新浪乐居讯(编辑 杨依霏)上海10月开盘量大幅攀升。据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至9月22日，10月预开盘项目共52个，与9月的40个相比，环比增加30%，与去年10月的33盘相比，同比大涨57.6%。其中16个为纯新盘，占比30.8%。
业内人士表示，近期楼市不断回暖，房企销量已呈现量价齐升的态势。随着10月推盘量进一步增加，加之土地市场的持续升温，今年金九银十的传统销售旺季或成色十足，同时，房价亦将保持高位。
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上海10月预开盘项目52个，其中16个为纯新盘
纯新盘占比三成
据新浪乐居楼盘中心统计，截至9月22日，上海10月预开盘项目52个，环比8月上涨30%。其中，加推项目27个，新盘9个，纯新盘16个。从区域和环线分布图上看，开盘项目主要集中在浦东、青浦、宝山和嘉定，四区占比依次为26.9%、15.4%、13.5%、13.5%。此外，36个项目分布在外环外，占10月开盘总数的69.2%，内环内、内中外数量分别为3个和2个。
从开盘的项目看，纯新盘数目达16个，占据10月开盘总数的3成。其中62.5%的项目位于外环之外，4个位于中外环，其余两个项目位于内外环和内环内，分别是位于浦东的尼德兰官邸和徐汇的中信君廷。据悉，中信君廷地处正内环纯徐汇滨江板块，首次开盘主推160-300平米三房四房，精装修，价格待定。
从物业类型上看，10月开盘项目中物业类型齐全，涵盖住宅、别墅、公寓、花园洋房、写字楼等多种类型。其中，位于浦东的檀香湾首次开盘将推出193平联排别墅；纯新盘复地万科活力城主推100-130平写字楼；位于闵行的浦江红星国际广场首次开盘推出37-190平soho办公。
某机构市场分析师表示，素有“银十”之称的十月楼市，其开盘情况在很大程度上受到9月成交量的影响，而从9月前两周的成交情况看，分别达到25.91万平和28.48万平的成交量，市场总体成交呈现量价齐升的态势。在此基础之上，开发商对“银十”楼市信心十足，纷纷加大推盘力度，10月楼市成交量有望继续上升。
价格普遍上涨 优惠力度不大
值得注意的是，截至9月22日数据，10月预开盘的52个项目中，只有7个项目给出了价格，其余项目价格均为待定。根据7个给出价格的项目观察，大部分项目价格相比之前都有一定的提升。例如，位于嘉定的安亭中央公园加推77-140平毛坯2房3房，均价15000元/平米，比前期房源上涨了近3000元/平；位于虹口的瑞虹新城璟庭加推70-130平小户型，均价55000-60000元/平米，相比去年底的45000元/平，其均价上涨了至少1万元/平。
同时，据新浪乐居了解，不少未给出报价的楼盘价格也将上涨，位于宝山的招商海德名门10月加推85平两房及127平三房，售楼员表示，据其预计，此次开盘均价大约为20000-22000元/平，该价格相比前期报价高出2000元/平。
业内人士普遍认为，今年9－10月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期土地市场活跃，加之市场交易情绪火热，房价上涨的趋势无法阻挡。开发商将借着这个势头，对新推出楼盘价格做小幅上涨。
此外，在10月预开盘的52个项目中，只有6个给出明确优惠，其它楼盘优惠待定。中房信研究总监薛建雄表示，10月楼市大幅优惠难现，“即使有优惠，也只是销售的噱头。在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。”
业内人士表示，随着楼市不断回暖，房企销量已呈现量价齐升态势。大部分房企都不愿错过金九银十的楼市黄金销售季，纷纷打算在此期间密集推盘。同时，近期各地“地王”频现导致需求恐慌，入市积极性增加，10月市场成交量有望再度攀升。
资深业内人士张宏伟表示，从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲等市场表现来看，下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情，今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。
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