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编者按 2012年10月11日，长沙市城乡规划局全权委托长沙晚报，独家权威发布《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》修订版，引发全市热议与高度关注。
该规划对对商业中心，社区商业服务设施，商业街，商品市场，大型商业零售网点，高星级酒店及餐饮，物流配送业等七部分进行了详细规划。其中，截至2020年长沙的“1 32”商业中心内容，成为核心关注点。
长沙市多家房企和楼盘项目迅速跟进宣传推广，取得了同步宣传的效果最大化。
半年过去。省府新区商业中心、梅溪湖商业中心、滨江新城商业中心、金星商业中心、月湖商业中心、武广商业中心、滨水新区商业中心、松桂园商业中心……规划中的一批新商圈或强势崛起，或蓄势待发，让不少投资人放弃进入门槛较高的老商圈，转向新兴商圈。
目前，长沙的商圈布局与现状如何？市民关注热点在哪？本期会客厅，我们一同对长沙商圈进行再度发现与掘金，本次广厦会客厅邀请德思勤城市广场营销总监 谢春华探讨长沙商圈的发展。
德思勤城市广场营销总监谢春华
谢春华：从城市区域大格局看，在长沙最有国际化发展潜力的区域有两个，一南一北，北边是传统的五一商圈，这将是老长沙的新气象；南边的是省府红星商圈，将打造一个全新且全面的国际商业商务区，为这个城市奉献另外一种高品质的生活方式。
五一商业商圈作为长沙老牌商圈，寄托了很多长沙人的购物梦想，有时可能更多是一种情节，它是城市发展与积淀的产物，在未来很长一段时间还会发挥其核心商圈作用。但是，随着商业消费升级，五一商圈的弊端也显而易见，交通拥挤、空间逼仄、设备老旧等。当然，我们也看到五一商圈在改造在升级，但相对于新商圈来说，它的改造成本与难度要大得多。
新商圈要崛起有几个因素很关键：地段、交通、国际化规划、人气以及运营管理。欲造商圈，首先取决于选地环节，从短期收益和风险看，五一商圈的确要比省府红星商圈强，但是目前在五一商圈找一个大容量的土地难度很大，而选择新区，也不能离传统商业中心太远，所以都倾向于选择这类位于老城与新区之间的地段。省府红星商圈，是湖南未来的CBD，而且根据规划，未来将有两条地铁线通过该区域，便捷的交通势必会带来人流。此外，有人气才有商机，人气是商业物业最敏感的因素，特别从长远来看，这里将出现一大批长沙最好的写字楼和高素质的大型购物中心，填补了南城缺乏高品质写字楼和高档购物中心的空白，大量产业和财富将聚集在此，这就意味着将有一批高层次、高素质的客户集中到这个区域，对长沙乃至湖南的消费都将产生巨大的吸引力。
