一边是新建商品房，一边是待拆地块
新浪乐居讯 城镇化带动城市中心区域的扩张发展，老城区的拆迁也成为了必然，但由于拆迁过程中的种种困难，让拿了地的开发商迟迟动不了工，新项目不能上马，老城区房地产市场供应就会出现断链，以房地产开发作为先导产业的城镇化推进就会陷入僵局。
这是一个死循环。
因拆迁问题造成的房地产供应困局是这个死循环中的突出点，而位于无锡市北塘区的F楼盘是这个死循环中被卡住的一个“倒霉盘”。
拿地5年仍有15万方因拆迁未动工
现有产品苦撑两年
“要么退地，要么给利息。”这是F盘开发商此前给出的态度。
“说是要退地，去年就打算要退掉一块的，但这估计是不可能的事儿。”F盘一位工作人员说，“至于说要土地拖延的利息，也很有难度。”
笔者从该工作人员口中获悉，在去年开发商与当地相关政府部门接洽退地不成后，只能另改规划方案，原计划建纯住宅的一地块现用来改建五星级酒店。
据了解，F盘整体项目占地23万方，但目前可售项目占地只有8万方，还有15万方的地块因拆迁问题迟迟不能开工。
“08年拿地后原本计划是2015年动工，但目前来看，能什么时候动工是个未知。”工作人员指着沙盘规划告诉笔者，“目前中间地块拆了80%，但东面地块拆得很慢，原计划新一期的住宅是要在拿地后的2、3年内建，但今年已经是拆迁的第五年了。”
“钱是投进去了，但建筑成本越来越高，如果以后市场行情不好，亏是肯定的。”
有着亏损风险的F盘当年却是风光无限。F盘在2008年底拿下目前项目所在地块，以28亿元的高价稳坐当年北塘区“地王”宝座。
然而，当年威风凛凛的“地王”如今却陷入了骑虎难下窘境。
在现有产品即将清盘而新项目却迟迟无法动工情况下，开发商只能被动的选择拖延销售的下下之策。
“现有的产品得撑两年。”F盘一置业顾问马女士说。
据悉，F盘目前可售产品包括不到40套的高层、一栋未开的公寓、一栋已经开了10层的公寓、一期3套底商和二期余下的50%底商。
“这些产品体量能撑满两年？”笔者问。
“肯定会比较惨淡。”马女士说。
不以“苦撑”来维持销售现状的F盘，面临的结果或许只有一个，那就是封盘停售。
“开发商肯定不愿意关门，那就只能慢慢卖了。”马女士分析，“目前项目所剩的产品因价格、位置等因素可能会减缓去化速度。”
据悉，F盘目前在售的高层住宅为122—183平米的大户型，均价在1万，价格高昂、面积过大以及可选择的楼层较少等因素都限制了其去化速度。“我们高层在4月份只卖出去7、8套。”该置业顾问介绍。
在住宅即将清盘的情况下，F盘以其在售公寓作为其主推产品，但由于代理公司的客户群分析不到位，公寓产品的广告宣传不太精准等因素，F盘在刚过去的一个月公寓销量也不到20套。
“这很矛盾，一方面卖不出去开发商愁，但万一卖完了，开发商也很愁。”马女士说。
卖完了也愁的自然是那15万方尚未动工的拆迁地块。笔者对该项目未拆完的地块进行实地探访后发现，项目东面地块的确还居住着大量未搬迁居民，破旧的民房旁停着几台挖土机，附近居民反映，这一带已经前前后后拆了好几年。
城镇化中拆出的供求困局
专家：只有提高拆迁补偿一途
像F盘这样面临清盘但因拆迁问题而后续供应不足的楼盘在北塘区不在少数，在问到如何应对新房源上市的空窗期时，大部分开发商告诉笔者，“只能边卖边等”。
无锡一位业内资深人士表示，为了加快土地的出让节奏，政府会与拿地开发商达成某种协议，即先前期交付一部分净地，再用土地出让款进行拆迁，但是拆迁过程中的不确定因素较多，很难确定其余地块可以按时交付。
其实，在去年国土部新修订的《闲置土地处置办法》明确要求必须是“净地”，禁止“毛地”出让，就避免因拆迁等原因造成的土地闲置。业内人士纷纷表示，此举意味着开发商将免去拆迁之“痛”，从而加快建设项目上市的时间，满足市民的购房需求。
因拆迁问题造成的房地产供应困局并不是无锡北塘的特例，“这是一个在城镇化过程中的普遍现象。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受笔者采访时表示，“目前楼市存在一个五年甚至十年都卖不完房的错觉，实际上，很多项目仅仅是立项而已，距离开工阶段是遥遥无期。”
陈宝存分析，“因拆迁问题而形不成有效供应将成为未来城镇化过程中的普遍现象，那么只有提高拆迁安置补偿标准一途。”
积极信号是，去年底国务院通过了《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，有业内预测，提高额度可能至少为现行标准的10倍。
