刚进入蛇年，佛山楼市就以翻番的成交额交出了一张“开门红”的成绩单！据记部分开发商提供的统计数据，截至上周末，蛇年正月初一到正月十五的成交总套数比去年同期差不多翻一倍。
据记者现场踩盘的情况来看，2013年刚开年，不少项目的上门量都有增长，成交也呈现比较活跃的态势。不仅是商品房的成交放量，土地市场的表现亦是不赖，没有再出现流拍，而且都有一定的溢价。在市场呈现出升温的同时，罗村一个地产项目的整体出让，又引发业界的侧目。
蛇年正月楼市是否真的成交开始攀升？“国五条”对于佛山楼市究竟会有哪些影响？今年佛山楼市会呈现什么样的走向？记者采访了多位房地产资深人士。
开年半月成交量同比增长1倍
据部分开发商提供的统计数据，截至上周末，蛇年正月初一到正月十五的成交总套数比去年同期差不多翻一倍。从各区的情况来看，这种增长也是比较均衡的，基本上各区的同比增长都在1倍左右。
从记者现场踩盘的情况来看，各个楼盘的上门量的确都还不错。某楼盘的销售经理告诉记者：“今年开年比去年热闹多了，去年我们也是正月初六开始启市的，一直到正月十五都没有多少人上门，但是今年一开门就有不少的客人过来咨询，我们都没有推新货，但也成交了几十套。”
从开发商处了解到的情况来看，2013年的开局形式的确比较良好。佛山新城万科水晶城在春节后推出的新货也基本售罄。正月十五，西樵雅居乐·都荟天地首度开盘，单日已经全部售罄。
保利华南实业有限公司副总经理张亮表示，2013年佛山楼市的开局比较良好，商品房的销售和土地市场表现都不错。从整个市场来说，上门量和销售量对比去年同期都是有向好的。土地市场来看，没有土地流拍，而且都是有溢价成交的，说明开发商对于楼市的发展还是有一定的信心的。
“国五条”暂未对本地市场有明显影响
“国五条”出台一段时间以来，关于该新政的讨论和关注都是比较高的。但是从目前的情况来看，暂时未对市场产生明显影响。本地楼市业内人士黄保华认为，今年整体楼市的发展趋势是看好的，但是还是要看政策的因素。今年春节后颁布的“国五条”，虽然暂时对佛山市场没有产生明显的影响，但是更多体现了政府对整个房地产发展的速度和成长速度的调控性，也是给市场的一剂“预防针”。
张亮认为，今年楼市发展要特别注意两个方面。一是要关注一线城市的房价涨幅。因为从“国五条”就可以看出，国家对于房地产市场的调控是没有放松的，若是一线城市房价上涨太快的话，可能会引发新的政策的出台。另外，就是要警惕天价地王的出现。从过往的经验来看，天价地王的涌现，一是会导致拿得地王的企业对于价格追求比较进取，另外就是会形成示范效应，让周边在售的项目对于价格预期提升，市场的风险就会增大。当然，从目前的情况来看，经过一些波折和洗礼，市场更加理性了，开发商对于土地市场的估价也更加理性。
今年楼市出现大起大落的可能性不大
2013年虽然开局不错，但是也有房企在出售整个项目，让这个开局增加了一些复杂的迷雾。那么今年佛山楼市将去向何方呢？
在张亮看来，今年佛山楼市的发展会相对比较平稳。从开年的市场可以看出，无论是开发商还是购房者，对于市场的信心还是比较足的。在不缺乏信心的同时，也不缺乏理性和冷静。今年开年卖出的地块，虽然都略有溢价，但是基本上都是在大家的预期当中。
黄保华告诉记者，他认为，今年佛山的成交量价相对去年，应该都会有一定的升幅，但是像2007年或者2009年那样疯狂上涨几乎不太可能。从年初出台的“国五条”可以看出，国家对于房地产市场调控的决心，估计今年还会有后续的政策出台，也许是在金融手段上，也许是在对于限购政策的从严执行方面等等，来保障市场的平稳发展。所以，今年出现大起大落的可能性都不是很大。
