??新浪乐居讯 4月10日周五，小雨，夜间11时，深圳室外气温为15度，达到当天最低值。此时，大约150名认筹购房者，正在龙华星河传奇项目排队，等候第二天早上8时的开盘。与去年同期相比，星河传奇本次加推的单位，均价达到3.7万元/平米，同样户型产品的单价高了约8000元/平米。即便如此，根据现场销控显示，152套房源仍然售出了147套。
??“屁股决定顺序”
??“明早8点开始选房，先到先得”，昨晚在星河传奇营销中心外的等候区帐篷内，一位销售人员对她的客户说。
??然而，该项目加推房源仅有约150套，而认筹客户达到500多人。房少人多的情况下，“先到先得”不得不演变为通宵排队。据了解，排在第一位的购房者，在10号中午时即已到达营销中心，他需要等候大约20个小时。
??昨晚乐居记者到达项目营销中心时，已是夜间11时。在营销中心内，有约100位购房者已在等候。
??在营销中心外的等候区帐篷内，另有50多位购房者也在排队。虽然营销中心内仍未坐满，但他们已不被允许进入其中。同时，还有购房者持续赶来，加入这支通宵队伍。
??在等候区内的座椅上，标示着“队首”的方向，有工作人员在现场指示购房者按照顺序就坐。而购房者的座位顺序，将作为明早的选房次序。“只要屁股坐定，你的房号就有保障了”，有人笑称。
??一位购房者表示，她昨晚8时才接到销售的电话后，“捞了两口饭，筷子一放，马上打个车就过来了”，还有不少人没吃晚饭就来到了现场。
??以往出现通宵排队等候买房的情形时，常常出现有购房者花钱雇农民工排队，或请中介代为排队的现象。但在星河传奇项目现场，乐居记者随机询问的几位排队者，都是购房者本人。截止记者离开时，都没有发现有人“代客排队”。
??有购房者质疑到，为什么不能领个号就走，一定要在这里等？销售人员则回应说，如果等不了就只能先走，但是没法保证明早能不能选到房。“所有人都希望这个样子，但我们也没办法”。对此，这位购房者也无奈地说：“先耗着吧，耗不住也没办法”。
??三年前，即2012年4月29日，同样在龙华，同样是星河，在星河盛世项目开盘时，也曾采取过“先到先得”的选房模式。据了解，当时也曾出现“早晨开盘，通宵排队”的情况，也有购房者在前一天下午就开始等候。据乐居当日报道，至当晚23时，有网友发微博称现场有600多名排队买房者一起在现场看电影。
??龙华房价持续“躁动” 一二手房均涨价
??据现场销售说，11日推出的152套房源属于项目中的“楼王单位”，87平米四房总价在315-330万之间，128平米户型则为470-480万，单价在3.6-3.8万元/平米之间，均为毛坯交楼。
??而在去年12月7日，星河传奇首次开盘时，房源最低单价仅为2.6万元/平米，同样的87平米四房单位，中间楼层单价约2.9万元/平米。均价则受高价大户型影响，达到3.2万元/平米。
??与去年同期相比，星河传奇本次加推的单位，同样户型产品的单价高了约8000元/平米。
??据中原地产统计，2015年3月全市二手房成交均价继续走高上扬4.1%，达到34261元/平米，近一年来均价的涨幅为22%。
??龙华更是全深圳房价最“躁动”的区域。330新政后，部分红山次新房业主，已将放盘价调高至3.5万元/平米以上，甚至超过4万元/平米。
??然后，新政出台后的近两周来，多数龙华购房者仍在观望，等待即将推出的星河传奇、中海锦城、港铁天颂等新盘，或待其入市后再与二手房进行比较。因此，近期的涨价只是业主单方面的行动，购房者顺利“接盘”的情况不多见。
