今年国庆，对于有意在顺德买房的市民来说，恐怕选择会少些。相比去年新盘扎堆，3000套货量齐聚国庆节点，今年顺德楼盘在国庆节点的供应量缩水了1/3，购房者选房余地在一定程度上受限。
但是，也有好消息。记者调查发现今年顺德楼盘在国庆节点优惠、让利幅度加大，以特价单位、全线打折等方式，不少楼盘的一些产品价格下降，虽只是局部让利，但买家依然可得实惠。
刚需产品居多
今年国庆节点，顺德楼市的供应量，相比去年同期“缩水”1/3。
本 周，南都记者通过查询顺德区商品房交易信息网预售项目发现，9月迄今，顺德区仅有14个楼盘取得预售证，总货量约2000套，其中货量较大的是美的·翰城 和陈村新盘悦峰天誉，货量都有300多套，而其他普遍在60套到100多套。自9月17日以来，顺德区没有新盘新货再取得预售证。
对比去年，今年顺德楼盘推货量无疑缩水不少。去年南都记者曾统计，从9月下旬至国庆，顺德市场上共有近30个楼盘取得预售证，总货量有3000余套。
今年国庆期间，顺德楼盘新推的货量，在很大程度上还是面向刚需市场。如美的·翰城的新品，就包含了50平方米精装公寓及80-110平方米精装三房，陈村的全新盘悦峰天誉，首推95-133平方米洋房，这两大项目的预售量都达到300多套。
“今年国庆，顺德推售量比去年少了，我觉得还是节点性的原因。”合富辉煌地产市场调研部经理廖德源就表示，2011年到2012年上半年，顺德区土地供应比较少，导致新盘供应有点青黄不接，而目前一些在售大盘货量已经不多，整体上供应有所延缓。
南都记者查询顺德区土地交易记录也发现，2012年上半年，顺德区仅成交了2宗面积较大的住宅用地，均位于北滘且被碧桂园竞得。
楼盘让利幅度加大
虽然国庆档顺德楼盘新增供应量并不大，但多数楼盘都有货在卖，而发展商利用国庆节点进行促销、优惠和打折，力度反而比去年大。
保利华南、雅居乐地产、美的地产等知名房企都在国庆前夕在顺德的楼盘中推出优惠。其中保利地产为庆祝华南公司销售额突破百亿元，祭出“9盘联动”，除了常规的抽奖、送礼外，还拿出100套特惠单位促销。
雅 居乐地产也在佛山推出多个项目的优惠促销。其中，雅居乐凯旋殿中秋国庆双节期间推出亿元让利，全线产品突破7.5折，2座 260平方米的两梯两户洋房目前均价9100元/平米，比之前均价下降10%，170平方米在售特价单位低至8700元/平方米。
美的地产在顺德的项目，也推出不少优惠。位于大良东区的豪宅美的广场，不仅推出活动期间额外9.7折优惠，还可获赠10万元的物管费以及以老带新优惠。而类似的优惠举措，在顺德其他一些楼盘中并不鲜见。
但记者采访也发现，这些楼盘目前推出的优惠举措，虽然在一定程度上拉低了项目的价格门槛，但整体均价并没有大的变化。顺德市场具备风向标特点的豪宅项目，如新城区保利中环广场、陈村万科缤纷四季等，价位与以前差不多。
廖德源也表示，目前顺德区推出优惠举措的多是大房企或大楼盘，整体规模比较大，时间上临近年底，加大优惠也有利于加快完成销售任务。优惠基本以特价单位这种形式推出。
后国庆时代“限贷”仍是一道坎
国庆7天假期，选择出门游玩的人多，选择看房选房的人少。这种情况在近两年的顺德乃至佛山市场都比较常见，而提前抢跑发售，让一些顺德楼盘在国庆前抢占先机，而对国庆后才能推货的后来者，业界认为“限贷”仍是一道坎。
中秋期间，顺德老牌大盘顺德碧桂园就提前推出460套的全新洋房组团“泮浦湾”，开盘仅两三天，460套产品已基本售罄，销售额攀升至5.3亿元。这一项目拥有顺德碧桂园数万老业主支持，发展商透露有1/3均为旧业主重购。
而自9月以来，顺德在售的美的·御海东郡等项目已经推出新货并持续热销，国庆节点也并没有成为这些项目“必争节点”。记者了解到，在今年国庆假期之后，顺德区还有陈村绿地国际花都、大良敏捷畔海御峰等全新项目亮相，错峰推货趋势明显。
但对国庆后将推的项目，业界认为目前银行“钱荒”导致的首套房贷审批难、放款难，会成为项目销售难点。廖德源也指出，贷款艰难会让一些有意买房的企业主阶层资金周转困难，首套房买家难以获得贷款，也是下半年市场出现被动情况的主要影响因素。
凯蓝名都(容桂)
国庆主推江景楼王
国庆最热点：9月20日，凯蓝名都“凯V座”房源开盘当天即售罄。在国庆，这一项目将全新推出122-132平方米中心花园江景楼王以及少量空中别墅单位。现场还有8套67-108平方米刚需型洋房在清货。
10月1日-7日，凯蓝名都销售中心现场每天将上映大片。
项目最看点：凯蓝名都是容桂主力在售大盘，项目周边配套齐全，交通便利。从项目出发，5分钟内即可到达天佑城、文塔公园等当地主要商业网点，与广州连接的广珠轻轨、广珠西线公路也在小区周边。
凯蓝名都整体氛围较舒适，自身配套成熟。小区内配套10万平方米的下沉式艺术园林，此外楼盘还在小区规划有300米长的法式风情商业街，满足购房者的生活需求。
产 品最亮点：项目全新推出的楼王单位，均位于法式艺术园林中轴景观线旁，瞰江览园，东南朝向，采光和通风俱佳。具备超宽楼间距，主人卧室以及阳台正望中心园 林景观。高层单位更可俯瞰桂洲水道。在户型设计方面，大客厅大主卧，主人套房带衣帽间，N 1设计，高达32平方米赠送空间，实现近23%的超高赠送 率。国庆期间项目还加推少量顶层空中别墅。此类复式产品享有上下两层空间，客厅阔大，更有大露台和大花园赠送。
东逸湾(容桂)
大平层单价“6”字头起
国庆最热点：容桂老牌大型城市综合体东逸湾，国庆期间主推双子星座逸翠峰高尔夫景观大宅，其全新样板间已开放。这一户型为200-500平方米大平层，全屋南北通透，全部位于12楼以上，起价6500元/平方米。
逸翠峰大宅所在的双子星座，户型设计丰富，包括25楼约300平方米天际复式单位、约200平方米南北通透大平层豪宅，以及约150平方米大四房和90平方米小户型。
项 目最看点：东逸湾是容桂东部板块配套最为强大的楼盘，双子星座洋房组团配套卖点同样突出。在规划上，双子星座为业主设计多种休闲空间，如会所、花坪草地、 儿童乐园、花园泳池、25楼天际泳池等。在区位上，双子星座位居东逸湾小城中心，项目毗邻城市综合体“东一城”、省实顺德学校、东逸湾英伦幼儿园、“新潮 天地”，购物、休闲场所一应俱全。
产品最亮点：此次东逸湾主推的大平层产品，在景观上特色鲜明，性价比高而受到市场追捧。以四房三 厅的235平方米大平层产品为例，南向高尔夫球场，北望德胜河，与新城区隔江相望，豪华大厅布局，超宽景观阳台。目前，德胜大桥、容奇大桥收费站撤消，两 岸无缝连接，这批新品定价6字头起，只相当于顺德新城一些项目一半的价位。
佳兆业·金域天下(容桂)
洋房总价36万元起
国 庆最热点：佳兆业·金域天下目前主推5期“西班牙的红”组团，为面积70-81平方米的2 N百变户型，总价36万元起。单价约为5500元/平方米。这 一项目还将推出266-437平方米西班牙水岸别墅。国庆活动期间，佳兆业将举办“双盘联动国庆巨惠”活动，在国庆期间成交即可参与敲金蛋抽奖送电器活 动。
项目最看点：佳兆业·金域天下位处容桂东部新城核心，今年7月外环路的全线贯通，打通了容桂东北高尚住宅片区与沿河两岸科技新 岸线的交通枢纽，为容桂东部的开发奠定了良好基础。金域天下以欧式庄园小镇为蓝本，规划建设达60万平方米，将建欧式皇家水系园林、科莫湖、会所、特色商 业街等，将引入大型超市、品牌店以及国际精英幼儿园等。
产品最亮点：“西班牙的红”组团是目前该盘推出的最具亮点的产品，为71-83平方米洋房。该批单位全部南向设计，70平方米户型主卧次卧均宽敞实用，76平方米户型可改造为四房，赠送面积大。
将推出的266-437平方米西班牙水岸别墅也独具亮点，包括联排、双拼设计，拥有前庭后院、一线河景以及中轴式水景园林景观。
采写：南都记者 路漫漫
保利中环广场(顺德新城)
主推三四房单位
国庆最热点：保利中环广场是顺德新城最为热销的大盘之一，目前主推120-147平方米产品，还有部分160、180平方米的大户型豪宅。10月底，这一项目计划加推小户型，目前均价与此前保持一致，约为11000-12000元/平方米。
项 目最看点：保利中环广场是顺德新城德胜商务区启动期的首个大型综合体，总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平方米；商业金融建筑面积超过 40万平方米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业配套，写字楼建筑面积高达21万平方米的体量，是目前顺德最大的单体写字楼。这一项目也是过去 2年，顺德区最为热销的楼盘之一。
产品最亮点：保利中环广场目前主推三房、四房产品，主打舒适性卖点，南北朝向。以160平方米的大户型为例，为大四房设计，不仅主人房带套房、衣帽间，还是同类户型中不多的N 1设计，把户型功能和空间高利用率结合在一起。
嘉信·帝苑(顺德新城)
毛坯升精装，不加价
国 庆最热点：国庆前夕，嘉信·帝苑在售的“皇殿”组团19、20座，也推出了交楼升级改造的“福利”，买楼带装修，不加价。“皇殿”组团户型涵盖74至 260平方米。主推套内面积约93至150平方米产品，为跃式设计。价位和此前保持一致，约为14000元/平方米起。
项目最看点：嘉信·帝苑是顺德新城的大盘，拥有嘉信城市广场这一大型商业配套和成熟的居住环境。作为五期住宅组团，帝苑·皇殿拥有2万多平方米的泰式错层园林，植被丰富。住宅采用高层围合式布局，在绿色植物的环绕中形成三个园林空间。
帝苑·皇殿还引进高品质的环保节能物料，如全屋(洗手间、厨房除外)采用信义原厂提高的双层中空Low - E钢化玻璃，不仅美观实用，更具有保温、隔热、隔声等性能。
去年12月，嘉信·帝苑被广东省房协绿色住区认定委员会认定为广东省绿色住区，这也是佛山极少数获此殊荣的在售楼盘。
产品最亮点：帝苑·皇殿也就是帝苑19、20座，户型涵盖74至260平方米。主推套内面积约93至150平方米产品，为跃式设计。而在顺德新城，面积100平方米上下的三房产品，市场较少供应。
这批新品景观优势突出，可俯瞰35000平方米德胜广场、23000平方米泰式园林和逾1300平方米下沉式室外恒温园林泳池。
绿地国际花都(陈村)
首批洋房国庆蓄客
国庆最热点：绿地国际花都是下半年顺德市场最受瞩目的新项目之一。国庆期间，这一项目的首批住宅处于蓄客阶段，为其10月发售积累人气。项目将推洋房产品为70-110平方米，示范区和样板房已开放。
项目最看点：绿地国际花都是绿地集团进驻顺德的开山之作，紧邻广州南站，项目占地5.2万平方米，总建筑体量达20万平方米。
项目集B O LCK风情商业步行街、甲级写字楼、精装SO H O、花园美宅等多层次城市功能业态于一体。休闲广场、24小时便利店、咖啡店、银行等配套齐全，将打造成一站式消费的居住模式。其商业部分绿地新都会目前已经引入首批商家。
产 品最亮点：绿地国际花都将推约70-110平方米洋房，每一户均具有大面宽、多功能、高附加等亮点，在产品上面向刚需型买家，户型紧凑实用。这一项目还提 供了丰富的商业产品，30-270平方米风情商业街临街复式铺王、高端商务写字楼、国际酒店式SO H O等，将满足不同投资者的需求。
悦峰天誉(陈村)
国庆前后开售洋房
国庆最热点：陈村新盘悦峰天誉目前已开放销售中心，且于中秋节期间开放样板房。项目预计在十一黄金周前后首推面积95-133平方米的洋房。
项目最看点：悦峰天誉位于陈村顺联广场旁，靠近105国道，前往广州和佛山禅桂中心区都很便捷。
这 一项目占地3.3万平方米，仅建设9栋楼，共660户，体量不大但定位高端。项目内部建设有双主题中央水景园林，分布在楼盘两侧，东边一期社区是西班牙风 格水景园林，包括台地泳池、悠闲景观走廊和活动广场等。西边二期打造了空中立体观光休闲园林。目前，项目销售中心前的广场和两旁的部分园林已经呈现。项目 还配套有5000平方米商业。
产品最亮点：悦峰天誉的洋房赠送面积很大，几乎每一户型都有一定面积的空中花园、入户花园，其中一部分可以改为一个房间。将推出的单位以三房为主，95-98平方米的户型为三房，110-133平方米为3 1房设计，预计首批将推出1座和4座单位。
采写：南都记者 路漫漫
万科缤纷四季(陈村)
即将推出收官之作
国庆最热点：陈村热销大盘万科缤纷四季，国庆期间主推南区27号楼小高层花园式洋房，此批产品也是项目的收官之作。其主力户型为114-154平方米的三四房单位，均价约为11000元/平方米。
项目最看点：万科缤纷四季是陈村热销大盘，紧挨着陈村顺联广场和陈村市政公园，购物便利、居住环境优美，从这往返禅城、南海交通便利，也受到很多禅城、南海买家的青睐。
缤纷四季居住配套丰富，隔壁的顺联广场是当地一个比较成熟的复合式商业项目，内有华润万家、天星电影城、加州红K T V等，加上柏丽城市广场等原有商业配套，超市、便利店、品牌餐饮店等，吃喝玩乐城市配套一应俱全。
产品最亮点：万科缤纷四季此次将推项目压轴住宅组团，为小高层设计，一梯三户，共11层，迎合了首次置业和首次改善型买家的喜好，类似产品在陈村并不多。114平方米的产品也是万科旗下经典的产品，为三房设计，紧凑实用。
佳兆业·可园(杏坛)
现楼发售，国庆有优惠
国庆最热点：佳兆业·可园，目前主推四五房大户型，面积涵盖130-220平方米，均价5300元/平方米。国庆期间成交即送物业管理费，敲金蛋抽奖送冰箱，另外可享受国庆优惠折扣。目前，这一小区为现楼发售。
项目最看点：佳兆业·可园位于顺德区杏坛镇中心城区核心地段，处于城市主干道杏龙路与二环路交界处，距离大良也并不远。项目还靠近杏坛镇政府、商业街、杏坛中学等，生活配套完善。佳兆业·可园沿用港式品质标准，打造为23万平方米巴厘岛度假式园林社区。
产品最亮点：在售产品户户南北对流，正对中心泰式皇家园林。220平方米的中央楼王单位配置高端，两梯一户设计，让每一户都拥有私家观光电梯入户。此外，项目还有少量首层单位，赠送花园与地下室，买一层得两层。
采写：南都记者 路漫漫
06-07版采写：南都记者 周晓南(除署名外)
摄影：南都记者 郑俊彬 摄
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