截至1月24日，济南市在2013年1月份已经公告出让了合计约146.62万㎡的土地，这一土地挂牌量已经远超去年同期，而本地有望在2月份迎来一波成交潮。
2012济南土地市场喜忧参半
整个2012年济南土地市场的表现可以用一个词来概括，那就是大起大落。12个月间既有零成交零供应的谷底，也有单月供应成交上百万平米的高峰；再加之华润、万科、金科这些房企的介入，整年的土地市场可说是绝对不缺乏看点。
但即使是一场如此气势恢宏的“大电影”，却也有一个不是很圆满的结局。根据克而瑞以及济南市国土资源局的数据综合显示，2012年济南挂牌出让的住宅用地面积约为436.22万㎡，合6543.3亩，并没有完成年初制定的6803.7亩的住宅供地计划。
虽然有着一丝的遗憾，但却并不妨碍2012年济南土地市场带给人们的惊喜。根据克而瑞公布的数据显示，2012全年济南市经营性土地累计出让115幅，面积达到633万㎡；同时土地成交成交111幅，共计623万㎡，环比增加21%，达到近几年的峰值。整年仅有1宗土地撤牌，3宗土地流拍，可见业内在过去一年对本地土地市场抱有着不错的预期。
2012年济南土地市场的供应与成交均是近几年最好的(数据来源：CRIC)
今年1月份济南已出让土地近150万㎡ 2月或迎来成交潮
去年一季度的济南土地市场用“风起云涌”这个词来形容一点也不夸张，一月时市场零供应零成交，二月时零成交持续而供应迎来182.6万㎡的高峰，随后的三月份成交迎来172.67万㎡的高峰，供应则同样保持在近百万平米的高位。仅去年一季度的供应量，就占到了全年土地供应总量的43.35%，土地市场的表现与商品房市场的“龙头低垂龙尾翘”恰恰相反。
进入2013年之后，一季度供地潮的趋势依然在延续。元旦刚结束，1月4日济南市便迎来了今年的土地供应“头炮”，当日济南国土资源厅共挂牌出让了13宗工业用地，面积合计约58万㎡。随后的20天内，济南已先后四次挂牌出让土地，截至1月24日时，本地共出让土地32宗，面积共计约146.62万㎡，其中商业与居住用地15宗，面积约56.29万㎡。
这波供地潮使得今年不会再重演去年1月份时土地零供应的尴尬场景，虽然截至目前济南市在2013年还未有一宗土地成交，但分析去年的供应成交情况就可以发现，济南的土地市场基本处于供需平衡的状态，而且市场有足够的容纳能力。由于1月推出的这近150万㎡的土地多将在2月份陆续挂牌到期，因此下个月本地土地市场或许将迎来一波成交潮。
推地质量良莠不齐 好戏还在后面
分析1月份已经出让的15宗商业和居住用地可以发现，这些土地主要位于二环及其以外的郊区，其中位于东部的土地占比达到一半以上。同时，这些土地中的“双子地”不少，即两宗土地距离很近，位于同一片区；组合形式上则是既有“商业 居住”，也有“居住 居住”。
这些土地中挂牌价最高的一宗，是位于市中区天业路以南、白马山南路以北编号为2013-G014的一宗居住用地，其面积达到了160038.4㎡，竞买保证金达到了1亿5千万元；而最为便宜的一宗地则是位于历下区旅游路以北编号2013-G011的一宗地，面积仅有1438㎡，竞买保证金仅有200万元，并且要求配套公建，也因此这宗地的出让截止至日期长达41年。
一月份出让的土地集中在东部地区(点击查看大图)
一方面是土地区域分布的“抱团”优势明显，一方面则是土地质量的良莠不齐，拨开推地潮带给人们的视觉上的震撼，这一系列“新鲜出炉”土地是否真的会成为开发企业眼中的“香饽饽”可能还有待商榷。毕竟在1月份这个时间点，一切走势都还不明朗，开发企业是不会冒然出手拿地的。另一方面，以济南土地市场一贯的底价成交的特性，即使2月份时本地将迎来一波成交潮，溢价成交出现的可能性也较小。今年济南的土地市场开了一个好头，但好戏恐怕还在后面。
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