新浪潍坊房产讯：曾几何时，我们在青春里肆无忌惮的的倔强，有几分戏谑、又有几分认真，直到我们踏出校门走入社会，开始面临买房的现实。青春终将逝去，大多数人的青春里的事业、爱情和梦想十有八九是为房子奋斗，而我们终将长大，有一个属于自己的“家”。
又是一年毕业季，不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，虽然各家庭的经济基础不同，购房动机也不甚相同，但他们都是看好了潍坊楼市未来的发展前景。乐居潍坊编辑也深入街头对潍坊市民和各大院校进行了一些相关的调查，根据选择可归纳为两大类并从中选取了两位具有代表性的应届毕业生，对他们的需求进行了需求分析。
代表人物档案：品质刚需族 李宁
年龄：22
婚姻状况：未婚
付款方式：按揭
买房故事：
李宁刚刚从辽宁大学毕业回到潍坊，家境比较富裕的吴玉婷父母还未踏上社会的她准备买房，“买房时首先考虑的是房子的品质，最好是品牌开发商开发的，户型面积在90-120平方米之间，虽是第一套房，但仍主要考虑70年产权的住宅，可能会作为父母的养老房，所以环境一定要好。”
具体要求：
1、小区内部环境或周边环境要好，适宜居住
2、最好是品牌开发商，信赖于品牌的价值
3、交通要便利
4、两年内能交房
5、购房区域在奎文区、高新区、潍城区
需求分析：
因李宁首先考虑的是房子的品质，而所选区域又集中在奎文区、高新区和潍城区三大区域，可供选择的楼盘很多，要求环境要好，周边的配套设施要齐全的楼盘，但考虑到可能会作为其父母的养老房，对楼盘本身及周边环境的要求较高，为此我们选出了华府一品、盛世华府、潍坊万达广场、中央生活城、上城国际5个楼盘。
A推荐楼盘 华府一品(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
三室两厅一卫 126平方米
该户型南北通透，户型方正实用，主卧与次卧均朝阳，次卧设有独立阳台，客厅与餐厅相连，空间感强。明厨明卫且卫生间干湿分离，次卧有，该户型房源分布在9#、11#楼。
贷款计算器
按基准利率计算
单价：5300元/平方米
面积：126平方米
房款总额：667800元
首期付款：200340元(五成)
贷款总额：467459.9元
贷款年限：30年
月供：2970.05元
项目简介：华府一品是富年地产新开发的项目，位于奎文区鸢飞路以西，健康街以北，占地面积78866平方米，建筑面积252343.34平方米，容积率为 2.6，绿化率为40%。华府一品项目设计结合现有地形、地段特点，建筑外形设计以竖向线条为主，共规划共19栋，其中6栋6F多层住宅，13栋18F高层住宅，以及外围3层高的周边商铺组成。
编辑点评： 配套成熟 交通便捷
华府一品地处城市中心区域奎文区南部，区域内拥有众多成熟的生活配套设施。商业配套可圈可点，项目本身的沿街商铺已开始试营业，更有丰华超市、中百便利等大型超市与其相辅相成，为业主生活购物提供了不少的便利。项目本身规划有幼儿园，项目沿街对望即为广文中学，同时还有幸福街小学等教育资源共同构成了华府一品一站式的教育特点。
B推荐楼盘 潍坊万达广场(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
贷款计算器
按基准利率计算
单价：5500元/平方米
面积：97 平方米
房款总额：533500 元
首期付款：160050元
贷款总额：373450元
贷款年限：30年
月供：2372.75元
交房时间：2014年
纯南户型，主卧设有独立飘窗，客厅纯南向，保证了房间内阳光的充足性，次卧朝阳，客餐一体，节省了空间。
项目简介： 潍坊万达广场坐落于潍坊市虞河西岸，西邻鸢飞路，东临福寿街，本项目是万达集团在潍坊开发的首个项目，属于万达集团商业地产的第三代城市综合体，包括大型购物中心、精品商业街、五星级酒店、高档写字楼、精装住宅等业态。项目规划有4栋住宅，每栋住宅底下两层为沿街商铺。项目共规划有4栋32层高层住宅，每栋住宅底下两层为沿街商铺，2栋甲级写字楼及大商业部分组成。
编辑点评： 品牌开发商 链接两大商圈
万达广场由商业地产领军房企大连万达集团投资开发，项目临虞河仅百步之遥，可尽享周边的虞河景观资源；项目地处潍坊两大商圈白浪河商圈与新华路商圈的中间地段，汇聚两大商圈的人流量、车流量、客流量， 商业发展将会比较迅速；项目对面即为潍坊中学，孩子的上学问题不需要担心；因西门口为主要交通要道鸢飞路，对于有车族而言，可能会遇上出行高峰期。
C推荐楼盘 盛世华府 (论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
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单价：5000元/平方米
面积：100.05 平方米
房款总额：500250 元
首期付款：150075元
贷款总额： 350175元
贷款年限：30年
月供： 2224.87元
交房时间：2014年10月
户型方正，两卧室及客厅均朝阳，明厨明卫，厨房“L”型设计，方便实用，客厅设有独立阳台。该户型为纯南朝阳，不利于通风。
项目简介：盛世华府位于文化路与健康东街交汇处西南角，总占地面积60695㎡，总建筑面积219319㎡，地上建筑面积178600㎡，总规划由12栋高层组成，其中沿健康街1#为21层，2#、3#为23层，5-13#为25层。小区实行人车分流，停车位1434个，可达1:1配比.。社区内部采用智能安防系统、智能物业系统、智能归家系统、智能共享空间四大智能配套为业主带来更加安全便利的舒适生活。
编辑点评：立足潍坊8年 品质有保证
盛世华府紧邻潍坊市两大主要交通干道东风街与文化路，周围聚集了不少大型超市、医院、银行等生活配套实设施，可满足业主的基本生活所需。家豪置业立足潍坊8年，先后开发了盛世豪庭、盛世御景等多个品质项目，受到业界和市民的广泛亲睐。小区内采用四大科技智能配套为业主提供了生活便利性。
D推荐楼盘 上城国际(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
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单价：4200元/平方米
面积：96.85 平方米
房款总额：406770元
首期付款：122031元
贷款总额：284739元
贷款年限：30年
月供： 1809.12元
交房时间：2014年11月
户型格局方正，分区合理，休息区与会客区相分离，保证了卧室生活的私密性；主卧与次卧均朝阳，室内的舒适性；客厅朝阳，室内光线的充足性，厨房有储物间，最大化的利用了空间。
项目简介：上城国际位于福寿西街与安顺路口交叉西南角，东临安顺路，西抵长松路，南邻东风西街，北到福寿西街。项目总占地约540亩，总建筑面积约140万平米，绿化率35%，由多层、花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，总共约7644户。项目实行人车分流，共7644个车位，可达到1:1车位配比。后期将沿东风街建有占地50000平米3层高的超市，其中将有近6000平的空中露台式体育休闲广场内设有足球场、篮球场、跑到、轮滑等运动设施。
编辑点评：长松路商圈发展较快
上城国际周边商业配套档次比较低端，需要5-10分钟的车程到达成熟的购物圈。从潍坊的楼市版图上看，沿长松路形成了潍城区新的大型居住区，同时潍城区政府对此区域规划是容纳10万人居住的生活区，到时将为该区域带来巨大的消费人群和消费经济，未来发展潜力无限。远离高密度人口的市区以及高绿化率的整体规划使得项目既满足了刚性需求者的居住需求又很适合养老。
E推荐楼盘 中央生活城(论坛 相册 户型 点评 地 图搜索)
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按基准利率计算
单价：5500元/平方米
面积： 91平方米
房款总额：500500元
首期付款：150150元
贷款总额：350350元
贷款年限：30年
月供：2225.98元
交房时间：2014年11月份
该户型为纯南朝向，两卧室及客厅均朝阳，室内光线的充足性，客厅及卧室均有独立阳台，厨房南侧设有储物间，客厅与餐厅分离，各功能区分区明确。
项目简介：中央生活城是由山东众成地产有限公司全额投资、潍坊市众成置业有限公司开发建设的大型房地产项目。中央生活城地处奎文区胜利东街与文化路交汇处，规划用地面积9.32公顷，地上总建筑面积32万平方米，物业形态包括住宅、公寓、写字楼和商业配套。目前乐天玛特超市已投入使用。
编辑点评：一站式全程教育大盘
从规划图我们可以看出，小区紧邻商业配套和教育配套，其北侧紧临商业配套核心区、西北侧紧邻社区公园、社区内建有幼儿园、小学和中学三位一体的一站式全程教育配套，可以让业主享受大社区成熟生活的繁华与便利。目前华府一品已有业主入住，了解到无论是建筑本身还是物业的服务都受到业主比较高的肯定。
购房者反馈：
五个楼盘只去过万达广场和华府一品，万达广场的虞河风景带很不错，晚间可以去散步，而且后期的大商业是很不错的逛街场所。比较看好华府一品的教育配套，孩子上学不用太操心，有几个楼盘已经有入住的，可以先去考察一下，其他的几个楼盘等有时间跟父母一起去看看，再做决定。
代表人物：经济工薪族 姜宇
年龄：24岁
婚姻状况：未婚
付款方式：按揭
买房故事：
姜宇也属于毕房族，虽刚毕业就买房，但可支配的资金不是很多，因此在买房时首先考虑的是房子的价格因素，但因是作为一个过渡房，所以希望房子的升值潜力比较大。
具体要求：
1、低首付或分期首付
2、前期作为过渡房，希望升值潜力比较大
3、两年内能交房
需求分析：
姜宇买房首先考虑的是房子的价格因素，同时还要有升值潜力，因此对于房源的推荐，主要是往市政府的规划方向靠，虽目前位置较偏僻或价格较低，但因位于市政规划区域，未来几年的升值潜力还是不错的。为此我们选出了卧龙郡、三友翡翠城、西湖御景、王侯嘉苑、英伦花园5个楼盘。
A推荐楼盘 卧龙郡(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
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单价：3480元/平方米
面积：95平方米
房款总额：330600 元
首期付款：99180 元
贷款总额： 231419元
贷款年限：30年
月供： 1470.35元
该户型南北通透，两卧室朝阳，明厨明卫，餐厅与客厅一体，活动区与休息区相分离，利于房主居住的舒适性。起居室与餐厅部分太长，有点浪费空间。
项目简介：卧龙郡位于潍坊潍城区卧龙街以南，友爱路以西，友爱新村以东地块，隶属鸢都新城项目三期，由潍坊大昌投资有限公司倾力打造。项目占地面积210000平方米，建筑面积410000平方米，总户数约3200户，绿化率达38.6%。容积率为1.97。
编辑点评：开发商靠谱 周边配套欠缺
卧龙郡由潍坊大昌投资有限公司倾力打造，公司先后在潍坊开发了鸢都新城小区，青青家园小区、翰英府小区、青年城邦项目等诸多物业，并受到业主的肯定，品质得以保障。周边生活配套设施有待完善，但休闲场所较多，项目以西为奥林匹克公园，西北约500米为潍坊市政府重点建设的商业区域“台湾城”。
B推荐楼盘 三友翡翠城(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
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单价：3950元/平方米
面积：106平方米
房款总额：418700元
首期付款：125610元
贷款总额：293090元
贷款年限：30年
月供： 1862.18元
交房时间：高层预计2013年年底交房
卧室客厅均朝阳，并各有独立阳台或飘窗，空间布局欠妥，餐厅面积过大，卫生间狭长且为封闭式易潮湿。
项目简介：三友翡翠城位于潍坊市城市主干道东风西街与长松路交汇处西南方向，紧邻奥体中心、巨力公园，地处潍坊新中央生活区核心位置。项目规划用地面积207 亩， 总建筑面积37万平方米，整个项目规划有三期，由23栋高层、17栋多层以及3栋综合楼组成，沿东风西街以高层为主1-2层为配套商业。
编辑点评：即将交房 发展潜力不错
三友翡翠城位于长松路和东风西街交汇处，为潍坊市新CLD(中央生活区)——长松组团核心发展区域，未来发展的空间很大。业主若想购物也不用费要坐车到市中心，泰华金泰广场的综合商场即可满足平常所需。同时周边的学校、医院等配套设施也相对较为完善且距离市中心直线距离仅有十几分钟路程。三友翡翠城在售的多层为现房，高层预计将于2013年年底交房，对于着急入住的置业者来说，可以考虑考虑。
C推荐楼盘 西湖御景(论坛 相 册 点评 地图搜 索)
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单价：4000米/元•
面积：93.58平方米
房款总额：374320元
首期付款：200000元(推出优惠活动)
贷款年限：30年
该户型各区分工明确，动静分区，两卧室相连均朝阳有独立飘窗，起居室与餐厅一体，入户门处可做玄关或隔断的储物间，最大化的利用室内空间。明厨明卫，保证了二者的干爽性。
项目简介：西湖御景位于国家级“4A公园区”白浪河湿地公园北侧，鸢都湖西岸——青年路；北边紧邻政府规划的火车站南广场，西临政府规划的城市轻轨。项目总占地面积285714平方米，建筑面积达600000平方米，规划总户数2756户，绿化率达42.6%，容积率2.1，位于火车站片区商业圈，多路公交车通过，交通便利可到达市区各角落。
编辑点评：火车站南广场片区 前景可期
西湖御景紧邻国家4A级湿地公园旁，风景秀美的鸢都湖西岸，风景优美适宜居住。项目位于市政府投资260亿重点打造的火车站南广场片区，并已正式启动改造仪式，项目所在地将成为潍坊市未来的行政金融办公商业中心区和高品质住宅示范区，未来的发展前景可期。
D推荐楼盘：王侯嘉苑(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
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单价：4380元/平方米
面积：100平方米
房款总额： 438000元
首期付款： 131400元
贷款总额： 306600元
贷款年限： 30年
月供： 1948.01元
交房时间：已交房
该户型南北通透，两卧室朝阳，主卧有独立阳台，餐厅与厨房相连，功能区划分明确。
项目简介：王侯嘉苑坐落于福寿街与东风街之间，潍安路以东，浞河风景带以西。王侯嘉苑小区是清平花园生活居住区的一部分，占地面积295亩，规划建筑面积34 万平方米。高层25栋，多层21栋，沿街商业楼2栋，该小区建筑密度27%，容积率1.64，绿化率38%，停车率110%，小区建成后有住户3230 户。
编辑点评：远离市中心 购物不方便
王侯嘉苑位于高新区东风街与潍安路交汇处东北角，距离市中心较远，周边仅有33路、58路公交车通过。小区内设有商铺、超市等生活配套设施虽可女足基本生活所需，但若想购物需驱车15-25分钟到市中心。市政府东扩的政策的实施，未来升值潜力很大，但还需假以时日。
E推荐楼盘 英伦花园(论坛 相册 户型 点评 地图搜索)
贷款计算器
按基准利率计算
单价：4600元/平方米
面积：96平方米
房款总额：4416000元
首期付款：132480元
贷款总额：309120元
贷款年限：30年
月供： 1964.02元
交房时间：2014年
该户型南北通透，主卧与客厅朝阳，次卧设有飘窗，各功能区动静分区，客厅、餐厅、厨房相衔接户型空间得到最大化利用。
项目简介：英伦花园位于高新区惠贤路以西、东风街以南，由山东宏力艾维尔置业有限公司投资开发。项目占地260亩，一期规划总建筑面积115234.5平方米，集多层、高层、商业街、写字楼为一体的综合项目，由9栋多层、5栋高层、1栋写字楼以及43套沿街商铺组成。
编辑点评：居住便利 交通网即将成型
英伦花园为山东宏力艾尼维尔环境科技集团投资开发并且将自己的研发产品运用于小区，采用自己的物业公司，相当于宏力集团的单位房，品质可以得到保证；项目为70年大产权住宅，市政水电；随着政府对商贸区东扩的政策支持及胜利街、健康街、东风街道路的相通，使得本项目的升值空间不容小觑。
购房者反馈：
五个楼盘都没有实地考察发过，仅是从朋友那听过英伦花园这个楼盘的名字，具体的楼盘事项还需要现场去看看，推荐的楼盘南北差距挺大的，需要好好考虑一下。
