??对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。
??本期的话题为“新手买房注意事项”，本次推荐楼盘为李沧北中铁·华胥美邦，希望新手购房者们能从帖子中有所收获，在理性和有规划的购房前提下，从自己的实际情况出发，找到自己的心仪房源。
??一、明确目标提前做好规划
??很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。
??然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。
??【楼盘贴士】
??市场调查显示，最受年轻置业者青睐的户型为80-95之间的套二（三）户型，目前中铁·华胥美邦所推主力户型为80-90㎡的户型，也正属于年轻置业群体青睐户型的“黄金”区间。
??二、评估好有多少钱才可以买房
??很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。
??三、选好购房方式，减轻生活负担
??在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
??【楼盘贴士】
??目前，中铁·华胥美邦购房特惠活动正在进行中，优选品质特价房，总价33万起/套，首付仅需7万元。
??若公积金贷款26万，年限30年，月供仅需1131元，除每月公积金补贴600元，每月实际支出531元。精打细算，每天少抽两包烟就能生省出一套房，在青岛奋斗一年多，就能幸福安家。
??四、考察开发商信誉度
??购房者通常在看过很多楼盘之后会将目标锁定在一个较小的范围内，这个时候如果购房者能够充分考察并了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，则有利于购房者选择到更适合自身的“心上房”。
??购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。
??【楼盘贴士】
??中国中铁，世界500强企业，是中国乃至世界建筑行业的龙头企业，代表着建筑行业标杆水平，引领着产业的推进和发展，先后获得中国建筑工程鲁班奖120项。中铁·华胥美60年品质建筑经验，品牌实力毋庸置疑，楼盘质量高，手续正规齐全，优质生活更有保障。
??五、考察楼盘信息
??足不出户了解到的“天下房事”是不可信的，购房者只能通过一些更为直观的方式考察取得所需要的信息。例如到开发商之前开发的楼盘项目去实地考察一下，向一些居住时间久的老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况，或者登录本网站，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。
??【楼盘贴士】
??中铁·华胥美邦位于青岛市湘潭路9号，李沧北CLD生态居住区，青岛北部出口的必经地，坐拥黑龙江路、青银高速、重庆路、湘潭路等多条要道贯通，通达地铁之利，四通八达的立体交通，出行无忧。
??项目规划包括27栋13-17层的高品质住宅、2万平米华胥风情商业街和两所高端幼儿园，建设住宅4400余户，可容纳居住人口13000余人。
??六、考察周边配套
??在购房前做考察的时候不妨多了解楼盘周围的小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、市场等综合设施情况，并多了解一些小区建设密度、绿化率等情况，以判断该楼盘的标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是一项必不可少的了解的内容。
??【楼盘贴士】
??历时五年打造，中铁·华胥美邦无论是交通、地段、配套以及产品本身，都属区域内的佼佼者。项目周边基础设施和城市交通配套逐步完善，醇熟的社区氛围已然形成，受到了越来越多青年置业一族的青睐和追捧，目前已经获得了3000业主的倾心，入住率已达90%。
??七、注意合同细节，避免面积纠纷
??为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。
??比如面积问题，若双方自行约定或单方面听信卖方承诺，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。
??因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。
??八、明确交房条件
??现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于房屋验收的合格标准大都很含混，由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格？经哪里验收合格？因此，开发商完全可以蒙混过关。
??为避免类似问题再次发生，在签订合同时购房者应该要求开发商对此条款进行更加明确的约定。
??【楼盘贴士】
??中铁·华胥美邦目前在售户型为现房和准现房，实景品质眼见为实，即买即住，即避免了期房存在的交房风险，省掉的房租又在不少程度上降低了购房者的购房和生活成本，幸福生活一步到位。
