍楼，按照当时的建筑审美风潮，宿舍楼用镜面玻璃包装起来，被改建成了简洁几何外形的写字楼。
??两年后，就在这座现代简约的建筑里，展销中心改组发行股票，更名为“深圳万科企业股份有限公司”，并成立了万科集团房地产经营管理本部。这一年的11月，还只有137名员工的万科首次参加土地拍卖。以2000万的昂贵代价拿下深圳威登别墅地块，杀入房地产业。
??3 翠竹北水贝二路14栋
??1993年7月，万科第二次搬家，罗湖区翠竹北水贝二路14栋万科工业大厦成了新的总部。此时万科已经拥有商贸、工业、地产和文化传播四大经营架构，却在这年1月放弃了以综合商社为目标的发展模式，把住宅当作了公司未来的主导业务。在这个原本计划只暂居两年的地方，万科待了8年。这8年里，之前涉足十几个行业的万科拼命做着“减法”，从多元转向专业。
??4 福田区梅林路63号
??2002年1月，万科迎来了第三次搬家。这次的新总部是福田区梅林路63号万科建筑研究中心。这是一座以“空”为设想的新奇建筑，空间单纯透明，形体简洁有力。设计师采用不硬性划分空间的方法，办公、展示和研究部分功能互相渗透，象征着万科的“透明化、规范化和专业化”。
??在这个具有象征意义的新总部，万科用七年创造了增长奇迹，2001年万科主营业务收入44.55亿元，净利3.73亿元；2008年营收高达410亿元，净利46.39亿元，已超过2001年主营业务收入。
??5 大梅沙·万科中心
??2009年10月，万科总部进驻的万科国际会议中心，万科国际会议中心是万科继东海岸、十七英里之后，在东部海滨的又一重大开发项目，也是万科蓝色战略中非常重要的一环。
??在这里，万科继续刷新业绩记录，步入30周年后，万科在2014年实现销售金额2151.3亿元，同时明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。
