新浪乐居讯(编辑 张蕾)据克尔瑞数据分析，上周(2013.01.21—2013.01.27)《红岛经济区及周边区域总体规划》出炉，确定了红岛经济区将以科技、人文、生态新城为目标的发展战略，以及新区全球高科技产业服务中心的功能定位。
新区位于“三城联动”——北城中心，有效的衔接胶州和城阳两个区市，建成后人口规模将达70万人，大量的人口导入将为该区域的房地产发展提供有力支撑。
上周，胶州市土地供应25.9万平米，占总供应的54.8%，看似呼应了新区规划这一利好消息。
青岛住宅市场方面，上周供应10.21万㎡，环比下降60.5%；成交19.34万㎡，环比上升4.9%；成交均价8315元/㎡，环比上升6.8%。胶州成交1.39万㎡，表现平平，城阳成交最多，为4.2万㎡，主要是由于该区域为典型低价刚需区域。综合来看，红岛新区对北城片区利好的显现仍需时日。
国土部-2020年形成“两横三纵”国土开发格局
国土资源部于日前公布国务院批准的《全国国土规划纲要(2011～2030年)》表示，到2020年，我国的国土空间开发格局将形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。该纲要明确指出，国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发总体格局。而到2030年，将基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。不此相协调，《纲要》要求以“七区二十三带”为主体，以优势农产品主产县为基本卑元，推进形成陆海一体化的现代农业开发空间格局，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。
保利进驻李沧楼市"三足鼎立"格局形成
保利地产拿下了2013年青岛出让的首幅地块——位于李沧区九水路以北、李村河以南， 规划建筑总面积达237304平方米的土地。2012年初，世园生态都市新区日益完善，新规划不断出炉，拓展升级、雏形尽显。2012年末，沧口现代服务区全新规划揭开面纱，7大功能区展开助力老城腾飞的翅膀！再加上保利刚刚在李沧拿地，如今的李沧，李村商圈“一家独大”的局面已不在，李沧李村商圈、世园生态都市新区、沧口现代服务区三大核心功能区发力挑梁青岛新发展的尖峰，“三足鼎立”局势渐现。
李沧商圈商业地产竞争再度升级
随着1月26日伟东乐客城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开门纳客，李沧商圈商业“新三国”李沧宝龙城市广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、李沧万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、伟东乐客城已悉数亮相开业，一座接一座的商业项目陆续在李沧商圈上演“群雄争霸”，凭借商业综合体的全新模式去挑战“老三剑客”崂山百货、利客来、北方国贸。
红岛经济新区规划曝光
1月22日，青岛市红岛经济新区管委会不青岛城投集团签订了《红岛街道辖区土地一级开发项目合作承接协议》根据规划，红岛经济区及周边区域分为三个板块，分别为红岛板块、河套板块、高新区板块。红岛板块建高端接待中心打造岛城新八大关，将规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意、商务办公等功能于一体的活力、宜居、生态岛；河套板块，承载国际级赛事建国字号集训基地；高新区板块，以CBD项目引领带动大青岛经济发展。
商品住宅供应
青岛七区五市商品住宅供应走势图
上周商品住宅供应量为10.21万平方米，共1029套，环比下降60.5%。主要供应项目为李沧区的山景小城(3.64万平方米)，胶州市的青湖国际(2.21万平方米)。
区域供应
青岛七区五市商品住宅相邻两周供应对比图
上周共有五个区市新增供应，其中胶州市供应量最大，共计3.66万平方米，主力供应项目为青湖国际和宝丽金山水国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)公寓；其次为李沧区，3.64万平方米，主力供应项目为山景小城；城阳区供应1.22万平方米位居第三，主力供应项目为银盛泰。德郡(1.2万平方米)。黄岛区不市北区也有少量供应，分别为1.13万平方米、0.56万平方米。
商品住宅存量
青岛市七区五市商品住宅存量走势图
上周七区五市商品住宅市场存量为1213万平方米，环比下降0.8%，截至上周七区五市商品住宅去化周期为63周，由于上周供应量减少，成交量增加，使存量有所减少，去化周期较上周缩短2周，但仍处于长去化周期阶段，去化压力较大。
商品住宅成交
青岛七区五市商品住宅成交走势图
上周商品住宅成交量为19.34万平方米，共成交1942套，成交量环比上升4.9%，成交量小幅上升；上周商品住宅成交均价为8315元/平方米，环比上升6.8%。
商品住宅区域成交
01.21-01.27青岛七区五市商品住宅区域成交柱状图
上周区域成交中，城阳区成交量最大(4.2万平方米)，主力成交项目为卓越蔚蓝群岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.87万平方米)、华泰。山水嘉园(0.4万平方米)等；黄岛区位列第二(2.74万平方米)，主力成交项目为康大·凤凰广场(0.91万平方米)、秀兰禧悦山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.34万平方米)；李沧区位列第三(2.31万平方米)，主力成交项目为海岸华府(0.27万平方米)、中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.27万平米)。
商品住宅成交面积排行榜
商品住宅成交面积排行榜
上周成交面积排行榜平度市的金色家园小区受开盘热销影响，成交0.96万平方米位居第一；康大凤凰广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成交0.91万平方米，位居第二；卓越蔚蓝群岛加推集中签约，成交0.87万平方米位居第三，卓越蔚蓝群岛已连续三周在榜。
上周榜上均价7894元/平方米，环比上升0.17%，康大·凤凰广场等项目卑价较高从而使上周上榜均价有所上升。
商业成交
青岛七区五市商业市场成交走势
上周商业成交2.21万平方米，环比上升50%，主力成交项目为平度市豪德财富商贸物流城，共成交0.93万平方米；胶州市新城。渤海湾花园小区商业位居第二，成交量0.53万平方米。商业成交均价为11666元/平方米，环比上升20.9%。上周商业成交中七区项目配套商业成交量较大，卑价较高，使成交均价有所上升。
办公成交
青岛七区五市办公市场成交走势
上周办公市场成交52套，计1.02万平方米，环比增加292%，主力成交项目为首创空港国际中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.56万平方米)；办公成交均价为9888元/平方米，价格环比下降7.6%。
土地成交信息
土地成交信息
上周土地成交商业、住宅用地共2幅，成交土地面积7.4万平方米，规划建筑面积30.91万平方米；上周土地成交来自李沧区和即墨市。
青岛保利地产、日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司联合在李沧区拍得一幅土地，楼板价3100元/平方米，容积率为3.85。
土地出让信息
土地出让信息1
土地出让信息2
上周出让21幅商、住、办类土地，出让土地面积42.28万平方米，规划建筑面积106.91万平方米，平均楼板价为1398元/平方米。供应土地主要来自胶州市、胶南市、平度市、即墨市、李沧区。
项目营销活动
项目营销活动
上周世家御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出暖场活动；银盛泰德郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、世茂红墅湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海信淮安郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海情御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、星城花园、海岸华府、青特花溪地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、茵悦小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目推出不同力度的优惠活动。
