新浪乐居讯（编辑 范琼）酷热的八月已经结束，石家庄楼市却走出高压，持续升温。最近几周开发商的推盘、热场活动不断，金九楼市鏖战似乎指日可待。据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年8月份，石家庄商品房共备案4119套，环比7月上涨了8.85%，备案面积为361802 平方米，环比7月份上涨了12.6%。其中，8月份石家庄商品住宅备案3364套，环比7月份上涨了7.37%；商业服务用房备案216套，环比7月份减少了17.87%；其他用房备案539套，环比7月份上涨了38.91%。
八月石家庄商品房每日备案量
八月楼市 刚需置业雄霸天下
石家庄新浪乐居金九银十置业调查数据显示，八月，刚需仍是市场主力军。在购房选择上，价格为4000元/m²-6000元/m²的刚需楼盘最受调查者青睐：从成交量分析，八月住宅成交量有占总成交量的82%，其中，120平方米以下的刚需住宅占据了成交额的85%，八月楼市，刚需依旧雄霸天下。
八月份石家庄住宅备案面积段分布比例图
具体成交数据如下，8月份石家庄商品住宅60平米以下备案167套，占住宅总备案套数的5%；60-80平米备案1225套，占住宅备案套数的36%；80-100平米备案617套，占住宅总备案套数的18%；100-120平米备案871套，占住宅总备案套数26%；120-150平米备案 321套，占住宅总备案套数的10%；150平米以上备案163套，占住宅总备案套数的5%。
房价连涨房贷太难 房子离我们越来越远
最新发布的《2013年8月中国城市住房价格288指数》显示，8月无论是一手房还是二手房的价格指数都连创新高，从去年8月开始，全国一、二手房价格指数已延续13个月上涨。2013年8月中国城市住房(一手房)价格288指数为1061.8点，较2012年8月的955.2点，同比上升11.16%；二手房价格60指数为1018.9点，较2012年8月的979.9点，同比上升3.98%。 数据显示监控的288个主要城市中，共有212个城市一手房交易价格出现上涨，76个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅贵州省、甘肃省和安徽省3个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。
石家庄房价也在缓慢上涨，石家庄房地产业协会副会长李水源针对不断上涨的房价表示：“从今年前几个月的房价走势，便可以大概知道接下来两个月的房价变化了。从数据来看，房价是一直呈上升趋势的。7月份的70城数据显示，石家庄房价环比上涨0.5%，涨幅在收窄。今后两月，房价维持这一情况的可能性很大”。
房价持续上涨，省会房贷情况也不容乐观。在广州、南京、深圳、东莞等多个城市房贷纷纷收紧，放款时间也在不断延长之下。乐居小编电话采访了省会石家庄多加银行，除交通银行和民生银行外，其他银行一手房方面均已取消首套房贷款优惠，回到基准利率，而二手房都上浮10%。民生银行信贷工作人员表示：“和我们有合作的项目才可以享受优惠，具体优惠程度要看开发商的策略。” 房价不断上涨，房贷却越来越难，工薪阶层的老百姓想要买套房真的越来越难。网友不禁感叹，GDP发展的越来越快，房子离我们却越来越远。
土地市场耐不住寂寞 楼市整顿或将破冰
经历了楼市整顿重拳出击后，八月，石家庄楼市在一番曲折中走向解冻。八月中，政府先后查封了50余处顶风违法建设工地。其中包括“回填东古城坑槽”，查封“时光城”违法建设工地等重大事件，一次次查封中彰显了石家庄楼市向上的决心。石家庄史上最严楼市整顿已经持续50天，目前，违规售楼处大多处于关门整顿状态。但是已有近100个楼盘正式复工。这些项目复工的同时也加快了补证速度，待一切手续合法之后，这部分楼盘将已正规楼盘的新面貌示人。
月底，石家庄市国土资源局公布的一份土地出让公告打破了楼市的沉寂，【2013】032-034三宗地将于9月29日正式挂牌出让。此次出让的三宗地均为住宅商服用地，总面积约合562亩。三宗地均已有在建项目。此次土地出让也成为楼市整顿破冰的强烈信号，石家庄楼市即将重生，传统的金九银十即将到来，开发商们纷纷磨刀霍霍，期望在未来连个月大展拳脚，有所收获。
学区房价格持续飙升 预热楼市金九银十
楼市金九银十还未到来 学区房已经热的一塌糊涂。随着开学日期的逐渐来临，省会重点学校板块的学区房价格持续高涨。8月各版块学区房租金较5月普遍上涨一至二成。不仅学区房租金上涨，学区房的出售价格也在近期不断上涨，相比四月份的学区二手房9200、9300左右均价上涨了近一千元。许多学区二手房登记价格突破了10000元/㎡。恰逢楼市整顿一手房遇冷，学区二手房价格却持续攀升，甚至一房难求。
学区房的火热似乎预示着楼市金九银十的为期不远。对于金九银十，业内专家就表示：“金九银十到来，石家庄市场仍会是平稳上升的，目前从中央到地方房地产市场的调控即将转向，这次是石家庄的楼市整顿，是对市场的大清洗，将违规的楼盘关闭了之后在接下来的两个月中也会对健康楼盘的热销有利。”虽然开发商对楼市未来充满期待，但是乐居金九银十置业调查数据显示，石家庄多数购房者面对开发商花样百出的热身蓄势，仍持观望冷静的态度。仅有14%的调查者会选择在"金九银十“期间购房，超50%调查者表示不会购房。对金九银十的房价，57%的调查者认为经历了楼市整顿，未来两个月石家庄房价会出现上涨情形。
