新浪乐居讯(编辑 黎晴)如果用一首歌来形容2012年东莞的楼市，那么“热情的沙漠”是最恰到好处的。都说2012年楼市火爆，从3、4月份开始，全国各大楼市出现回暖的迹象，东莞也不例外，那么东莞楼市火爆在什么地方？谁在支撑强大的购房需求？
据中原地产数据统计显示，2012年东莞全市共卖了59608套房子，比去年48978套多卖了1万多套，住宅成交面积600.38万平方米，大大超过去年和前年，仅次于历史统计最高点2007年615.5万平方米，成为东莞历史上的第二高峰。业内人士认为，目前整体市场供需两旺，后期市场同样存在温和上涨的可能性。
关键词：低开高走 井喷中落幕
回首2012年，我国楼市调控政策虽一直强调坚持未有放松过，但是从3、4月份开始，全国各大楼市均一扫春节前后的严寒，表现出红红火火的迹象，东莞也是如此。
2012年东莞楼市经历了开春前后惨淡的开局，随后迎来了3月份的小阳春，成交一改1月份1265套惨不忍睹的局面攀升到4436套，4月份虽有小幅下降，但从5月份开始，连续8个月住宅成交超过50万平方米，7、8月份传统的淡季不淡，金九银十也如预期红红火火，最令人意外的是，金九银十过后，本以来楼市该“歇歇火”，但11月、12月一路高昂，成交超过60万平。
值得关注的是，2012年最后一个月，东莞楼市出现井喷现象，住宅成交达到7580套，成交面积74.14万平，成为2012年月度成交最高的月份，仅次于东莞楼市历史上最高峰2007年7月份的74.93万平方米，东莞楼市也在井喷似成交中交上了完美的画卷。
关键词：房价稳 一年涨一百
很多市民对于2012年东莞房地产市场的印象就是一个字：“火”！然而，有心的人会发现，这种火实际上是开发商“加量不加价”的结果。
统计显示，2012年东莞全年一手住宅网签金额496.8亿元，同比增涨16.7%。网签均价8277元每平方米，同比2011年8186元每平米增长91元，微涨1.1%。一年的时间，房价增长还不到100元，成为07年以来涨幅最低的一年。
揭开房价的重重迷雾不难发现，从2010年10月至今，东莞房价长期维持在8200元左右。虽然2012年东莞房价时高时低，最低的月份8月仅7822元每平方米，最高月份4月份达到8824元每平方米，但是这只是个别现象，总体住宅均价还是围绕在8200元每平方米这条轴线上下波动。
东莞房地产协会秘书长陈骏良在新浪乐居编辑采访时表示，其实2012年东莞的房价并没有涨，而应该说是跌了。说到未来的房价，他说“如果东莞楼市的库存量和供应量依旧充足的话，未来几年东莞的价格都会比较稳定。”
合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，如果剔除装修房增多以及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际是下降了。
关键词：泛深片区强势爆发
一个恰当的区位，一套合适的产品，一个有需求的购房者，便是一次美丽的邂逅。在东莞众多的区域中，塘厦、凤岗片区在2012年这一年着实火了一把，几乎周周都有开盘或加推，营销活动从未远离过市民的视线。
统计显示，2012年塘厦片区住宅成交4464套、凤岗成交4357套，两大热区纷纷挤进东莞区域住宅成交套数排行榜的前三位，仅次于老大南城，同时也将东城、万江等区域远抛于脑后。另外，清溪也较往年有很明显的进步。
中信地产东莞公司副总经理张境姚在年中接受记者采访时曾说：“塘厦2012年住宅供应量高达40多万平方米，是去年销售量的2倍，注定是一场恶战。”事实上，临深片区一直是东莞的热点区域，万科、中信、金地、碧桂园等四巨头纵横捭阖，纷纷抢食塘厦市场。而从实际成交结果来看，2012年泛深片区，碧桂园时代城、万科朗润园、金域半山等项目都取的了非常不错的成交成绩。
关键词：“刚需”楼市主打歌
虽然2012年全年东莞楼市供需两旺，但是单从产品来看，“刚需”二字不折不扣的深入人心，不管是从供应还是从成交来看，刚需都是2012年东莞楼市的主旋律。
数据显示，2012年120平方米以下户型供应比重约71%，比2011年增加了5个百分点， 其中71-100平方米户型变化最明显，占比达47%，处于历史最高位水平，比去年增加5个百分点。141平方米以上大户型供应比重减少至18%，处于历史最低位水平，比2011年减少了4个百分点。
而从近几个月的成交来看，刚需楼盘依然是成交主力，如前段时间，长安万科广场推售370多套70-97平方米的单位，当天全部售罄；12月2日开盘的中信观澜凯旋城推售360多套75-140平方米的单位，当天去化约300套；而虎门的长堤1号推售120多套的95-132平方米的户型，当天销售率也过50%；常平的哈啰小城、塘厦的金域半山、万科朗润园推出的多套刚需户型都有不错的成交战果。
关键词：外来开发商强势“入驻”
近几年来，随着万科、万达这些开发商进入东莞之后，东莞本土开发商市场份额越来越小。
数据显示，2012年东莞开发商销售金额前十排行榜中，东莞本土开发商只争得三个席位，而冠军、榜眼、探花均为外来开发商，万科以绝对优势领跑东莞楼市；中信地产以31.93亿元排行第二；万达集团以24.33亿元排行第三；
东莞本土大牌房企光大地产在2010年还位列排行榜第二位，2011年则降至第四，而到了2012年已经跌到了第五的位置，仅成交19.56亿元，从2010年10%的市场占有率跌到2012年3.28%的市场份额。
在2008年之前，前十排行榜中东莞本土房企可占80%-100%份额，随着越来越多的一线品牌开发商“抢滩”东莞，在东莞积极拿地，外来开发商市场份额比重逐渐加大，而本地开发商市场份额被逐渐压窄，东莞本土开发商渐渐面临着“边缘化”的风险。
2012悄然逝去 2013走势如何？
纵观2012年东莞楼市风风雨雨，用一个“火”字足以形容，这一年成交步步高升、这一年众多楼盘开盘热销，更有月销千套的传奇，也有洋房售价17000元每平方米的破顶之势，这一年各式营销噱头不断，明星走穴于多个楼盘，微博也成卖房的重要战场....。。
不管怎样，2012年已然离我们远去，2013年楼市又将如何才是市民最关心的话题，房价是否会如地产大佬任志强所言暴涨？刚需产品是否能如往昔销售火热？
据新浪乐居编辑采访多位房地产业内知名人士了解到，他们普遍看好2013年东莞市场，大多认为东莞房价不会有太多的变化。
东莞中原地产董事总经理王英君认为，所有的成本都在增加，房价肯定也会上涨，但由于整个政策是控制房价，所以可能的结果是成本增加的幅度和房价增加的幅度不成正比。
广源地产副总经理彭红涛认为，未来30年都是好的市场，刚需产品永远都是好的。对于房价，他说：“东莞转型如果有一个很好的转折点，它的房价一定会上升。”
知名地产专家尹香武(半求)在东莞新浪乐居创新峰会上也曾大胆预测，他认为，根据哈里森定律，中国房地产市场还有几年快速上涨的过程，他说：“哈里森定律涨到2015年才跳水。”
时代在变，政策在变，市场也同样在变，扑簌迷离的市场，揣摩不定的客户让2013年的楼市变得神秘，同时也注定2013年的东莞市场比2012年更加精彩。
