??新浪乐居泰州讯 昨日，南京大学城市科学研究院副院长胡小武博士发布了《新南京人生活方式调查报告》称，新南京人最喜欢在仙林、河西居住，但是能接受的是90-120平方米，总价100万元的房子，这个标准的新房目前也就在江北高新区、六合、江宁滨江禄口板块能买得到，理想与现实落差巨大。
??新南京人居住方式以租房为主
??胡小武博士介绍，长达2个多月的调查研究，最终回收问卷2472份。受访者总体年龄分布较年轻，19-45岁人群居多。
??目前新南京人居住方式以租房为主，58.6%选择了首次置业，满足居住需要，只有3.6%的人选择了投资，而大部分新南京人在一年以内置业的意愿不强烈，半数受访者都认为打拼一年以后才会考虑置业。
??新南京人最想在仙林河西买房
??调查结果显示，仙林、河西、江宁位列新南京人最想购房区域的前三。溧水、六合、高淳位列新南京人最不愿意工作或居住区域的前三。城东、城南、河西成为最想工作的区域前三。
??传统刚需聚集地江北区域并没有因为其低廉的价格成为新南京人打算购房的首选区域，网尚研究机构研究总监张丽君分析，主要原因在于“江北长久以来受到交通的制约，政策扶持力度不高。但事实上，江北常年占据南京各大板块成交量榜首，是刚需购买重镇，主要还是因为价格相对偏低。”溧水、六合、高淳的地理位置较远、经济发展程度次于主城是新南京人不喜欢最主要的理由。
??房价预期只能买江北六合禄口
??虽然最喜欢仙林河西江宁，但是理想和现实差距巨大，新南京人对于房价的预期还是总价百万元的中等户型刚需房，这个价格只能在远郊实现。
??放眼南京的各大板块，百万以内的刚需房源集中的江北高新板块、六合、江宁的滨江、禄口板块，麒麟板块少量房源，更远的则要到句容宝华、安徽滁州远郊板块，以及高淳、溧水两个相对独立的区域。
??对于新南京人最喜欢的三个区域，目前仙林新房的均价已经逼近1.6万元/平方米，一套100平方米左右的房子，总价已经差不多150万元。江宁片区也差不多，单价在1.5万元左右，100平方米房子总价最少也要150万元左右。河西片区就更不用说了，目前已经有楼盘均价破三万，一般房源均价也都在2万-2.5万元，100平方米房子总价不会低于200万元。
??新南京人买房最看重交通方便
??从购房影响因素来看，新南京人最看重前三位是交通、价格和地段，所以仙林板块虽然距离主城不近，但是乘坐地铁十分方便，又有大型购物中心，所以成为新南京人首选置业之地。
??偏爱100平方米总价150万的房子
??张丽君表示，据调查，新南京人五成以上关注的是90-120平方米的房源，而这个面积段南京市的供应量从去年初到现在是4.3万套，占据总供应量的36%，主要还是分布在浦口、六合、江宁，单价在1.5万以内的房源大约7万套，占据去年初到现在成交量比例超过70%。所以从理想回到现实，对于新南京人来说，面积在100平方米左右，总价150万元的房子成交量最好，是最具吸引力的。
??胡小武博士建议，新南京人自有住房比例比较低，并且大部分新南京人在年内购房的意愿偏弱，在目前房产市场较高库存的阶段，解决新南京人首次置业的刚性需求，相应区域的楼盘可以加大对推盘周期的控制。
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