把住房抵押给银行，再贷一笔款出来做投资，或者应急。——或许，不少人会觉得这是件容易事儿。但是，往往事与愿违。
家住渝北的常女士近期生意资金周转不开，想通过银行抵押房子贷款的渠道，将位于南坪的一套70多平方米房子做抵押，以解决燃眉之急，不料却遭到 了银行设置的各种“门槛”限制。“贷款需要公司或企业的证明，个人做生意不能抵押房子贷款，因为抵押房子的贷款资金要求专款专用。”常女士很无奈的告诉记 者，“都说有房子贷款就简单了，现在看来还是不容易啊”。
为此，记者拨通了部分银行的热点电话进行咨询，调查发现，目前，住房抵押贷款限制条件确实繁多，而且申请流程较为复杂，针对个人住房抵押贷款业 务更是稀缺。现在，多数人对投资理财的关注度越发高涨，希望自己的资产能够“活用”，最好能“钱生钱”。然而，房产又是人们最大的资产，但是，房屋已然成 了“沉睡”中的资本。
住房抵押贷款要求繁琐 手续流程复杂
其实，从整个银行贷款情况来看，常女士的情况并非个例。不少人都想过抵押房子贷款另作他用，但是屡次遭遇银行各种各样的门槛，住房抵押贷款形同虚设。
记者调查得知，抵押的住房都有许多硬性限制条件。其中，招商银行要求客户抵押的房产必须支付完按揭，并且已经拿到了房产证，房龄还不能超过20年。此外，房产评估价在10万元以下的也不予贷款。工商银行重庆分行表示目前还没有住房抵押贷款的业务。
据了解，除了限制条件多，住房抵押贷款流程也异常繁琐，而且放款时间不确定。贷款人首先要向当地银行部门提出申请，提供贷款所需各种资料，然后银行指定评估机构进行房屋估价，贷款个人和银行签订合同后才能进入银行审批阶段。
当然，住房抵押贷款能否成功办理，另一方面还得看贷款用途和个人“身份”。
记者在咨询中获悉，招商银行不支持个人住房抵押贷款，只有公司或企业的法人和股东才有权享受住房抵押贷款。而且要求企业必须正常运营，个人所提 供的房产可以上市流通。同时，要求个人资料和企业资料齐全，缺一不可。比如，个人资料包括资产证明、房产证、收入证明以及借款人和配偶的身份证明。企业证 明资产包括营业执照，公司法人或股东身份证明，公司情况介绍及其用款说明等。
另外，贷款期限依贷款用途而定，招商银行热线客服表示，装修贷款期限一般10年，购车贷款期限为5年，其它各类消费和需求贷款期限一般为3年。
年底银行资金紧张放贷难 贷款须谨慎
按惯例，每年年底是银行贷款紧张的时候，许多银行贷款额度已经接近底线，不得不积压未批贷款到第二年3、4月份进行放款。所以，对于急需资金的市民需要慎重选择贷款渠道。
招商银行热线工作人员特别提醒，年底银行贷款资金紧张，抵押住房贷款之前，最好先详细咨询当地银行，确认放贷时间。
最近，市场上时不时传来“个人住房贷款停贷”的消息，从调查情况来看，各家银行并未出台明确的个人住房贷款停贷政策，但个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
目前，对于普通个人购房贷款，审批也比较缓慢，多家银行表示今年四季度申请的房贷，或将在明年才能放款。如此看来，不管何种贷款，年底银行放款的确很难，想要在年内拿到款项可能性较小。
各大银行年底极有可能上演“钱荒”，专家建议，年内贷款须谨慎，不可盲目行动。
延伸阅读
英国住房抵押贷款品种多样 灵活可靠
英国是住房金融出现比较早的国家之一，已有200多年的历史，目前英国经办住房抵押贷款的金融机构和协会等有百家以上。
英国抵押贷款的运作方式多种多样，五花八门。从贷款资格和条件方面看，任何人，只要有职业和工资收入，都可以申请抵押贷款。
从贷款和还贷样式来看，也有各种选择，大致为利息和本金一起按月或按双月等分期偿还；平常只付利息，到贷款期限一笔还清本金；还可以分期分批两 者混合安排等等。贷款利息大致分固定利息和随调利息，完全视贷款方式而定，不下数十种，是抵押贷款中最为复杂的。应交利息数额也根据具体情况各异。一般各 家抵押 贷款机构还会在中央银行调整利息后相应调整抵押贷款利率。
在还贷期间，遇到问题也可以投诉。各家抵押贷款机构在自己的抵押贷款指南上一般都会明确告诉消费者可以就哪些问题向什么部门投诉的详细地址和投 诉电话。 在投诉得不到满意解决的情况下，贷款部门还向消费者提供英国金融监察服务机构的地址和联系电话，可向上投诉。另外，各家承办抵押贷款机构还须参加英国金融 服务补偿机制，该机制在金融机构一旦破产后可确保贷款者的损失得到补偿。
