新浪乐居讯(编辑 王亚洁)“小阳春”真的来了。
4月18日，国家统计局发布3月70城房价数据：全国68城房价上涨，环比最高涨幅为3.2%。石家庄房价涨幅延续了2月的高增长率，环比增长1.2%。据“石房在线”数据统计，3月石家庄商品住宅备案2643套，环比2月份上涨47.2%。成交量的大幅上涨预示着楼市“小阳春”的到来，房价环比增长1.2%又明确地告诉我们，石家庄的楼市“小阳春”果然如期而至。
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调控新政刺激需求释放 买方购房热情高涨
70城房价出台之后，国家统计局高级统计师刘建伟第一时间对数据进行了解读。刘建伟称，3月份房价上涨与需求集中释放有关。他在文章中提到：“各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。”
3月1日国务院出台的国五条调控细则，对石家庄的买方市场产生了不小的影响。在新政的影响下，购房者开始谨慎购买二手房。新浪乐居编辑走访几家中介之后得知，虽然三月二手房交易量猛涨，然而这部分客户大多为之前洽谈的客户，因害怕20%个税出台后产生不必要的纠纷，才抓紧过户，而在整个三月，新客户明显减少，“平时都没什么人来看二手房了，估计要失业了。”一位石家庄的房地产中介无奈地说。
与此同时，购房者开始将目光转向新房市场。3月石家庄共有14个新盘上市接受咨询，不少楼盘出现了千人疯抢的局面。售楼处的工作人员向记者透露，石家庄的新房市场早已开始涨价，然而，前来咨询的购房者却增多了。
房价上涨并没有浇灭购房者的热情。中国人民银行石家庄中心支行调查显示，未来3个月准备购买住房的居民占比升至39.3%，大幅升水18个百分点，购房意愿骤增。虽然房价水平仍然是影响购房者购房意愿的首要因素，然而，因刚性需求旺盛，房价上涨依然不能浇灭高涨的购房热情。
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省会物价全面上涨 房价难逃“魔涨”
涨价的并不仅仅是房子。
3月石家庄消费物价指数同比上涨3.3%，包括居住类商品在内的八大类商品都在上涨。房子价格在上涨，租房价格同样在涨。3月全国CPI构成中，居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨3.7%，水、电、燃料价格上涨2.2%，建房及装修材料价格上涨0.9%。春节过后是外地打工者和学生流集中返城的时间段，石家庄进入租房市场的旺季，其中私房房租和住房估算租金价格1-3月份累计同比分别上涨4.4%、3.8%。据民间数据统计，石家庄租房价格年后至少上涨200元。
专家分析称，石家庄市物价仍存在一定的上涨压力，国内劳动力成本上升趋势难以逆转，原材料、农业生产资料价格上涨带来的成本压力，资源价格还要改革等等，都将会对未来的价格走势产生影响。业内人士预测，石家庄房价也难逃再次上涨。
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“金三”已来 “银四”待期
传统的楼市旺季“三月小阳春”已经风风火火呼啸而过，而四月的石家庄楼市，是稍逊“金三”变“银四”，还是势头更猛，现在还很难预料。据统计，四月首周石家庄商品房成交量环比略降3.89%，而在第二周，楼市猛发力，成交量环比涨两成。在四月的后两周，石家庄商品房成交量是否会继续上涨还需静待观察。而四月底石家庄即将迎来春季房展会，各楼盘将“各显神通”，卯足劲儿赚取购房者的眼球，一场“房之战”即将打响。四月的石家庄楼市显然不会太平静。
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成交量待期，而房价是否还会如此疯涨呢？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博中称，4月涨幅开始回落，主要是地方版细则全面落地，房价涨价颇为慎重。市场陷入短期博弈阶段，购房者理性入市。3月31日，石家庄国五条地方细则低调现身，未提20%个税，只公布了今年房价调控目标：新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。虽然并不如预期中严厉，然而随着细则的进一步落实，必然会对石家庄房价的涨幅产生影响。易居研究院副院长杨红旭同样表示，4月房价涨幅会因地方细则的陆续落地而有所回落。
