新浪乐居讯(编辑 王小婷)春节过后，随着业主期望值的回升，苏州二手房挂牌价格居高不下。甚至有网友反映，“园区湖西某小区1套二手房价格一夜之间涨了10万元。”
随后，本站编辑通过走访苏州不少中介门店求证后发现：大幅跳价的行为在苏州二手房市场上并不常见，但是节后的成交处于持续回暖状态，而且基本没有议价空间。
30人抢1套房 议价空间大幅下降
意在给楼市降温的新“国五条”刚刚靴子落地，苏州二手房市场却依旧保持回暖趋势。
“2月，本是楼市成交的淡季，但相较于节前的良好状态，节后成交并未出现下降，这让我们感到惊喜。”位于园区娄葑的我爱我家门店置业经理陈臣表示。据新浪乐居二手房中心统计，上周(2月18日-2月24日)苏州二手商品住宅共成交了416套，环比出现较大涨幅。
随着二手房成交的不断回暖，业主惜售、涨价行为让不少买房人遭遇“坐地起价”。
“上个礼拜我看中了一套报价105万的2居室房子，当时中介说还可以有5万左右的还价空间。但是今天(2月28日)再去询问的时候，得知该套房的业主已经明确表示不接受议价了。这分明就是变相涨价。”目前仍在四处寻觅房源的李先生告诉本站。
随着市民对市场预期的走高，搭上高房价‘末班车’成了很多业主的选择，所以类似于李先生的遭遇并不少见。“节后虽然并没有出现业主大幅度加价的行为，但我们可以明显的感觉到，业主给出的议价空间小了。”置业经理陈臣表示。
除了价格的变相上涨，很多地方同时面临着一房难求的局面。“特别是市中心、园区等发展较为成熟的区域，往往1套房子会有30多个人抢夺。而且明明前1天还挂牌在售的房源，等第2天回访时却发现已经被买走了。”同样供职于我爱我家的工作人员介绍道，“由于中心房源的稀缺性，未来几个月二手房的成交数字还将有一定幅度的上升。”
日均到访4-5组客户 业内：新国五条并未引起恐慌情绪
很多人猜测，“新国五条出台后，引发的业主恐慌情绪”是刺激二手房成交加速上涨的重要原因。然而很多深耕苏州房地产市场的资深人士却发表了不同的意见。
“随着两会脚步的逐渐到来，确实有不少业主担心可能出台的调控细则会影响他们脱手现有房源，但是用‘恐慌’来形容却有点过了。”苏州泰山房产经纪有限公司总经理徐泰山先生表示。而我爱我家营销策划经理陈昆也表达了同样的看法，“从我们门店反应上来的资料显示，坊间传言的‘恐慌情绪’并未出现。”
“节后至今，我们门店的到访情况比较乐观，日均维持在4-5组左右，并没有出现太大幅度的上涨。而且不管是客户还是业主表现均比较平稳。”我爱我家工作人员表示。
“其实，节后二手房成交回暖的主要原因是由于年前积压的一部分客户需求得到释放，也是2012年年底火爆行情的延续。”苏州裕房房地产代理有限公司总经理韩丽华表示，“当然如果国五条细则真的出台，二手房成交势必会受到影响。”
