??其他人，这次人家顶真，叶某夫妇为他办了过户登记。
??无奈，俞某只好告上法院，要求叶某夫妇返还购房款60.3万元，并赔偿损失25万元。没想到，叶某夫妇还了房款，损失费却只肯付1万元，之后就不肯再出。今年初，俞某只好再次将叶某夫妇告到法院。
??临海人冯某的购房故事很是曲折。他在1995年买下了临海老城区的一套房子，当时以为签了合同就行，不知道还要过户。多年之后，冯某知道买房子要过户，却再也找不到卖家了。
??后来，他才知道当年的卖家卖了房子后，就搬到合肥去了，如今已经身故，他的妻儿住在合肥。冯某又想尽办法和对方联系，对方嫌路远不肯来，冯某只得打了一场官司，法院判决卖家的妻儿要帮助过户，这才解决了问题。
??法官认为，我国《物权法》明确规定，判断不动产权属以登记为准，也就是确定房子归谁，只有过户之后，才发生效力。“买了房子，就要立即催对方过户，这样才能避免可能造成的损失。”
??购买房屋，下单须谨慎
??2009年5月，诸暨人何某经中介撮合，和楼某签了一份房屋买卖合同，合同规定，由于该房屋暂时不能办理过户手续，待条件成熟后，委托中介机构代办房产过户手续。之后，何某先后分4次打入房款。但楼某死活不肯过户。何某发现，他买的这套房子当时已被法院查封。
??有关法律人士认为，如果在签订房屋买卖合同时，房东明知房屋已被国家机关查封，合同可认定为无效。
??当前，不少房产转让合同往往是房产中介公司的格式合同。浙江锦丰律师事务所主任樊德珠认为，政府应该加强对房产中介行业的管理、引导和监管。“例如，在合同设置中，要提醒房产买卖双方注意过户。”
??临海人叶某今年66岁，14年前买了套集资房，价格只要11万元。2014年，他去房管处办理过户手续，按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元，比房价还高。这比房价还高的过户费，究竟谁出？闹到法院后，法官也很挠头。
??樊德珠认为，在购房前，购房者一定要弄清楚房子的性质，有无产权，是否办理过抵押等。如果房子不能直接过户，下单前还是要三思。因为在过户完成前，即便是委托公证部门对房屋进行公证，房屋产权仍处于不稳定状态，不受法律保护。
