??新浪乐居讯(编辑 ZD) 八月份的双降，又为楼市吹来了政策东风，然而这东风并没有为楼市的“金九”助燃。据常州房价点评网数据统计，2015年9月（2015.9.1-2015.9.27）常州（不含金坛、溧阳）商品住宅成交37.47万平米，环比上涨7.1%，同比去年9月同期下降5.8%。总的来说，成交量虽环比上涨但是同比下降，距离人们对于“金九月”的预期还有一定的差距。
??从住宅成交价格来看，9月商品住宅的成交均价6568元/平米，环比8月份下跌了285元/平米。究其原因，除了各楼盘为跑量而优惠降价外，9月的供应量明显不足也是主因。据不完全统计，9月常州楼市约18个项目开盘，环比淡季下降27.5%，同比更是大降62.5%，且如星河国际、新城帝景等改善项目的购买需求已被提前去化，故而导致，9月商品住宅的成交价格有所下滑。
??“金九”虽不如意，但受央行首套房首付比例下调政策影响，“银十”或有一波刚性需求的集中释放。同时，随着年底将近，企业迫于业绩压力，促销力度逐步加大，购房者观望情绪将逐步减弱，也将助推四季度成交逐步企稳回升，而供应也将维持高位。
??金九成色在减弱 市场期待银十逆袭
??9月和10月是传统的楼市旺季，今年的黄金九月，楼市没有出现期待的惊喜，表现平淡。据新浪乐居不完全统计，9月份常州（含金坛、溧阳）商品房成交量约51万方，商品住宅成交量近40万方，仅环比8月小幅上扬。从成交结构来看，9月自住成交占了很大比重，商品住宅成交均价出现了小幅下滑。
9月商品房成交走势图
9月住宅成交面积走势图
??新北区、中心城区成交量稳定 武进区9月销量第一?
??从常州五大区成交情况来看，中心城区成交量最高，武进区、新北区紧随其后。据新浪乐居不完全统计，9月份，中心城区商品房成交面积为19.35万方，住宅成交面积为15.14万方，位列五大区首位。武进区商品房成交13.27万方，住宅成交9.82万方，位列第二。新北区商品房成交10.06万方，住宅成交9.30万方，位列第三。溧阳商品房成交5.36万方，住宅成交3.50万方，位列第四。金坛商品房成交3.36万方，住宅成交2.02万方，位于第五。?
7月五大区成交面积比例图
??虽然今年“金九”的“成色”在减弱，但从历史数据来看，历年的10月份成交量仍要好于9月份，而且节前，央行刚刚宣布，在不实施“限购”措施的城市，首次购房的商贷最低首付款比例调整为不低于25%。央行同时表示，人民银行、银监会等各派出机构将加强与地方政府的沟通，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
??“降低首套房的商业贷款首付，会刺激到我市部分购房的看房意向，同时也会前置一部分购房者的需求。”本地某房地产营销机构分析师方红（化名）认为，近期不少银行推出折扣利率，其实对于整个房地产行业的政策性支持是向好的，但就常州市场本身而言，供求关系的根本现状暂未发生重大改变，决定有置业需求的市民是否购房的最终原因依然会是消费者对产品价值的判定和心理价格预期之间的博弈。他预计，在首套房商贷首付降低的刺激下，具有好的产品和价格优势的项目在接下来的一段时间内会迎来一波行情。
??目前我市的购房需求以自住为主，降低首套房的商贷比例，将降低首套房置业门槛，有利于普通百姓购房。资深房地产人士陶先生认为，央行的此次发声，表明了国家对房地产行业的支持。他表示，此次调整首套房商贷首付的城市限定为不实施“限购”措施的城市，可以看出政策倾向于居民购买自住用房，利好我市这样的非限购城市楼市发展，预计10月份我市楼市销量环比将会出现明显提升。
