2013中国城镇化与企业家论坛于2013年8月10日在北京举行，和讯网全程播报。恒盛地产控股有限公司执行懂事、总裁刘宁发表演讲，他表示过十五年以后，那个时代那批老人可能迁移到其他的，不一定是一二线城市，但是他们需要的资源和空间，要弥补上去，这样对以往的城镇化修正和修订。
以下为演讲实录：
刘宁：从我们企业的实践来看，可以分两个部分，第一个您刚才说的我们参加了如皋的建设，我们集团下面有两个板块，工业和地产，这两个产业我们都进去了，从长江镇小镇，原来很偏僻，但是有资源，有长江的岸线，有很多滩涂的土地，把产业结合起来，在空间上使得城市发展，原来大概只有七万多人口，现在有十四万人口，外来人口占到50%，五六万人的外来人口，也带动了整个工业的兴起，带动了其他的产业，包括地产、服务业，医院亿、教育等等，一系列的产业，然后把这个新型城镇化建设拓展起来，这是我讲的实践方面。
但是现在有一个现象，最近一线城市和二线城市土地很热，三四线城市都没有人去，我们感受到的一线城市，二线城市地王频出，上海、北京议价率都是翻番的，一些三四线城市政府招商，地方债压力比较大，其他的产业不行了，要靠土地财政支持，所以很明显，我自己的感觉就是一二线城市不要招商，三四线城市政府一天到晚的招商，找你，我说这个以后也要搞一个指数，政府找你多的土地根本没有人要，一二线城市都是扎堆获取，我自己的感觉，搞了这么多年规划，政府提出了以人为核心，新型城镇化，我觉得里面有几个方面，一个是刚才讲了一线城市开发完了吗，实际上还没有，像北京刚才讲的周边，包括上海周边，一二线城市还面临着二次开发和升级，然后三四线城市讲的是在原来城镇化基础上怎么调整，怎么做新的规划，实际上就是在这个空间上做调整，刚才说出现了很多的鬼城，空城，换句话说就是空间上前面的项目都没有认真的思考，所以没有产业、空间、人口的导入，现在我们国家最缺的水，淡水的资源，现在搞了一个城镇，水源都没有，自然资源是稀缺的，要靠其他人，以后成本肯定居高不下，我觉得这届政府考虑新型城镇化，对原来的城镇化不断的调整和完善，怎么使现在的城镇化和空间上或者今后的发展，产业上，人口的导入到怎么做的更好，弥补原来产生的问题和缺陷。再有很多地产商确实在考虑养老的问题，因为养老这个产业从地产来做，很多开发商在做，再过15年，中国的老龄化程度非常高，有这么多人，这些人都退下来了，是不是在你的一线，在你的城市养老，他们希望的是什么资源给他们养老，我们怎么来做配置，换句话说人口的迁移要发生根本性的革命性的变化，大学生毕业怎么可能回去，他好不容易出来，当然要利用北京的资源，压力很大，承载着全家人的希望，他也希望在大城市比较高的起点，能够有机会，不管是出人头地还是干什么，但是过了十五年以后，城市的老龄化，老年人他们是不是愿意在城市里面生活，他们也要老，所以那个时代那批老人，他们养老，可能迁移到其他的，不一定是一二线城市，但是他们需要的资源和空间，要弥补上去，这样才能对这届政府提的城镇化，也是对以往的城镇化的修正和修订，怎么把中国今后的经济和将来的社会发展结合起来，从我们地产商来讲也是这样，我们也参加过原来城镇化的实践，现在也在看，最后政策落地或者讲明确的方向，也在等三中全会开了以后，看到底将来十年的路怎么走，我们实际上也在这个情况下做基础工作，也在思考，探索，怎么样结合以人为本的新型城镇化做我们的产业，谢谢大家！
