本周二，佛山市住建局发布了上半年商品房住宅的成交数据。二手房成交套数、成交面积分别为12636套、151.16万平方米，同比增幅皆超过 90%。市场回暖明显，但未达到2011年上半年的成交水平。二手房价稳中有升。根据中介成交数据显示，今年上半年，佛山二手均价为8540元/平方米， 环比上涨8%。
二手房成交占比上升
住建局数据显示，今年上半年佛山二手房共成交了12636套，成交面积达 到151.16万平方米，同比分别增长93.57%、95.22%。这也是限购后成交量一路下跌的二手房市场，逐渐回暖并趋于稳定。不过，与一手房成交火 过限购前的水平相比，二手房仍旧相对低迷，回暖速度较慢。以上两个成交量的指标对比2011年上半年15296套和183.55万平方米的水平仍有一定差 距。
今年前六个月的成交呈现出
“上下波动式”的回升，其中4月份的成交量是上半年的峰值。达到2803套和 33 .6万平方米的成交水平，为限购以来最高值，甚至超越了2011年3月的成交量。顺德区依旧是二手成交最多的区域，占据全市二手交易逾四成的比例。 值得关注的是，今年上半年二手整体成交占比略有增加。据佛山建设局数据显示，今年1- 6月，二手房所占的市场份额，已经由去年同期的20%，上升到近 25%。
业主心态走强，议价空间收窄
2012年下半年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势。据合富置 业成交数据显示，今年上半年，佛山地区整体的二手均价为8540元/平方米，环比上涨了8%，涨幅略有扩大。但是，各项调控政策并未放松，对楼价的抑制作 用依然明显。今年上半年的楼价涨幅，与2010年动辄10%以上的涨幅相比，明显趋于缓和。
据合富置业相关负责人介绍，今年上半年业主心态有所走强，议价空间收窄。其中，禅桂板块的二手均价为9887元/平方米，50-80万元的2房以及小三房单位。首次置业的刚需买家仍旧占据主力。
[数说]
佛山二手房上半年成交套数、成交面积分别为12636套、151.16万平方米，同比增幅皆超过90%。市场回暖明显，但未达到2011年上半年的成交水平。佛山二手均价为8540元/平方米，环比上涨8%。
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